一场等待10年战役一场百年难遇的战略机会一场千载难逢的战略契机由华宇丰战略版图开始…半年研修百日创作深入探讨银座.现代国际城2012’整合推广战略创意表现方案【一座城市的商务经济坐标】有经济技术。才有现代国际{案名即战略}案名=城市名片/城市格调/城市符号/城市升华？它是一个社交名片，易记忆，易出口，易权威化，它告诉别人，你和谁在一起，你在人群中的位置，你过的怎样的一种生活。它是一座城市的格调，在于拥有高视野，高起点，高标准，高层次人居环境。它是一个精神符号，能获得社会的广泛认同是绝大多数目标群自我认同和相互认同。它是城市理念的一种升华，是时代生活的一种升华。案名更是一种项目战略价值体系的体现！深入人心！银座现代国际城.站在市场高度，诠释身份特徽契合时代主题精神，暗合区域板块属性产品属性形态意识项目感言：1.出现之及时：在市场中，在高铁片区内，以其独有的面目建立独特的价值体系2.规划之震撼：整个土地，从本体中跳出来看项目，建立全城及区域地标性建筑！3.手笔之惊人：整个项目与高铁新区经济开发区的发展息息相关银座的楼盘要建立示范区4.必须之热销：市场没有疯子业界也没有奇迹因为我们产品顺应市场所需契合市场潮流！5.强强之联合：广汇集团、一号操盘手的张总挂帅，我们的荣幸！！但是我这里还有一句话需要重申一遍：我们的项目的利好条件是市场给的，是市场需求给的!是幸运的，当然市场也是幸运的！期待经开蓬勃向上，期待高铁片区日益成熟.No1.战略体系价值扫描价值扫描1:城市商业经济形态大格局新疆唯心论七区一县欧亚唯心论南控北扩东延西进城市一主，多副中心双中心，组团式格局。乌鲁木齐双中心、组团式格局城市居央政战略转移倾斜新疆，外省对疆援助项目持续增高，民外迁，乌市商业经济形态急剧升温。内爆式本土企内地投资企业对疆热政策面看好，经济形势乐观。业注册数不断攀升！情不断高涨，进驻疆内企业不断攀升。价值扫描2：价值高地地脉明星版块：现代国际城位置：雄踞高新经济技术开发区，位处高铁新区核心地块，华山路与洞庭路、维泰北路交汇处。是企业总部的最为理想的析居地。经济技术开发区、高铁片区、CBD、高新区、乌鲁木齐市进出口加工区、维泰活力之区关键词：经济技术开发区经济之脉搏，潮流之所向，鼓舞全城，雍容绽放政策导向：在未来发展中，开发区将加快形成以高新技术产业为先导，先进制造业为核心，主导产业为支撑，外贸出口加工业为主要成长动力的多功能综合性产业区。在确保工业主导地位基础上，力争实现以发展工业为主，向优势资源转换产业、先进制造业、高新技术产业、出口加工业和现代服务业协调发展的转变。依托新疆资源和区位优势，有效承接“两个市场、两种资源”，依托乌昌地区资金、技术、人才、信息和物流等优势，发挥国家级开发区的体制机制优势和服务优势，加快发展，壮大实力，发挥作用，力争用10—15年的时间，把开发区建成“中国21世纪向西开放、面向中亚的新经济平台”。政府集结密令：西部一流水准中国先进水平致力于为企业创造价值关键词：高铁片区写意现代中国明星版块，瞰世地标，价值高地，拥享未来繁华之城。该片区新盘寥寥，项目具有该片区的独立性，项目具有潜在价值，很强的前瞻性。沿项目地块区域范围内，本案与周边各部分地块容易进行较有效的分隔。地块北面紧靠城市主干道——西二环，祥云东街，为经济技术开发区进入新城区的“脸面”，项目本体在该区域中具有一定独立性，也是从市区出行至郊区的风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，吸引高新片区客群，推广高举高打，推广应深入及全市，深入全疆。建筑风格的恰当与否直接影响到未来项目的销售与项目住户的感觉。为建成地标性建筑，而形成品牌效应高度。打造为生活，办公，商务，休闲，依势中心商务区，构建多功能组团示范项目，以契合时代精神，成为乌市点睛之笔。关键词：国家级进出口加工特区骨子里的“资本领地”，本质上的“财富中心”乌市的街区，世界的梦想特大外贸体系均以特区为支点展开，仿佛一条条支流，汇入了高铁“钱脉”的这条大河，写意着世界的中国时代！银座，紧邻乌市进出口加工特区。见证现代盛世中国，享受国宾级无上礼遇。一座城市的传奇更是一个阶层的梦想价值扫描3文脉：静守繁华纯西部特色，经开高铁片区维泰活力区中心，经济繁华特区，前卫商务科技人文；具有中国西部特色的开发区创业、发展之路，发挥着窗口、示范、辐射和带动作用关键词：中国西部大开发战略中心以坚持改革开放方针，以开拓创新的勇气，实现历史跨越！——邓小平孕育经开高铁片区唯一繁华境界银座的现代国际，经典西方后现代建筑气息与时俱进，和谐共生！价值扫描4经脉：进退自如快速道：外环路、祥云东街、维泰路、洞庭路、华山路、庐山路等高铁：高铁片区中央、掌控全局、雄厚潜力、蓄势待发枢纽：外环路主干网、八钢主干道入口、进出口贸易区主干路入口公交：98路等关键词：特权交通享受时间享受生活外环路——区域级的特权畅通。