三亚传媒中心投资分析报告2010年11月目录三亚传媒中心投资分析报告.............................................................................................................12010年11月..................................................................................................................................2目录.................................................................................................................................................2第一章：三亚市宏观经济运行环境.................................................................................................41、城市GDP发展状况.............................................................................................................42、城市三大产业发展状况.......................................................................................................43、城市居民可支配收入...........................................................................................................54、城市财政收入.......................................................................................................................55、城市金融机构运行状况.......................................................................................................56、城市社会消费品零售总额...................................................................................................67、城市对外贸易经济...............................................................................................................68、城市旅游休闲经济...............................................................................................................6综述：.........................................................................................................................................7第二章：三亚市房地产产业运行状况.............................................................................................81、房地产市场运行经济指标...................................................................................................8综述：.......................................................................................................................................102、河东区市场发展状况.........................................................................................................113、产品市场.............................................................................................................................174、客群市场.............................................................................................................................215、项目概况.............................................................................................................................25投资估算...................................................................................................................................27第一章：三亚市宏观经济运行环境1、城市GDP发展状况三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发展契机，凭借独有的自然资源。近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。城市：GDP单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅城市GDP122.32144.31174.8522.1%16.8%17.2%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报2、城市三大产业发展状况基于城市经济良好的运行平台。近几年，第二产业、第三产业经济比重加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。以服务业为拉动，轻工业为助推的经济发展模式基本成型。产业结构及配置整体优化发展。产业发展单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅产业增值第一产业22.8625.8927.349.9%10.1%7.9%第二产业48.4652.0340.3634.4%9.0%%19.7%第三产业51.0066.39107.1522.0%23.8%18.9%产业结构结构比例22：27：5121：25：5416:23:61备注：数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报3、城市居民可支配收入城市经济的高位运行，经济产业结构优化转型，经济体量储位持续提高，城市居民人均收入大幅增长。近几年，城市居民人均收入以年均13%增幅快速增长，扩充城市经济活力空间。城市居民可支配收入单位：元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅城市居民可支配收11642134711523323.6%15.7%13.1%入备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报4、城市财政收入经济体量加大，税收政策调剂，在经济高位发展的拉动下，财政收入大幅增长。地方财政收入均以年均30%以上增长幅度持续增收。年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅财政收入28.6159.4878.6198.6%107.9%32.2%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报5、城市金融机构运行状况城市居民收入的提高，近年来，城市金融机构存款余额，城乡居民储蓄存款余额大幅增长，金融体系发展稳健。基于城市经济运行平台，依托城市的投资环境，企业利润空间大的驱动，推动投资经济的高速增长。近年来城市的金融贷款明显加快。增长幅度大，增速较快，经济投资特征突出。金融存贷款余额：单位：亿元年份2007年2008年2009年07年增幅08年增幅09年增幅年末金融机构存款余额222.88280.20478.2436.2%25.7%70.1%年末金融机构贷款余额93.2095.33145.9222.6%12.6%53.1%城乡居民储蓄存款余额94.73122.73170.9815.2%29.6%39.3%备注数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报6、城市社会消费品零售总额经济高位运行，居民收入大幅提高，聚集的消费资本活力释放，有效刺激了社会消费需求，推动城市社会消费品零售总额以20%以上增幅快速增长。社会消费品零售总额：单位：亿元年份2007年2008年2009年07