谨呈：泰州经济开发区开发有限公司泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报2011-04泰州策源营销泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报报告说明1、项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制定方案思路的前提与出发点。2、为配合开发商加快工作进度，本次汇报的主要内容和思路是围绕产品理解、项目定位产品理解、项目定位以及传播思路来展开。泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报报告目录1如何定位本项目2如何推广本项目泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报第1部分如何定位本项目泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报定位模型：为了找出产品在客户心目中与众不同的位置，获得更大的竞争优势，我们从这里入手项目自身项目自身战略思考战略思考出发点出发点目标客户目标客户竞争对手竞争对手泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报思考结论：基于对三个思考点的分析，我们得出了三力战略，以迅速占领市场至高点城市发展原动力独有产品优势推动力明珠品牌核动力泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报“第一力”——“明珠品牌核动力”明珠小区现有客户置业第一选择第一选择通过现有客户，第一时间摸清市场反应，迅速占领市场快速占领明珠小区品牌效应人脉传播通过已有人脉网络，准确传播，有的放矢，成交比例增加明珠品牌核动力，将本项目品牌效应在持续性和放大性上快速提升泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报“第二力”——“独有产品优势推动力”泰州首个电梯多层\市中心唯一多层超级规划——1:1车位，人车分流升级力作稀缺性、宜居性超级规划——大栋距，低密度住宅四大产品魅力问鼎泰州户型从舒适到奢华，全面改善居住品质……………………………………独有产品优势推动力，直击市场，锁定目标客户泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报“第三力”——“城市发展原动力”大连万达强势本项目紧靠新城泰州新一轮城入驻，形成以中心，却又避开市规划确定，万达为中心向了嘈杂的市中心城南作为行政外扩散的新城，本项目所处区职能区域，南中心。由此作域势必将成为适拓步伐加快为原动力启动合居住的最佳区新城中心发展域城市发展原动力，将本项目区域定性为市中心最佳居住区域泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报思考过后，下面我们开始本项目的定位泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报区域定位区域定位项目定位项目定位定位定位体系体系案名及广告总精神案名及广告总精神、项目价值体系项目价值体系品质增值体系打造品质增值体系打造泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目区域如何定位？——城南板块？南区在售项目汇总世贸河滨同济家园金水湾恒景国际上海大花园左岸名都东润第一城彩云居荣御蓝湾跳出城南，跃入都市中心板块！泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目区域如何定位？——市中心板块？从区域位万达广场美好上郡置分析，本项目距本项目离万达仅800米，属于未来泰州市中心泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报如何在市中心板块中，让我们的项目脱颖而出？核心项目：美好上郡建筑形态高层区域位置鼓楼路、济川路交叉口向北产品区间70-170㎡三期分析纯高层社区，结论：泰州市项目虽大但居住舒适度不高中心缺乏一个建筑形态高层、写字楼安静适宜居住核心项目：万达广场、大型商业区域位置济川东路与青的品质小区年路交界处产品区间143-178㎡最后一栋高层分析人、车流量大2.8的容积率，栋距较小泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报通过对市场的解读，和竞争对手的破绽分析，我们认为，本项目的核心优势在于市中心区位优势市中心区位优势++宜居产品优势宜居产品优势由此，可以推导出我们的定位泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报区域定位：传统市中心车水马龙适合商务，而本项目靠近市中心却拥有边缘区域拥有的宜居环境。借助城市发展原动力，万达将为新的市中心，我们将项目区域定位为“中心居住区”泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目定位：作为开发和传播的灵魂，这个优势可以转换为购房者感知并享有和得到的独特利益价值。都市中心，绝版宜居示范社区区域价值定位产品稀缺性社区形象定位泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报案名建议1：“明珠雅苑”雅：取“高尚、美好”之意高雅别致，美观而不落俗套。张耳雅游。──《史记·张耳陈馀传》茅盾《锻炼》二四：“院子里那几棵松柏，葡萄棚，玲珑雅致，很有点什么风苑：泛指园林，环境味。”会幸苑中。——宋·王谠《唐语林·雅量》出入繁华间，却大隐于世，闹中取静，雅致而不落入俗套，好不惬意！