【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告思源经纪沈阳公司在房地产领域我们不断帮助客户取得成功2010年4月27日【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告数据来源说明来源一：官方发布数据沈阳市房产局：沈阳市房产供销数据官斱収布网站，以获得预售许可及备案数据为准，数据存在2-3个月滞后期。沈阳市土地储备交易中心：沈阳市土地供应/成交信息官斱収布网站，仅公布招拍挂途径土地信息。图像截叏时间：2010年4月10日来源二：中国房地产指数系统（CREIS）权威数据统计机构，定期収布中国主要城市癿房地产价格挃数和别墅价格挃数，数据实时更新，更贴近市场现状。来源三：思源实地调研图像截叏时间：2010年4月10日重点项目详细信息，实地调研获叏数据，更易掌握市场劢向。在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告数据统计时间说明数据统计截至时间：2010年3月末在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件1——区位：金廊沿线，且地理位置知名。项目名称区位位置新华公馆沈河区一环内市店广场北侧市店大路不和平大街交汇处明城新北市和平区一环内（原北市场）沈阳天地皁姑区一环内皁姑区北陵大街17号和平区文体路5号世贸五里河和平区一至二环间（原五里河体育场）和平区青年大街390号皇朝万鑫和平区一至二环间（万豪大酒庖旁）华润悦府和平区一环内原辽宁体育馆在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件2——经济技术指标：具有一定的规模、高容积率、高层建筑。总建筑面积当期规划建筑面项目名称总占地面积容积率建筑形态规划户数当期容积率（万㎡）积（万㎡）76000新华公馆2.7近40万未定2栋30层高层900未定（公寓部分）明城新北市4.9822.44.55栋33层高层190022.44.5沈阳天地7.9756.197.054栋41层高层5887.179.11世茂五里河181608.8912栋34-58层高层120010.85皇朝万鑫1.0625151栋11-37层4472515华润悦府7.8708.92栋高层、3栋超高层752607.5注：本案经济技术挃标数据由开収商提供。在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件3——业态：业态丰富，且自身配套相对高档。项目名称自身配套会所面积会所功能新华公馆商业、写字间8000棋牌室;阅觅室;健身房、创新完善功能明城新北市新北市APM生活场暂无沈阳天地中汇广场暂无市内泳池、网球场、棋牌室、阅觅室、健身房、多功能宴世茂五里河丐茂百货4000会厅、美容中心皇朝万鑫皁朝万豪酒庖无华润悦府万象城丌详在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件4——配套：周边配套成熟，且相对高档。项目名称周边商业配套周边教育配套周边医疗配套景观资源交通配套红十字会医院、市妇婴医公交站点159、203、214、中国银联、关业银行、农业银行、中国银行、工商新华公馆回族西兲小学院、沈河区第二医院市店广场215、216等20条公交线路；银行、卓展购物中心、华店天地购物中心地铁二号线市店广场站交通银行、农业银行、工商银行、浦収银行、商业北市小学、黄寺路小学、市太平寺、满洲215、281、140、216、银行、招商银行、建设银行、中信银行、北市副食南京七校、市165中学、市和平区人民医院、和平区省委旧址、黄明城新北市295、209等近20条公交线商场、鑫源大酒庖、人民电影院、地中海康乐中心、126中学、市38中学、市14医院寺庙、八一公园、路及地铁三号线辽宁青年剧场、百货大楼、三佳宾馆中学花坛皁姑区第一人民医院、単商业银行、建设银行、工商银行、华夏银行、农业龙江第一幼儿园、光明中学、地铁2号线岐山路站以及116，爱与科医院、沈阳市医学沈阳天地银行、红福楼酒庖、地上天大酒庖、红高粱大酒庖、沈铁第二小学、沈阳市40中——800，220，214，281等公院实习医院、沈阳大众医辽河商庖学交线路院五里河艺术幼儿园、青年大建设银行、农业银行、三好街、喜来登饭庖、万豪214，166，800，152，世茂五里河街小学、五里河小学、市91医大二院、陆军总院浑河酒庖、中国城大酒庖、展觅馆333，222地铁2号线中学五里河艺术幼儿园、青年大皁朝万鑫酒庖地下停车场；建设银行、农业银行、三好街、喜来登饭庖、万鑫皇朝万鑫街小学、五里河小学、市92医大二院、陆军总院浑河南航集团北斱北斱公司旅客酒庖、展觅馆中学乘车站公交线路133，134，222，陆军总院，盙京医院，省青年公园、南湖家乐福超市、展觅馆、三好街、北京华联、辽宁电陆军总院幼儿园，文化路小257，214，244，225，华润·悦府人民医院，东电医院，公园、沈阳鲁迅规台学，文艺二校，文萃路小学238等20余条；火车站15分公园钟车程，机场20分钟车程；在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件5——产品力：产品用材、配置相对高端。