天街商业策略方案V1.2ProposalofRetailStrategyofXichengTianjie三联商业机构(AXIS)2006年12月19日中国·上海?前言本商业策略方案是ASIS于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估主要内容如下：1.0租户组合调整建议2.0租金评估及收入测算第2页1.0租户组合调整建议本章是根据ASIS于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。?B1层编号使用面积B1018,622B102天福茗茶B101B10238ValentinoChocolateB106B103美味珍百货主力店Kiss&BakeB107B104DQB10354@B1/1F/2F/3F/4F/5F优之良品B108B10531种美国冰激凌水果捞B109B10454乐杰士B10554仙踪林B110B124和合谷吉野家B10660SonyPlazaB111B122B123B10775FABB125B10875SubwayB112OsimB113SizzlerB116HelloKittyB114B115B121B10975Lock&LockWatsonsB117Potato&Co多样屋B118TacoBellB110109B120AussinoB119B111120B112155B113156零售餐饮休闲娱乐服务B11487B11585B11693B117193B118204B119184B120460B121693B122148B123144B124253B125457合计：12,648?1F层编号使用面积1F014,1311F021111F011F03266百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F1F04571F05801F06592DesignerTimes1F04MEXXD/K马克华菲1F07118星巴克1F021F051F20Nautica1F15金翠河1F19It./Esprit1F081381F031F06注：可与2F联艾维1F09138She’sHaagen通1F181F17Dazes1F141F10138Etam@1F+2FUWN1F071F161F11143G20001F081F12230Giordano1F09Only1F13246VeroModaMichelRene1F10Jack&Jones一茶一座1F14186Crocodile1F111F13Swatch1F241F15202OregonScientific1F23麦当劳1F16109BurgerKingAgatha1F221F121F1765香水1F211F18165零售餐饮休闲娱乐服务1F192311F201891F21491F22461F23451F2466合计：7,741?2F层编号使用面积2F014,9682F012F02482百货主力店2F03152@B1/1F/2F/3F/4F/5F2F041212F05405CKJeansLoccitaneBenettonPizza&Co2F061882F032F042F162F022F07134BrooksBrothersMNG面2F052F15拉3注：可与1Fl联通12F08135千F2味erilv面包新语ks2F09135uic62F14QF02nseaJ072F10141loFro2taP-SG082F112242FerlflgHiF9y2maMisssixty2F12246ominTar0EnergiermF1Fo22F122F134842F14111麦当劳BurgerKing2F153442F112F16214合计：8,484零售餐饮休闲娱乐服务?3F层编号使用面积3F015,0483F013F02377百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F3F031473F041723F05483F0699HosoFoxApple焦叶东南亚餐厅3F07247PlaceLids3F143F03Jeans3F053F023F04Koyo@3F/4FV-one3F08194Jeans3F063F15BalenoattitudeMudd3F09149Baleno3F073F16Kuhle3F173F10150sebae-8F033F11150nazoA9F0le3ng3F12210raW0F13is3F13740evL11Fe3mhe3F141,025T123F健身俱乐部(浩沙/青鸟）3F15169F3133F161233F17220零售餐饮休闲娱乐服务合计：9,268?5F层编号使用面积5F011,8925F023775F01F511百货主力店多厅影院5F03294@B1/1F/2F/3F/4F/5F@4F/5F5F04735F05985F06932鼎泰丰荣寿司/牛乐TCBY大食代美食广场5F074385F02亭5F045F095F03吉野家/DQ5F055F08300季诺5F105F091,0315F105215F11951外婆桥5F06合计：6,907BaliThai5F08南梦宫电玩城5F07零售餐饮休闲娱乐服务3.2次主力店?餐饮次主力店业态名称：焦叶东南亚餐厅坐落位置：3F+4F使用面积：2,774M2签约年限：5-10年层面基本租金备注3F+4F￥70/月/M2免租期4.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房3.2次主力店?服务次主力店业态名称：健身俱乐部坐落位置：3F使用面积：740M2签约年限：5年层面基本租金备注3F￥50/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房3.2次主力店?服务次主力店业态名称：金宝贝儿童早教坐落位置：4F使用面积：745M2签约年限：3-5年层面基本租金备注4F￥30/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房第28页3.2次主力店?服务次主力店业态名称：KoboImageHair坐落位置：4F使用面积：377M2签约年限：3-5年层面基本租金备注4F￥60/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房第28页3.2次主力店?娱乐次主力店业态名称：南梦宫电玩城坐落位置：5F使用面积：438M2签约年限：3-5年层面基本租金备注5F￥60/月/M2免租期3.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房第28页3.3一般零售店?各层租金基准楼层零售租金基准餐饮租金基准5F￥80/月/使用平方米-本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低；4F￥120/月/使用平方-本层为影院入口，儿童早教为次主力店。米3F￥145/月/使用平方-本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低米2F￥240/月/使用平方-本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的米入口，因此商业价值最大；1F￥200/月/使用平方-本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直米接步入的可能性，商业价值仅次于2层；B1￥160/月/使用平方-本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本米层预期的人流密度及商业价值。3.3一般零售店签约期限1-3年免租期2.0个月保证金条款收取3个月租金及物业管理费作为保证金；续租权条款不接受续租优先权；广告条款内部主要交通节点指示标示；停车条款不提供免费停车；库房及物流不提供库房第28页?B1层编号使用面积B1018,622B10238B102天福茗茶B101ValentinoChocolateB106B103美味珍B10354百货主力店Kiss&BakeB107B104DQB10454@B1/1F/2F/3F/4F/5F优之良品B108B10531种美国冰激凌B10554水果捞B109B10660B10775仙踪林B110乐士杰B124和合谷B122B10875SonyPlazaB111吉野家B123B10975RMB160/月FABB125B110109RMB150/月SubwayB112OsimB111120RMB100/月B113WatsonsHelloKittyB114B115B116SizzlerB121B117B112155RMB90/月Lock&LockPotato&CoB113156多样屋B118RMB80/月TacoBellB120B11487RMB70/月AussinoB119B11585RMB60/月B11693主力店/次主力店B117193B118204本层基准：零售RMB160/月餐饮RMB80/月B119184B120460B121693B122148B123144B124253B125457合计：12,648?1F层编号使用面积1F014,1311F021111F011F03266百货主力店@B1/1F