BRANDINGREPORT郑州会展宾馆品牌定位报告朗意观点不是SHOW稿而是定位强势定位抢先占位创建品牌恒久成长之道是一种本能也是我们的责任目录CONTENTSWHATHOW市场分析MARKETANALYSIS项目优势分析PROJECTADVANTAGE品牌形象定位BRANDIMAGEPOSITIONING项目SWOT分析品牌命名策略REFERENCEBRANDNAMINGSTRATEGY项目参照系项目整合推广策略推导市场定位PROJECTIMCSTRATEGYIMC包括：项目推广主形象创意WHO项目媒体推广策略PROJECTMEDIASTRATEGY结合市场定位推导项目PR活动策略目标消费群定位PROJECTPRSTRATEGY项目目标人群分析TARGET目录CONTENTSWHATWHOHOW升。值升。级升。腾UPUPUPGRADEVALUERISINGWHAT升。值UpvalueWHATMARKETANALYSIS市场分析升。值要素中原城市群领跑中部六省经济圈２００８年中原城市群经济总量超过１万亿元，在中部六省打造的经济圈中，经济总量最大。２００８年，郑州市国内生产总值３００４亿元。中部地区在我国经济均衡发展中举足轻重，着力中心城市建设，充分发挥中心城市的带动作用，实现跨地区的城市联合，优势互补、资源共享、互动发展，是促进区域经济发展、实现中部崛起的重要途径.随着中原城市群构建的成熟，随着省域经济到国域经济的跨越，国域经济到国际域经济的发展，郑州必然出现第三产业的完善，并带领其他产业的共同发展。外部要在现有区域内发展并推进新建项目外部竞争实力。其次就是另辟一片区域从写字楼发展源头上整体地提高项目品质，突显出写字楼物业的价值所在，　　升。值要素郑州-中部会展之都我国现在已经形成华东、华南、华北、东北和西部五个会展经济带，其中独独缺少了中部会展经济带。因此，郑州欲成为“中部会展之都”的梦想，得到了与会人员的广泛支持。郑州发展会展经济有三大优势:一是交通区位优势；二是丰富的历史文化优势；三是中部崛起的龙头地位和产业聚集优势。升。值要素1:12　　会展经济中素有这样的说法:会展业1元钱的收入，可以带动其他行业有8元到12元的收入。第二届中博会参展商45000人，为郑州酒店业带来3450万元收入。升。值要素SUBWAYTIMES郑州作为中西部区域的中心城市，在各项利好政策的推动下必将迎来新一轮发展机遇。尤其是随着郑州地铁时代的来临，郑州的城市化进程将全面提速，预计到２０２０年郑州城市化率达８０％左右，中心城区人口达到５００万，市域总人口达到１１００万，跻身大型城市之列。据了解，许多世界大型公司和资本巨头已开始将触角伸入郑州，这必将有力推动郑州城市商务的迅速崛起.升。值要素先期开工的将是地铁1号线的一期工程，全长26.2公里，共设20个站，计划于2013年12月底建成并投入运营。将设立会展中心站。地铁沿线热点地段的高端写字楼物业的需求量也将是巨大的。地铁沿线热点地段的高端写字楼必将成为资本市场瞩目与追逐的对象，这必然使沿线黄金地段的高端写字楼产生巨大的升值空间。企业选址时，交通流线起到了决定性的作用，占客户意向的五成之多。交通状况已成为入驻企业效率和发展速度的首选要素，郑州写字楼的外立面的确越来越漂亮了，但与硬件设施的严重落后不相符，有些“外强中干”，成熟的写字楼应更加注重商务环境和健康舒适的空间的营造。郑州市场上的写字楼似乎有些“高”不可攀，不管服务好坏，都冠以“国际级物管”，不论地段如何，都自称“钻石”地段，有一家银行入驻就自诩是“总部级”物业……似乎不给自己扣上高端的“帽子”就是自损身价。从名称上看,也大多属于财富,总部,中州,永和,时代这种中庸,本土化,缺乏深层次文化内涵的名称,与项目推广策略也未能系统结合,人们看过即忘,无法留下深刻的印象.真正称得上里外世界级的商用物业少之又少,价格倒挂现象一直存在.郑州第四代写字楼革新所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。　　“郑州目前的写字楼已经出现诸如5Ａ智能化、商务会所、中空低辐射玻璃幕墙、局部空中园林等配置，这是第三代写字楼的典型特征。而一些更加高水准的写字楼也正在设计建造之中，郑州写字楼第四代革新即将到来。秀外慧中大堂的品位和布置、结构布局是否适用，公共区间是否开阔，中央空调有无新风系统，写字楼层高、采光、通风是否良好等因素都决定了物业的品质。物业管理服务能让物业保值增值，未来写字楼的物业管理将趋于专业化和人性化。今后写字楼的物业管理服务，不仅要做到车辆有序畅通，公共秩序安全规范，维修管理及时高效，还应为入驻企业提供更加专业化和人性化的商务服务。