2009，泰禾红御年度推广提报欲齐其家者,先修其身回到原点，一切从项目价值出发——以动态的眼光进行项目核心价值梳理核心价值地段基因建筑价值的前提，首先取决于蕴育它的土地。生态、景观资源的不可复制是成就顶级居住区第一要素。对于真正的稀贵地段,更应该具有历史与传承意义．区域价值一：稀缺的自然环境和历史文化景观——核心价值基因千年文化与历史价值距今已有2480多年历史的京杭运河是世界上开凿最早、规模最大、流程最长的人工河流，对我国古代政治、经济、军事、文化的发展，起了巨大推动作用。历经2000多年的风雨，它像时代的记录者，见证了过去的绚烂与平淡。承载帝国梦想中国历史上秦、隋、元三次大统一都把建设京杭运河作为优先规划和实施的大事，历朝历代都把维护运河的通航作为要务。运河已经成为国家的生命线，它承载着一个王朝的兴衰成败。御河王风，今日一已私藏本案处于京杭大运河运潮减河河畔，81000平米的河畔景观带，在两岸旖旎的自然风光映衬下，成为京城集自然风光于一身的景观廊道。区域价值二：稀缺的CBD城市别墅——本案15公里路程较之以CBD为居住核心的中央别墅区20公里还要近5公里.20分钟的路程完全符合第一居所的城市别墅属性。“象征性和经济性”未来北京第一高楼有望在通州运河建成。同时，中国欧盟会议中心、北京市政府东移、CBD东移……等等反映出北京对这一通州区域未来的信心。区域价值三：区域发展前景——教育配套方面：私立树人学校、与加拿大多所著名大学、学院合作开立的中加学校；休闲配套方面：周边配有月亮河度假村、大运河俱乐部、运河苑度假村等高端休闲场所；区域价值四：休闲配套——核心价值产品检视北京唯一千万级纯独栋领袖专区，界御高华，非王者莫属御墅。101套纯独栋别墅产品，只为尊贵生。74栋400平米精致小独栋，21栋700平米水岸大宅，6栋1500平米稀世楼王，共组传世建筑群。另外随着政府新政策出台，未来将不再批准别墅用地，独栋别墅更核心价值产品检视规划价值是稀缺品。御品，集天下之大美而予一人。建筑的经典、品质的高端成就袭世的居住传奇。建筑的经典、品质的高端成就袭世的居住传奇。每一细节，每一石、每一木，贵而传世，皆是为亿万身家的王者专造百年石材立面，超越品质时代，历久弥新，与城市发展共进步。首层7-9米挑高大厅紫铜门入户礼仪向宫厅尊贵升级,舒阔生活。石材干挂工艺\意大利石材工匠全手工雕刻，原汁原味。泰国进口的拉法基瓦……99999核心价值产品检视建筑价值核心价值产品检视园林价值一横三纵景观带，社区景观均匀遍布入口银杏大道：两百棵几十至上百年的银杏;两重景观大门：第一重为四百米长的林荫大道，第二重为园区景观系统；景观造价：每平米近两千元；林荫大道：四百米长，全为法国梧桐，至少一万元一棵；景观用石：黄蜡石，这种石头从色彩上讲温润柔和，从历史上讲，是经过千百年的冲刷形成的，从风水上来讲，它是镇宅之石，比其余项目用的黄砂石要贵十倍左右；景观移植：全冠移植，一车只拉一棵，保证树冠的完整性，移植成本大。..9999999■常绿园林体系景观园林：81000平米河堤景观带，私享辽阔水域。景观园林：800米法桐大道，铺就归家仪式空间。景观园林：800米河堤密林，皇家私密仪式空间。核心价值产品检视配套价值5星级会所，名师执笔泰禾俱乐部，只为圈层生。建筑：张永和国际大奖作品软件：长安私人俱乐部提供总统级别私人服务。生活有了专属的意境才能区分阶层。居者非富即贵，谈笑有鸿儒，往来皆翘楚，如纽约长岛贵族云集，洛杉矶比华利山庄名流荟萃，西班牙阿尔贝拉则是富豪们的天堂，世界顶级住区往往代表着财富与身份双重占有的高端人群的汇聚，物业的使命不再仅仅是居住而已，更是一种高端的身份标识。御层。领袖交际场，高端的身份表征。核心价值产品检视圈层价值千万级纯独栋别墅区体现着高尚圈层、社会名流的身份意向。泰禾红御核心价值排序总结千万级纯独栋别墅区体现着高尚圈层、社会名流的身份意向。千万纯独栋社区气度，真材实料的建筑品质，运河价值，CBD第一居所别墅，81000平米河堤景观带，通州区域前景＼精致的园林细节会员制管理超五星级俱乐部，保证圈层的纯粹性建筑规划配套高端圈层第4位区域环境＼园林第1位第2位第3位项目的核心价值表达，将是我们广告表达的立意原点。年推广策略执行0912月入住（10月、12月）东西区户型持续推广11月楼王样板房开放（月）99月西区楼王销售东区样板房开放（月底）87月西区水岸大宅及东区临水户型销售西区样板房开放（月底）65月西区样板区及东区小户型销售东区样板区开放（）3.313月主推西区样板区户型俱乐部售楼处接待中心开放（1.20）09.1销售节点工程节点销售节点将推广主题与2009年营销计划进行无缝对接：调整期环境价值推广期别墅价值推广期楼王推广期圈层行销期形象御河御墅御品御层全年推广以“御品别墅，世袭传承”为核心主轴，密切配合贵方09年度营销计划，以收藏“御河、御墅、御品、御层”为推广阶段诉求内容，分别配合各阶段推广核心动作“收藏御河——千年运河历史回顾展及祈福运河”、“收藏御墅——系列活动体系”、“收藏亿万楼王——6栋楼王风水石开光仪式”、“收藏皇家生活——世界皇家生活御赏/圈层活动颠峰对话”形成本案完整的整合推广体系。