郑州地产，缔造辉煌树领袖广州、、武汉、重庆、南宁、合肥、包头……恒大一?走来……今天，让我们期待恒大地产为长沙再铸经典！今天，让我们期待恒大地产为长沙再！开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15让长沙步入精品时代开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15发展商：恒大地产提案：达观机构长沙长沙··恒大华府整合传播策划案恒大华府整合传播策划案开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15目录Contents市场品牌分析策略1.1长沙市场分析1.2区域分析1.3项目价值分析1.4可比项目分析1.5目标客户分类2.1远景设计2.2策?推导2.3项目定位与广告语PART1AnalysisPART2Strategies——开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15品牌提升BrandManagement—目录Contents战术3.1整合传播战?3.2分阶段传播战术3.3媒介策?4.1LOGO方案4.2VI规范及应用PART3TacticsPART4—开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15分析PART1Analysis—开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15ONE长沙市场分析开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15冬天没有过去春天终将到来Notthepastwinter,springwilleventuallycome开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15Gametwosides,butalsohowlongspring?市场博弈，春天还要多久？Manyrealestatesalesaresluggish,themarketcontinuedtowait-and-see诸多楼盘销售?畅，市场持续观望宏观发展Subjecttoregulationandcontrol,impactontheoverallsituationChangsharealestateexperiencewinter,受调控、大势影响，长沙地产遭遇冬天开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15首付提高，入市市场主流偏向中小户型，经济实用房、限价房、保障性住房比例大增，宏观调控有从短期的、阶段性的向长期的、常态的转变趋势。◎让所有人公平的占有土地资源，严控低容积?项目上马。◎二次置业者贷款??提高，门槛大幅提高。◎户型面积控制，让多数人买得起房。◎坚决平抑房价。◎紧缩信贷，防止投资过热。打击投机，倡导自住需求◎政府媒体舆论炒作，导致市场观望情绪严重。◎不容乐观政策环境：开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/152006?之后主要供给模式?配套齐全的大规模社区为购房首选?以价格为核心的竞争模式?以综合品质、品牌为核心的竞争模式?新城区开发为主导大转变楼盘供给模式2005?之前主要供给模式?二环以内的项目供给?中小型盘为主?商业开发密集区域开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15长沙市场的蛋糕有多大?2007?1—12月全市商品房施工面积达到3200万㎡的施工?！我们预计在政府对闲置土地处???的加大，08?上半?的新开工?也会在1200万㎡以上。从项目开工到上市销售的平均时间间隔大致在8个月左右，我们预计今?的整体市场供应?最少将达到1400万㎡。尤其是今?3—5\9-12月份将是市场集中放?的阶段！开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15竞争，将空前激?而长沙正常消化?为700-800万左右07?十?难遇的地产盛况，销售?也只近900万开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/151、大市进入观望期、楼市向高低两端加速分化预计08上半?延续市场盘整特征。中国楼市加速两极分化1)即中低端楼市主要由政府保障型供应解决2）高端楼市、别墅市场?市场化，成为富裕阶层的奢侈品2、中小型开发商将面临洗牌，强者则恒强银根紧缩，销售?畅，中小型开发商将面临巨大的资?压?或被收购，或被退出，或被迫甩货，震荡市场；大型开发商凭借出色的融资能?，则可能进一步完成对市场的占领，形成强者时代或寡头时代。达观观点开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/153、长沙房价因起点低，并?会有大的震荡，仅会小幅调整；长沙地产2007的最大诟病在于：放?过大，且缺乏有效控制。4、需求仍然旺盛，一旦在适当时机释放，将会是另一波高潮5、预计2008?上半?仍处调整期，下半?将呈曲线上升。达观观点开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15Changshaintotherealestatequality,brand'double'ofthetimes长沙地产进入品质、品牌的双品时代‘’开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15◎特区获批，中部崛起的重?级角色：在中部?市中，目前长沙的GDP位居武汉、郑州之后，?第三位，经济引擎的?动?强劲。长沙在“中部崛起＂重点的定位就是充当中部经济起飞的引擎。随着特区获批，经济发展、地产发展潜?将被无限放大，未来前景持续看好。开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15thecentralengineofeconomictake-off.Especiallyinthewintertoenterrealestate对长沙地产的持续看好，京、港、粤、浙品牌开发商相继入湘开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15京派金源中铁阳光100中信中铁茂华保利美林愿景中粮华润融科湘江世纪城山语城中铁山语城茂华国际湘中信新城保利阆峰云墅美林水郡中新森林海、融科三万英尺愿景山水系列华润凤凰城中粮北纬28度??????··开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15浙派绿城中天中城汇丰标志展诚郡原德普旭辉绿城桂花城青竹湖别墅中天广场中城丽景香山汇丰博林金谷标志麓谷坐标商务中心展诚西子花苑郡原广场德普美洲故事??????开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15万科西街花园天健芙蓉盛世深国投雨花亭广场和记黄埔望城项目卓越蔚蓝海岸卓越麓山别墅南山苏迪亚诺佳兆业水岸新都高鑫麓城珠江花城双盈卧龙湾长沙玫瑰园新城新世界东业早安星城利海米兰春天碧桂园望城项目江山帝景恒大华府?????????????粤港派万科天健深国投卓越南山碧桂园高鑫珠江实业利海东业恒基恒隆佳兆业珠江投资双盈恒大和黄新世界公司开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15长沙即将迎来地产的品质与品牌的“双品＂时代经过几?的发展与培育，长沙地产市场日趋成熟，消费者在经历过买房时种种公与?公，好与坏，?满与赞叹之后，自然寻求?高的产品品质、?高的品牌附加值，并将成为长沙主旋?。今天房地产“自家人自耕三分地＂的状况，已?再属于长沙；的长沙，已是“外来和尚?好经＂的地产时代开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15在长沙，虽然来自?京、浙江、广州、深圳、香港等各地开发商都声名显赫，但真正在全国地产界影响?能与恒大地产比肩的，只有万科、珠江地产、碧桂园等极少数。因此，恒大地产进军长沙，首先，就应该以一个领导者的姿态，站在一个品牌的高?，领袖长沙，影响长沙。这是一个影响力的时代！开发商〉〉开发商〉〉恒大地产恒大地产提案〉〉提案〉〉达观机构达观机构提案时间〉〉提案时间〉〉2008/7/152008/7/15恒大华府，作为中国房地产企业十强——恒大地产集团挥师长沙之开山之作，汇聚恒大地产集团数十个全国顶级奢华居所的成功打造经验，将成为长沙精品地产领袖。恒大华府早已是全国知名的高端楼盘品牌，可谓发展?好！开发商〉〉开发商〉〉恒大地产