华山路——国宾级的便利出行。洞庭路——直入西北路阿勒泰路繁华街区，交通即使在高峰时依然可以保持相对畅通。高铁片区发达路网——没有红绿灯的特线运行，确保您通达乌市各地。关键词：咫尺转换菁英专属生活圈片区拥有发达的交通路网系统，环境优雅，空气鲜纯，地块平整有序！价值扫描5护脉：依圈就势银座以苦练内功为主，完善内部配套皆可加上时代发展的步伐，日后周边配套定会成为24小时永不落幕的生活秀场！关键词：四大商圈尽享繁华盛宴高新CBD—乌市新城区域最为成熟的商务区，配套加速升级企业总部商圈——世界商务舞台，中国资本总部，极尽繁华便利高铁片区——未来主导世界话语的繁华基地，立体式交通架构体系经济开发区商圈——向世界展示中国形象的国宾道，与世界同步的繁华价值扫描6人脉：仕出荣耀辉至永恒人群锁定：企业新贵、公司中高层白领，金领、外贸人士、商贸菁英、知本世家！四界众生关键词：项目周边八大产业聚集地中高端客群，大量居住需求商界：美国可口可乐、韩国SK手机、法国威立雅、丹麦嘉仕伯、统一等一批世界知名企业，以及内蒙古伊利、浙江纳爱斯、珠海中富、湖南三一重工、美克股份、金凤科技、金牛生物等国内知名企业，新疆阿尔曼实业集团公司、国宏电器公司等众多一线及疆内企业总部及商贸机构及人士。1200家注册企业，商业企业179家，外资企业59家。外贸界：这里有全疆重要的贸易商，外地贸易、国际贸易合作国的企业驻地。政界：国家行政管理机构、大量外省/市驻疆办事处物流界：随城市经济的快速发展膨胀，这里也有居多的物流产业集群地。客群描述：多次置业，实力雄厚，周边及外区域外地区域中高端人士客群分类：a、使用者(多数)-为何长居银座，有钱享闲必然不计价格，享受最好的，而项目本身并不支持，包括会所、户型空间等。-计较价格的，一般会买住宅。-多次置业的使用者关注投资价值同样大于生活情调。-购买，租用写字楼作办公，商务用途。b、投资者-关注投资价值，关注乌市楼市趋向发展动态，典型商人心理，有钱就赚，而产品各方面的综合素质都支持其投资潜力。“主流人群”特征提取主流人群并不一定就是金字塔尖儿，但一定是最能代表社会主流价值的人们现代国际化的乌市，开放新疆人，拥有更开阔的世界观和价值观主流人群一部分来自地缘性客户，另外一部分来自其他区域客户信息来源更多依赖现代化的传播渠道，获取信息，入网络，手机，期刊杂志，户外宣传等决策判断更多依赖亲朋好友、及专家意见价值扫描6产品：更现代更乌市契合现代国际理念，在深度调研中高端客群需求基础上，将住宅、办公、商务的产品形态意识归集成综合体，为其量身打造户型。关键词：有一种立面气质，叫现代重新调整立面，气质出众银座.现代国际城，外观采用简约、大气的处理手法，整体外观以直线勾勒为主，细节之处辅以点、线、面交错式设计，汲取简约、时尚的西方后现代建筑风格，糅合简单的几何与功能主义手法，在整洁的线条中又赋予整体多样的变化，再融合建筑的尊崇色调，使建筑单体更加方正挺拨，气质出众。项目地块为经济技术开发区进入新城区的“脸面”，项目本体在该区域中具有一定独立性，也是从市区出行至郊外的最后风景线，所以项目地块建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要，吸引高新片区客群，关键词：雅致格调，华贵空间重新调整户型，稀缺小户银座.现代国际城空间，专业团队智慧的结晶。为打造舒适尊崇的享受空间，项目开发团队多次出行考察，几易其稿。在整体空间安排及室内布局上，巧借现代国际知名酒店手法，将户型设置成四星级酒店式格局，同时又借鉴豪宅布局理念，在功能分区上注重生活享受。极致用心，打造雅致而华贵的上层格调，令您倍感尊贵，居住舒适。关键词：三重精装，稀世成品重新装修标准，上层定制“精”与“简”绝不仅仅只是施工差别，而是一种生活哲学！是“坐控乾坤”还是“事必亲为”？是“悠享世界”还是“碌碌此生”？不同的人生哲学，不同的生活态度！我们只为“道同者谋”!银座内部园林精装银座公建精装（四星级酒店标准）银座室内精装关键词：定制装修，上层专属定制事小，尊荣事大！根据需求，建议打造两种室内精装风格，供客户自由选择！以享受为主题的个性空间借鉴五星级酒店、顶级奢适公寓的装修风格，在综合分析其优劣的基础上，存精去芜为您打造享受空间。在这种装修风格中，空间布局、功能划分均是以享受为主题展开，如开敞式浴缸设计，让您在沐浴后第一时间享受席梦思温馨。以舒适为主题的享受空间根据新疆气侯特点，借鉴国际先进人居理论，特为您打造的舒适空间。在这种装修风格中，空间布局，功能划分均是以居家舒适度为主题展开。分区明确，动静分离，您尽可在此享受天伦之乐，挥洒王者风范。关键词：气派大堂，会所功能银座.现代国际城，于入户处设双层挑高大堂。空间设计丰富，总体气势恢宏，开敞明亮。装修