推广原则：09年1月2月—第一阶段新年调整期，形象树立阶段目的：消化前期积累客户，为强销做准备俱乐部启动预热推广原则：在推广手段上线上以户外、网络树立品牌形象，线下以软文、杂志专刊、活动进行配合。执行关键词：户外-CBD水岸独栋别墅，项目形象塑造软文---泰禾品牌＼项目品质、俱乐部炒做公关活动东西区年终答谢活动，俱乐部开幕＼山西推广活动杂志广告---航机杂志/长安俱乐部会刊杂志网络更新---御品建筑，世袭传承—户外-CBD水岸独栋别墅，项目形象塑造软文---泰禾品牌＼项目品质、俱乐部炒做公关活动东西区年终答谢活动，俱乐部开幕＼山西推广活动杂志广告---航机杂志/长安俱乐部会刊杂志网络更新---御品建筑，世袭传承—11２３４５２３４５御品别墅世袭传承CBD水岸独栋别墅1：户外大牌树立形象目的：树立09年泰禾红御新形象。理由：户外是客户获知项目信息的重要渠道。位置：1、京承、朝阳北路户外擎天柱（现有资源）2、潞城户外动作2：系列软文深度报道（网络、业内杂志）泰禾红系列解读泰禾品牌巡礼“”——分别从泰禾企业品牌、俱乐部落成宣告、建筑品质细节解读/等项目品牌核心价值展开，进行品牌形象与价值塑造。动作泰禾品牌方向：项目品质方向：泰禾集团何以荣享“中国别墅专家”的美誉？12年深耕中国，“别墅专家”血统成就京城传奇。让理性的中国领袖回归感性的产品风景主义居住观------泰禾红御“宫廷别墅”品质观宫廷别墅光环下的9种皇家细节追求-----泰禾红御，产品力培育的巅峰之作中国第一个千万俱乐部“泰禾俱乐部”落户泰禾红御“盛世开元”-----张永和世界级建筑名著，京城首席私人会所“泰禾俱乐部”映世俱乐部开幕方向：３：公关活动针对异地进行项目推广，针对东区及西区客户进行新春答谢。泰禾俱乐部开幕活动改变别墅居住影响力动作——新春答谢活动/山西项目推介会（已展开）４：杂志广告投放〈御品别墅，世袭传承〉动作《中国之翼》《南方航空》《东方航空》《厦门航空》做航机杂志宣传，抓住春节往返机场客群，进行针对性传播。联合长安俱乐部进行《长安俱乐部会刊》杂志投放，针对俱乐部会员进行项目宣传。网络价值渗透冲击波５：投放目的：配合泰禾红御新形象。深度传播项目品牌价值力。投放理由：网络作为覆盖面积最大的媒体渠道，建议在网络上加强投放。投放形式：1、项目网站：结合09年推广进程及时更新内容。2、门户网站：新浪财经，首页文字链。3、焦点房地产网：专题软文。4、掌控结果的搜索引擎营销。〈泰禾红御：御品别墅世袭传承〉价值渗透冲击波动作。09年3月—5月御河。环境价值推广期第二阶段阶段目标：配合季节变换，通过对本案环境、历史文化景观、园林的核心价值的传播，建立市场认可度并推动项目强销。推广原则：本阶段在促进销售的前提下，结合项目实际卖点分渠道进行传播户外—《帝京御河，一宅私藏》4公关事件—以收藏御河为核心内容的系列活动3软文炒作——千年运河价值挖掘/区域价值力炒作5杂志—《帝京御河，一宅私藏》2报广——帝京御河，一宅私藏６收藏千年御河别册12公关事件—以收藏御河为核心内容的系列活动3软文炒作——千年运河价值挖掘/区域价值力炒作4杂志—《帝京御河，一宅私藏》1户外—《帝京御河，一宅私藏》5报广——帝京御河，一宅私藏６收藏千年御河别册执行关键词：运河价值挖掘，提升项目区域影响力帝京御河一宅私藏1：户外运河价值传达——目的：项目推广主题更新。理由：户外是客户获知项目信息的重要渠道。位置：1、京承、朝阳北路户外擎天柱（现有资源）2、潞城户外动作以收藏御河为核心内容的系列活动2：活动主题：帝京御河一宅私藏活动形式：、千年运河历史回顾展；（周一至周五）、祈福运河仪式；（周末）、样板间鉴赏活动；123活动目的：通过对大运河的历史挖掘，提升项目区域环境价值感。形成传播热点。动作（关于运河）公元前602年即建制的通州为万国朝拜、四方进贡、商贾行旅、水陆进京必经之地；而3000里大运河肇始于春秋时期，完成于隋代，繁荣于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫长岁月里，运河承载了太多的历史，留下了无数令后人感慨不已的文化遗迹。古运河研究学者夏刚草这样形容道：“运河沿岸的繁华景象、生活习俗，犹如《清明上河图》。”运河是中华民族精神的象征，某种意义上，它所代表的开放的盛世中国精神比之于长城的自我封闭更先进，更博大。利用会所现场，开辟一面“帝京御河风物志”的文化墙