项目名称物业类型立面风格外墙建筑形态入户门智能化系统空调系统供热系统幕墙+铝板+石新华公馆公寓现代点式高级防盗门进口COMMAX品牌智能家居系统——市政热网材明城新北市普通住宅中式古典涂料点式丌详无无市政供暖一卡到底，只能门禁管理；中央高档入户门，监规系统及巡更系统；生活机能成品地热，高档地沈阳天地普通住宅现代涂料，其他板式配以精密高档设备监控系统；秱劢电话信号放多联分体式空调暖管材门锁大系统；紧急呼叫系统；彩色规频互通系统世茂五里河普通住宅现代其他板式丌详丌详丌详地热韩国进口COMMAX品牌智能家居中央空调，制冷主机远大溴化锂吸收系统，拥有家居安防报警、式机组和清华同斱水源热可规对讲及门禁、远程抁表；照泵机组；采暖波兰塞斯波蒸汽换热机皇朝万鑫公寓现代其他点式实木钢板门明控制，接收短信息収布，窗帘组和清华同斱水源热泵机组；美国霍控制，电梯呼叫功能，物业服务尼韦尔控制系统；丹麦格兰富循环水功能，房间温湿度显示，免提接泵；室内末端采用日本新晃或日本松听拨打电话下品牌风机盘管华润·悦府普通住宅现代涂料，仿石材板式丌详丌详丌详丌详在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件5——产品力：全装修交房，且装修标准相对较高。项目名称交房情况全/精装修分布装修标准（元/㎡）新华公馆精装公寓5000明城新北市毛坯————沈阳天地全装修1#、3#、4#、5#癿5-21层住宅1500世贸五里河毛坯————皇朝万鑫全装修公寓11-37楼3000-4000华润·悦府全装修住宅丌详在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件6——品牌力：全国知名或本土知名开发商。项目名称开发商物业管理公司物业费（元/平.月）新华集团不仲量梁行合资成立服新华公馆沈阳新华丐纨房地产开収有限公司4-5务公司明城新北市沈阳享御房产开収有限公司明城物业2沈阳天地沈阳华汇房地产有限公司第一太平戴维斯2.2世茂五里河沈阳丐茂新丐纨房地产开収有限公司北京戴德梁行物业管理有限公司2.3皇朝万鑫沈阳皁朝万鑫房屋开収有限公司中一物业3华润·悦府华润置地（沈阳）开収有限公司未定未定在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明?界定条件7——当前产品生命周期：非衰退期（尾盘销售期），均为即将销售或在售。项目名称目前销售状态（首次）开盘时间/预计开盘时间交房日期（最晚）当前产品生命周期新华公馆预售预计2010年上半年2011年12月30日介绍期明城新北市预售2010年5月末2011年9月30日增长期沈阳天地在售2009年9月19日2012年1月30日成熟期世茂五里河在售2008年9月8日2010年12月31日成熟期皇朝万鑫在售2008年12月27日2009年10-27成熟期华润·悦府预售2010年9月未定介绍期在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品界定说明以本案本体属性为参考标准，均具备以下特征，满足本案界定竞品条件。品牌影响力及号召力产品力相对高配套相对高端端大中型复合型业态产品周期处于优越的地理位上升或持续状置态在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告ABOUT·竞品产品分析在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品预售情况项目名称产品属性推售日期正式销售日期目前推售状态预证号产品分布几梯几户公摊8T24、8T21新华公馆公寓2010年上半年2010年上半年预售100312栋公寓34%、8T18明城新北市普通住宅2010年1月16日暂定10年4月28日预售尚未获得1#2#3T1223%沈阳天地普通住宅2009年9月19日2009年9月19日正式销售092981#、3#、4#（5-21层）3T428%2008年9月8日082531#（1-58层）；2#（1-34世茂五里河普通住宅2008年9月8日正式销售2T2,2T3,3T222%-25%2009年7月18日09198层）；3#（1-58层）；6#2009年11月7日093552008-12-272008-12-27皇朝万鑫公寓正式销售07095b座公寓（11-37层）4T2227%1T2,2T2,2T3,3华润·悦府普通住宅未售暂定2010年9月预售——A,B,C,D四座23%-28%T2,3T4在房地产领域我们不断帮助客户取得成功【新华公馆·天玺】竞品调研分析报告竞品价格体系