例如，为企业提供诸如卫星会议，商务活动策划，配送餐，代办机票、签证等服务。CONCLUSION郑州写字楼市场还是一个形象较为本土化,同质化,其产品市场定位,品质服务亟待细分和品牌形象亟待提升的市场。写字楼是区域经济的晴雨表，随着郑州乃至河南经济的飞速发展，郑州写字楼市场有着广市场分析结论阔的上升空间和发展潜力。WHATSWOT分析WHATPROJECTADVANTAGE项目卖点分析区位优势:郑东CBD商业价值明日浦东中原第一郑东CBD是郑东新区的核心，也是未来郑州市的核心。如果郑东新区比作明日浦东,那么郑东CBD将是郑州陆家嘴,将起步区将以共生城市和新陈代谢城市为基础，形成以中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。配套优势:24小时城市中央商务区：CBD位于老机场地区，面积约3km2，是郑东新区的核心区和郑州市的商务中心区。CBD是由两圈高层建筑群组成的环形城市，内环建筑高度80m，外环建筑高度120m，两环之间是繁华、舒适的商业步行街。丹尼斯商业步行街全长约1.5公里，占地95亩，建筑面积25万平方米，相当于5个人民路丹尼斯百货的规模，总投资约10亿元。其业态既有丹尼斯百货，也含专卖店、餐饮等，除了购物，还综合了娱乐、休憩、观光、旅游等功能。据占步行街20%长的中油国际名店街的有关负责人介绍，该项目总建筑面积9万平方米，总投资3.6亿元，并与南半球最大的商业零售服务商澳大利亚L.J.HOOKER集团建立了战略合作关系，将全面引进全球知名高端品牌，提升郑州乃至河南的整体消费水平。金融、商务、办公、旅游、娱乐、服务、信息和研究等多功能复合的土地利用方式使CBD具有“24小时城市”的功能。配套优势:河南艺术中心河南省艺术中心，首期工程建筑面积3万m2，设3000人戏剧场、影视中心、艺术馆、美术馆、音乐厅、排演厅等；距离河南艺术中心一步之遥的郑州CBD东环中原文化步行街，正在酝酿着艺术品投资的新热潮。欲打造中原古玩艺术品经营中心、中原旅游商品购物中心、非物质文化遗产保护中心和现代艺术品批发交流中心。项目设计优势中原第一高280米项目环境优势繁华中奢享自然中心公园830000平方米中心湖136000平方米项目品牌优势万豪品牌MARRIOTT开发商品牌优势中国综合性地产持续领跑者“绿地”是中国房地产行业产品类型最为丰富的综合性品牌之一，目前已形成了住宅、办公、商业地产、文化地产、大型综合性现代服务业等丰富的产品种类。近年来，绿地集团先后投资建设了“江苏第一高楼”南京绿地广场紫峰大厦、“全国最大的世界级家具村”绿地吉盛伟邦国际家具村、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的天津绿地盘龙谷世界级复合型文化城、黄浦江畔最具标志性的大型现代服务业综合项目绿地卢湾滨江CBD等一大批项目，均成为所在区域最具标志性的建筑之一。合作伙伴品牌优势SOM世界知名地标设计者?迪拜塔?自由大厦?金茂大厦S:优势W:劣势1.郑东CBD，地铁等区位交通优势2.中心湖，中央公园等自然景观优势1.目前交通环境还不够完善3.建筑设计优势：中原第一高2.目前商业环境不够完善4.国际化顶级设计,品牌开发商.T:威胁O:机遇1.郑东新区的繁荣未来规划1.郑东CBD内其他规划的大量酒2.邻近河南艺术中心;店办公项目;3.郑州国际会展中心自身的发展2.金融危机的影响放慢国际企业4.传统商圈高档物业普遍比较陈进入二线城市步伐;旧,视野狭隘,环境拥挤;5.政府扶持优惠政策.WHATREFERRENCEPROJECT项目参照系一座杰出的地标建筑都不仅仅是外表出众而是内在细节无可挑剔这样的建筑才能成为精神象征才能改变一座城市纽约时代广场TimesSquare城市象征又称为“世界十字路口”，位于曼克顿市的心脏地带，以OneTimesSquare大厦为中心，时代广场快速发展成为聚集剧院、音乐厅、以及特色酒店的文化集中地，每天都吸引逾万人前来欣赏。纽约亿万富翁市长彭博曾自豪地说“当你同国内或世界上任何人谈起什么是纽约的时候，你可以说百老汇和时代广场就是纽约。”Taipei101垂直城市Technology技术Art艺术Innovation创新People人民Environment环境Identity个性Taipei101非常注重项目的艺术及文化内涵包装,live101时时刻刻的创意活动策略,使其不仅是单纯诉求建筑高度,而是达到一种城市文化精神象征的境界.?公共空间的艺术包装,及销售漫画艺术纪念品;?对环保,儿童艺术的重视;?POWERUP登高赛;?母亲节爱心登高活动.?安全保障,访客管理细节上海环球金融中心上海新高度是以办公为主