————————鲁商·菏泽人民路项目整合推广提案————————2011年9月1日wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟提案纲要第一部分项目解读第二部分案名建议第三部分项目定位第四部分LOGO/VI/平面展示wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟前言工作认识市场印象项目印象企业印象wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市市场场印象印象企企业业印象印象项项目印象目印象?市场印象产业升级背景下的潜力市场?城市发展的新特点——建筑空建筑空间间功能功能综综合集成合集成：在我们项目之前已有国贸中心、牡丹万象城等城市综合体项目入市，菏泽进入城市发展新阶段；?区域高端酒店市高端酒店市场场蓄势待发：区域内高端酒店物业在售项目少，在租项目档次低，而我们项目高端酒店物业的入市会对区域产品产生较大的提升作用；?区域商业形象继续提升，商商业业水平有待水平有待创创新新：版块内商业物业极少，且商业模式陈旧，商业形态比较落后，形象低下，环境亟需改善；?综合体项目占据自然占据自然与与城市城市双双重价重价值值，深层次提升提升菏泽菏泽的城市的城市竞争竞争力力：虽然菏泽已有城市综合体出现，但我们项目作为鲁商大品牌开发物业，将会从本质上促使菏泽市商务格局发生巨变，城市竞争力深度提升。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市市场场印象印象企企业业印象印象项项目印象目印象?企业印象?山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团），以现代零售为主业，以制药和房地产为重点产业，涉足酒店、教育、传媒、矿业、投资等多元化发展的大型企业集团，拥有“鲁商”、“银座”、“福瑞达”等知名品牌。?鲁商置业股份有限公司开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市市场场印象印象企企业业印象印象项项目印象目印象?项目印象承载诸多光环的明星项目?承担着区域产业升级发展的重任：菏泽市期望通过鲁商项目的建设，建立起完善该区域内产业升级，并提升城市整体形象，实现跨越式发展；?彻底改变区域板块内缺少高端商务设施的局面：项目的建成，将以规模和优越的整合力聚合区域商务资源，重新标定区域商务秩序，提升区域商务环境；?成为菏泽的地标性建筑和精神图腾：项目不仅重塑了区域板块的形象，更以其庞大的规模和恢弘的气势成为菏泽市的地标建筑；?必须充分发挥综合体的优势：通过商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等各板块的功能，凝聚资源，树立城市综合体的领衔地位。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART1项目解读wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项项目基本情目基本情况况项项目目SWOTSWOT分析分析本案区域关键词◆曹州牡丹园◆中国林展馆◆赵王河风景带◆人民路/长城路/牡丹路◆菏泽市政府wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项项目基本情目基本情况况项项目目SWOTSWOT分析分析项目规模大、产品丰富，含住宅、公寓、酒店、商业等物业及学校等配套。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项项目基本情目基本情况况项项目目SWOTSWOT分析分析▼项目价值■企业品牌+强大产品力?鲁商置业，毫无疑问的响当当的品牌，价值无限；?菏泽最具规模的城市综合体，物业产品丰富，无可比拟。■核心区位+优势资源?项目位于牡丹区人民路以东、赵王河以西、长城路以北、松花江西路以南，扼守菏泽核心位置；?毗邻占曹州牡丹园，以及赵王河风景带、中国林展馆等自然风景资源，景观优势明显。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项项目基本情目基本情况况项项目目SWOTSWOT分析分析?SWOT分析S（优势）W（劣势）项目共有独有可弱化不可弱化区位优势品牌优势外部交通优势规模优势————————升值优势资源优势内部多元物业互动增益商业模式区域内商业氛围弱O（机会）T（威胁）项目共有独有可弱化不可弱化未来政策对投外部产业全面升级产业更为丰富资心理的影响内部————涵盖物业广wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?SWOT分析之下的价值取向核心特征竞争力塑造方向区位优势、交通优势着力突出交通及资源价值S升值优势、规模优势、资源优势强调升值潜力，重点打造综合体的品牌优势、多元物业互动增益特色竞争优势W区域内商业氛围弱项目自身商业物业升级区域商业突出产业集群优势，借力政府规划O产业全面升级，强调区域跃进式发展T城市同质化产品竞争以综合优势营造无竞争状态wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商菏泽人民路项目占据自然与城市双重价值的稀缺型高端城市综合体典范wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART2案名建议wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟通过以上的项目简析部分，我们看到，我们的项目，是菏泽独一无二的大规模的城市综合体项目，所以项目案名在定义的时候应该从以下几个角度去着手：?