单击此处编辑母版标题样式望京写字楼整售项目推介融科智地综合物业投资与开发公司12011年5月项项目单击此处编辑母版标题样式目区区位位项目位于正在崛起的望京商务区核心位置望京项目2交通交通单击此处编辑母版标题样式条条件件项目紧邻机场高速路，交通条件便利望京项目距北京主要商圈车行用时：CBD商圈25分钟三元桥燕莎商圈10分钟望京项目亚奥商圈15分钟中关村20分钟金融街35分钟机场15分钟3周周边环单击此处编辑母版标题样式边环境境4周周边现状边现状周周单击此处编辑母版标题样式边环边环境境融科橄项目榄城5项项目平面单击此处编辑母版标题样式目平面图图项项目平面目平面图图融科橄融科橄榄榄城（含城（含写写字字楼楼）平面）平面图图6项项目定位单击此处编辑母版标题样式目定位产品定位：国际甲级写字楼商业目标：整购客户自用或持有经营写字楼客户目标客户：高科技企业产品亮点：既要满足整购客户的需要，又要体现高端写字楼的品质感。室外空间：建筑低密度、大面积园林景观。室内空间：强调大堂、电梯厅、电梯轿厢、公共走廊、公共卫生间等公共部位的舒适感和品质感。绿色环保：通过设计、用材打造绿色办公环境。7项项目效果单击此处编辑母版标题样式目效果图图东侧效果图A楼沿街效果8建筑体量建筑体量单击此处编辑母版标题样式指标面积占地面积14928(平米)地下建28000筑面积（平米）建地上建65558筑筑面积面（平积米）合计93558（平米）A楼：76米，21层建筑高度（米）B楼：80米，22层绿化率30.1%9建筑指建筑指单击此处编辑母版标题样式标标10AA座建筑指座建筑指单击此处编辑母版标题样式标标?A座建筑高度：76.9米，?A座地上总建筑面积：32000平方米?A座建筑层数：21层?A座使用率：70%?A座柱间距：9米?A座层高：3.5米?A座净高：2.7米?A座走廊宽度：2米?A座进深：12米?停车位：A、B座共450个11项项目单击此处编辑母版标题样式目概概述述/B/B座建筑指座建筑指标标?B座建筑高度：79.9米，?B座地上总建筑面积：33500平方米?B座建筑层数：22层?B座使用率：70%?B座柱间距：9米?B座层高：3.5米?B座净高：2.7米?B座走廊宽度：2米?B座进深：12米?停车位：A、B座共450个12项项目单击此处编辑母版标题样式目概概述述//一一层层（（写写字字楼楼大堂）和二大堂）和二层层（（员员工餐工餐厅厅）平面）平面13项项目单击此处编辑母版标题样式目概概述述//三至四三至四层层（（BB楼楼裙房）和五裙房）和五层层（（BB楼楼多功能多功能厅厅）平）平面面14项项目单击此处编辑母版标题样式目概概述述//六至十二六至十二层层（低（低区电区电梯）和十三梯）和十三层层（（电电梯梯转换转换）平面）平面15十六至二十一十六至二十一单击此处编辑母版标题样式层层和二十二和二十二层层平面（高平面（高区电区电梯）梯）16地下一地下一单击此处编辑母版标题样式层层和地下一和地下一层夹层层夹层平面平面17地下二地下二单击此处编辑母版标题样式层层和地下三和地下三层层平面平面18交交楼标单击此处编辑母版标题样式楼标准准19交交楼标单击此处编辑母版标题样式楼标准准20交交楼标单击此处编辑母版标题样式楼标准准21交交楼标单击此处编辑母版标题样式楼标准准22交交楼标单击此处编辑母版标题样式楼标准准23交交楼标单击此处编辑母版标题样式楼标准准24景景观设计单击此处编辑母版标题样式观设计?美国SWA事务所倾情为本项目打造园林是办公环境，1万平方米集中绿地，绿化率30%以上；?美国SWA事务所是世界顶级园林景观设计单位，主要作品包括谷歌美国总部和北京金融街中心区等标志性园林景观。25望京科技望京科技单击此处编辑母版标题样式园产业园产业扶持政策扶持政策入住该写字楼项目可享受望京科技园招商优惠政策，入区企业政府将采取以下措施：1、新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4―6年交7.5%，第7年以后交15%。2、企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税。3、高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。4、对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。5、高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。???上述措施是政府为入住园区企业的优惠政策，对于不在园区的企业可以向政府申请与园区同样的优惠政策，实行“一企一议”。26朝朝阳区对总单击此处编辑母版标题样式阳区对总部企部企业业的的优优惠政惠政策策1.对2009年1月1日后，新入朝阳区的地区总部企业给予开办补助。