加上本项目靠近市中心却非市中心，正是宜居之地，而雅苑二字在此正是突显了本项目具备适合居住的优雅环境。泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报广告总精神明珠升华，雅居凤城明珠品牌的现有影响力，加之本项目作为升级力作，独有的产品魅力，再度演绎凤城传奇泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报明珠雅苑logo释义：1、中间明珠造型，外围优雅的花纹造型2、墨绿色为主色调，突出雅文化精髓，字体和图案采用金色，突出高贵品质泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报Logo备选泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报广报大牌效果图泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目价值体系之一泰州最宜居区域：都市中心，距离繁华仅800米中心生活区域唯一在售项目，闹中取静市中心最宜居规划：市中心唯一电梯多层，彰显人性化关爱市中心唯一1:1车位配比，地下车库，彰显尊贵市中心罕有1:1.4栋距，宽阔阳光视界泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目价值体系之二市中心罕有宜居建筑：罕有多层框架结构，空间灵活分割，安全无虞宜居配套：离万达中心一步之遥，繁华触手可及社区内全配套，生活无忧多所名校环伺，让孩子赢在起跑线泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报项目价值体系之三市中心最宜居户型：全明设计，南北通透户型方正，面积无浪费每户均设计储藏室，无微不至进深过长空间浪费面积较大南北不通透美好上郡92平米户型单面采光万达广场140平米户型都市中心，绝版宜居示范社区宜宜宜宜宜宜居居居居居居区规建景户配域划筑观型套都中市市市多立庭全大每2.9离多社市央中中中层面院明面户米万所区中生心心心框丰式设宽均层达名内心活唯罕唯架富景计，有高中校全，区一见一结，观，短储，心环配繁，1:11:1.4电构色，格进藏舒一伺套华闹车栋梯，彩集局深室适步，，仅中位距多空高中通，，空之赢生距取配，层间贵景透户设间遥在活离静比宽，更典观型计提，起无800，阔人灵雅带紧周升繁跑忧米地阳性活，凑全居华线下光化，处无住触车视关结处浪品手库野爱构都费质可，更是及彰坚景显固色尊贵泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报打造社区品质增值体系泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报我们如何打造社区品质增值体系？打造社区品质价值体系的方法有很多，如商业驱动、教育驱动、建材品质提升……我们主张以艺术人文情怀，提升项目品质泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报为什么我们主张打造艺术人文社区？1江苏泰州之地，文化底蕴深厚2泰州中高端客户极其重视文化教育3硬件品质提升有困难，通过软环境打造事半功倍4地段优势适合打造文化艺术格调社区5泰州首个提倡人文艺术类的房产项目6提倡人文艺术，与项目的“宜居”灵魂相符泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报文化艺术小区案例1——音乐广场（上海）维也纳人文艺术心灵社区10大时尚主题国际型心灵艺术社区音乐/人文/艺术/建筑/亲子/教育/绿色/智能/空间/心灵泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报文化艺术小区案例2——雕塑家园（深圳）雕塑家(艺术家)的会聚地,艺术的天地雕塑主题1：历史上的乌托邦主题2：诗意地栖居泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报社区内增加人文类雕塑景观在电梯间内增加雕塑艺术泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报大堂内张挂艺术名画，烘托气氛大堂内悬挂名画仿品，抽象画品泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报案名2：“明珠·丹青苑”泰州，这个具有2100多年历史的文化名丹青——泛指绘画、艺术。城，其浑厚的文化积淀，在风雨如磐的历如《晋书·顾恺之传》：“尤善丹青。”史隧道里回荡如雷：元末明初的文学家施耐庵、清代画坛八怪之一郑板桥、京剧大师梅兰芳……纵观泰州，几乎所有楼盘都是空泛的概念，或者欧风美雨，或者简约时尚，没有一个文化蕴味的楼盘，而在上海、南京这样的大城市，则有不少，如保利林语溪。而本项目硬件基本已定性，在硬件上难以拔高品质，若是我们将本项目包装成一个艺术品位格调社区（摆放一些名画仿品在销售大堂内），则可以达到四两拨千斤的效果。这样不仅仅是想制造出差异化来提升项目品质，更想作为泰州首个艺术项目来推广，起到领导潮流标杆的作用。泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报案名2明珠·丹青苑——广告总精神社区如画，生活如诗明珠·丹青苑logo泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报第2部分如何推广本项目泰州明珠小区西北角地块项目定位及推广执行提报总体执广策略——根据项目定位和推广定位构思设想，我司对项目总体营销思路主要体现如下：1、品牌传播提升策略：充分利用原有品牌效应，立体宣传提升品质，梳