Page1Oct2010成都天府新城大源项目招商手册Page2Oct2010成都城南首座、时尚、体量最大一站式购物中心一个都市新区现代购物代表之作一座国际都市未来商业地标Page3Oct2010区域概况区域概况本项目在天府新城板块中，本项目处于“大源片区”，规划为高尚居住功能区，未来商业将更偏向于家庭综合性消费。也将顺应此区域，打造具备国际化品牌，现代化业态的大型商业设施，满足区域消费需求。天府新城——成都国际化城市副中心代表；将成为成都最具代表性国际化商业、商务区；天府新城，不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。项目所属区域关系图锦江区1.1项目区域背景天府新城高新南区南部新城本项目Page4Oct2010天府新城的总体规划总用地面积：37平方公里位置：成都科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团功能定位：科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南规划总建筑面积：6,000万㎡总居住人口：60万人总就业人口：60万人高新南区的起步片区和新园片区已发展成熟，未来发展的重点是天府新城（站南和大源片区）天府新城起步片区新园片区站南片区大源片区高新南区与天府新城在天府新城板块中，本项目处于“大源片区”，规划为高尚居住功能区，未来商业将更偏向于家庭综合性消费会展中心会展中心总部商务园总部商务园金融后台园金融后台园天府软件园区域概况区域概况生物核心区生物核心区项目高尚休闲运动区高尚休闲运动区高新南区总体规划图1.2项目区域背景天府新城——成都国际化城市副中心代表；天府新城一座与“上海浦东新城”、“广州珠江新城”齐名的城市副中心；天府新城，不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。高尚居住区天府软件园高尚居住区软件自建园软件自建园Page5Oct2010从整体发展背景来看，本项目将成为天府新城商业的一大重点，成为大源居住片区的区域商业中心，而居住型的区域功能，未来也将体现在商业消费上。城市多中心商业发展趋势，本项目处于大源居住区，未来将形成区域商业中心天府新城将成为成都新的国际化代表区城市向东、南部发展，未来将形成新的城市副中心1.3小结城市背景区域背景宏观商业Page6Oct2010规划范围2.1项目概况项目规划指标：总占地面积：4.9277万㎡容积率：5.81建筑覆盖率：43.5%总建筑面积：36.0037万㎡（包括商业与写字楼）其中：购物中心商业建筑面积：14.7777万㎡商业得房率：64.7%机动车位：1,417个非机动车位：5,100个本项目规划体量大，适合发展大型商业，利于打造完善的复合性商业业态，满足一站式消费需求。Page7Oct2010剑南大道项目德赛三街南面小路城市次干道，为区域内部人车流提供便捷的交通。双向六车道，南北向主要交通干道，可以为项目引入市区和华阳的人流；双向六车道，东西向主要交通干道，可以为项目引入中和和双流的人流；项目交通分析项目交通分析2.2项目交通通达性???剑南大道：德赛三街：南面、西面规划道路：本项目位于两大城市主干道剑南大道和德赛三街的交汇处，保证了项目周边交通的便利。Page8Oct201026路84路801路815路火车南站新会展站南片区华阳地区天府广场中心城区华阳金沙本案空港地区城西地区项目交通分析项目交通分析2.2项目交通通达性本地块临城市主干道，紧邻规划公交枢纽和规划地铁出入口??公交：地块目前经过的公交车路线不多，只有26路、84路、801路和815路公交车；但未来，随着公交枢纽站的建设，本区域通过公交和各个区域联系非常便利。地铁：成都市地铁规划中5号地铁在项目规划有出入口（民乐村站），可以极其便利的把市区及华阳人流引入项目。Page9Oct2010竞争空间竞争空间消费群特征消费群特征?????项目主体消费群为区域内家庭及华阳、中和等区域的老居住区人口，次要消费群为区域内办公商务人群。根据消费者调研，区域内子女消费比例较大，在饮食、服饰、培训等方面有较大需求。区域内未来的大型购物中心项目偏重于时尚零售型购物中心。区域内无大型的家庭综合性购物中心，满足家庭的全方位需求。区域目前还没有建成的购物中心，本项目是区域内在建和规划体量最大的购物中心。国际城南最大的家庭一站式体验消费中心区域功能特征区域功能特征3.1项目整体市场定位??项目所在区域为天府新城大源片区，其功能定位为高尚居住区。区域内将开发大量住宅楼盘，其中80%以上为家庭居住人口。Page10Oct2010家庭一站式体验消费中心????以项目区域内约20万的规划居住人群为核心，辐射华阳、中和等周边地区约90万的规划人口；以区域内商务办公人群为辅助消费，更全面满足区域人口需求；打造具备家庭消费凝聚力的大型商业设施，如冰场、影院、大型书店、儿童娱乐等；通过零售、餐饮、娱乐、服务、配套等业态完善组合，打造具备区域中心实力的商业场所，提升项目整体竞争力。3.1项目整体市场定位Page11Oct2010百货、品牌服饰、化妆品等美食广场、轻便餐饮、正餐等电影院、KTV、儿童乐园等家居、家饰、数码、电器等培训中心、书店、儿童教育等健身中心等SPA、健身等七大元素彰显内涵时尚元素餐饮元素娱乐元素生活元素教育元素健康元素休闲元素3.4项目业态定位??全方位的生活涵盖，荟萃家庭时尚，而又充满国际元素；带给消费者全新的消费体验，创造更多的享受和快乐，为城市创造更多的可能……Page12Oct2010主力店组合主力店组合百货超市主力店???伊藤洋华堂5万平米，将于2011年9月开业购物中心10万平米，将于2012年底开业商户例举-伊藤洋华堂3.4项目业态定位Page13Oct2010zz次主力店组合家电、家居专业店服装旗舰店次主力店组合3.4项目业态定位Page14Oct2010零售业态组合概念零售业态组合概念3.4项目业态定位zzz时尚服饰店珠宝礼品、眼镜店护理用品店Page15Oct2010z餐饮业态组合概念儿童零售、玩具店餐饮业态组合概念3.4项目业态定位zzzz美食广场特色餐饮轻便餐饮大型餐饮及主题餐厅Page16Oct2010z休闲娱乐业态组合概念SPA、美容休闲娱乐业态组合概念3.4项目业态定位zz电影院KTVPage17Oct2010服饰旗舰店国际服饰品牌店咖啡、甜品钟表、化妆品综合店百货主力店1F1F4.1项目各楼业态分布图Page18Oct2010百货主力店服饰旗舰店品牌服饰、时尚潮流服饰皮具、鞋潮流饰品、钟表、首饰轻便餐饮、特色餐饮4.1项目各楼业态分布图2F2FPage19Oct2010百货主力店家电、家居次主力店休闲服饰户外服饰通信数码音像特色餐饮影院3F4.1项目各楼业态分布图3FPage20Oct2010冰场尺寸：米25*40百货主力店冰场影院儿童早教美容美发特色餐饮儿童零售、服饰、玩具冰场4F4.1项目各楼业态分布图4FPage21Oct2010大型中餐美食广场居家生活电玩、健身、培训、SPA纤体书店5F4.1项目各楼业态分布图5FPage22Oct2010KTV大型自助餐、私房菜6F4.1项目各楼业态分布图6FPage23Oct2010百货主力店精品零售、个人护理快速时尚消费、潮流服饰轻便餐饮特色餐饮生活配套B14.1项目各楼业态分布图B1Page24Oct2010Website:www.tcbl.com.cnFromVisiontoValue凭远见创价值Cotact:SelinZhouPhone:15928546402