对注册资本10亿元人民币（含）以上的，补助1000万元人民币；注册资本5亿元人民币（含）至10亿元人民币的，补助800万元人民币；注册资本1亿元人民币（含）至5亿元人民币的，补助500万元人民币；补助分三年按40%、30%、30%的比例发放。。2.对在朝阳区纳税的地区总部企业给予奖励。从2009年度起，对年营业收入首次达到10亿元（含）、5亿元（含）、1亿元（含）人民币的企业，分别给予1000万、500万元、100万元人民币的资金奖励；奖励金额累计不超过1000万人民币，分三年按40%、30%、30%的比例发放。3.对2009年1月1日后，新入驻朝阳区的地区总部及其设立的研发中心自建或购买办公用房可以享受补助。对自用办公部分面积，一次性补贴标准为每平方米1000元人民币，补助面积原则上不超过5000平方米。。4.对地区总部一位主要负责人给予奖励，奖励资金为该负责人在一个年度内对北京市地方财政收入贡献的80%，且原则上不超过50万元。该奖励政策自地区总部认定次年起连续执行三年；对在一个年度内实际缴纳的企业所得税地方留成部分增量名列前10名的地区总部，对其一位主要负责人以市政府名义给予每人50万元人民币奖励。27项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地融科智地是联想控股公司成员企业中科院中科院中科院中科院持股会持股会持股会持股会中国泛海中国泛海中国泛海中国泛海联想控股联想控股联想控股联想控股联想集团联想集团联想集团联想集团联想投资联想投资联想投资联想投资神州神州神州神州融科融科融科融科弘毅弘毅弘毅弘毅数码数码数码数码智地智地智地智地投资投资投资投资?联想控股有限公司愿景－以产业报国为己任，致力于成为一家值得信赖并受人尊重，在多个行业拥有领先企业，在世界范围内具有影响力的国际化控股公司。28项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地联想控股公司其他成员企业介绍联想集团：世界500强企业，年营业额167亿美金，全球市场份额10.2%，中国区PC市场占有率超过30%；神州数神州数神州数码：香港上市公司，是中国最大的IT产品分销商和码码IT服务运营商，年营收超过500亿人民币；联想投资：国内风险投资领域的领头羊之一，目前管理4个基金，规模50亿人民币，已投资项目90多个，其中14个已实现上市；弘毅投资：国内顶级的股权投资公司，出资人包括社保基金、联想控股、高盛、淡马锡等，总规模超过400亿元人民币，已投资20余家企业，投资对象包括国有改制企业和民营企业；29项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地融科智地：专注于住宅开发和物业持有与经营，年销售额超过100亿，目前有北京、天津、重庆、武汉、长沙、无锡等十多家地区公司，拥有300多万平米土地储备和多处优质物业。融科持有业务和住宅业务两大业务板块相互结合，通过合理的业务结构获得协同增效?写字楼、商业的开发和经营?商品住宅的开发与销售持有和经营物业住宅业务板块板块30项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地2001—至今正式走向商业房地产市场　1998－2001联想深圳、北京研发大厦、融科资讯中心1994－1998广东惠阳联想科技园——至今已开发完成商业物业规模近70万平方米31项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地开发经营商用地产项目自持经营：融科资讯中心A座、B、C座及联想（深圳）研发中心量身定制：联想工业园区、联想电脑大厦、神州数码大厦、搜狐新媒体大厦、畅游大厦区域分布北京中关村、上地、石景山、广东深圳及惠州32项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地融科资讯中心园区（一）主要功能：国际甲级写字楼、会议会展、文化主题商业占地面积：8.0公顷环路北四总建筑面积：32.8万㎡容积率：3.1绿化率：42%（一般写字楼10%左右）建筑密度：28.3%于1999年开始建设，其中A、C座分别于2001和2004年建成并投入使用，已建成规模14.6万平方米的国际甲级写字楼。2013年B座投入使用，建成规模10万平米。33项项目单击此处编辑母版标题样式目发发展商：融科智地展商：融科智地融科资讯中心园区（二）2006年?被《中国经营报》评为“十大金牌写字楼”?被写字楼信息网、北京市商会、商务房地产商会评为年度“十大热租写字楼”2009年?CPN可持续发展城市最佳办公环境（中国）典范项目”奖?国际化客户占到融科资讯中心客户比例近80%，远远高于中关村区域30%外资企业的平均水平，其中世界500强企