从项目整体着手，突出综合体的感觉，而非单纯的住宅或者商业、酒店等；?在项目整体的案名之下，设立分案名，如在大案名下的住宅案名、办公楼案名、商业案名等，但须都不脱离项目总案名；?项目的品牌和规模等优势，都注定了项目从一开始就是领衔的姿态；?要吻合鲁商旗下的城市综合体项目的一贯风格，大气恢宏，调性高端。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【案名建议一】wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商·云顶广场本案名有两个寓意：?无人不向往生活在云端的美妙感觉，引发客户的联想，案名预示着项目建成后将如同天府之国一般完美让人神往；?云顶是最高处的象征，预示项目的高端和建成后将达到的地位，诸如马来西亚的云顶酒店，是最优秀最具品质的代言，我们的项目落成后，亦是如此。马来西亚云顶酒店wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟该案名下，住宅部分分案名鲁商·紫云府案名解析：◇和项目的总案名“云顶广场”吻合，取其“云”；◇由项目的区位延展出“紫气东来”，凸显吉祥寓意；◇凸显了住宅部分的尊贵气质，用深厚的人文情怀圈定了菏泽市场的中高端客群。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【案名建议二】wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商·万丽广场?本案地处国家级花卉示范基地、中国林展馆以及赵王河景观带的簇拥之中，尽享极致自然美景；?如此瑰丽万般的大型高端项目是人们置业的不二选择；?万丽广场建成后，它的美丽不只万个！城市综合体项目示意wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟该案名下，住宅部分分案名鲁商·丽府案名解析：◇“丽”在此处可解释为一切美好的东西，可以是小区本身也可以是生活在小区里的生活，抑或一切与小区有关的延展和联想；◇本案名意为万事皆美好的府邸。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【案名建议三】wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商中心本案名寓意：?以企业品牌的力量为案名支撑点，高举企业品牌大旗，以品牌证明一切；?因为鲁商中心在青岛做的非常成功，所以我们可以直接借鉴在大都市的成功案例，将鲁商中心原版复制，在菏泽城市再次成功打造。青岛鲁商中心wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟该案名下，住宅部分分案名鲁商·首府案名解析：◇本案是鲁商在菏泽的第一个项目，自然是“首府”；◇项目将争创菏泽楼盘的各项第一，成为菏泽楼盘之首；◇住宅部分亦可复制青岛鲁商中心的住宅案名，即鲁商·首府。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【案名建议四】主推案名wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商·菏泽中心?本案名简单明确，给人以正式、威严、大气，便于记忆，一眼即明了，与项目城市综合体的属性形象相吻合；?以当地地名来命名，成为一个城市的代表和地标之作，和中铁·青岛中心这个项目的案名有异曲同工之妙，成功的案例是可以被借鉴的。中铁·青岛中心www.fdc01.com房市金碟该案名下，住宅部分分案名鲁商·荣泽府案名解析：?“荣”取荣耀和繁荣之意；?“泽”取恩泽之意，或指菏泽；?“府”为府邸之意；?整个案名解释为：荣耀恩泽之府，或者荣耀、繁荣之菏泽府邸。www.fdc01.com房市金碟案名汇总类别整体案名住宅案名名称重点推荐案名鲁商·菏泽中心鲁商·荣泽府推荐案名鲁商中心鲁商·首府备选案名鲁商·万丽广场鲁商·丽府备选案名鲁商·云顶广场鲁商·紫云府www.fdc01.com房市金碟PART3项目定位www.fdc01.com房市金碟在考虑项目定位的时候，我们从城市、区域、产品三个角度出发：从城市的角度来说菏泽，作为山东一个平凡的城市，一直缺少让人记忆深刻的城市亮点。所以，鲁商集团的强势进驻，以点带面，这将会成为菏泽被记忆的点之一。我们的项目势必成为菏泽城市的精神图腾，全面升华大菏泽。提升城市价值，让菏泽城市形象高大化！www.fdc01.com房市金碟在考虑项目定位的时候，我们从城市、区域、产品三个角度出发：从区域的角