百花商业经营管理有限公司集团商业市场部???本报告采用的基础数据均来源于佛山各区建设局网、国土局网等，因网上数据有一定的滞后性以及统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，仅供参考。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归百花商业经营管理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。前言一、限购政策依然是现阶段楼市调控的主要基调，地方与中央之间关于楼市调控的博弈越发明显。二、7月份土地市场热点不断，多种小型住宅住宅用地扎堆成交，溢价率大幅攀升，私人住宅用地供需活跃，供求关系发生微妙变化。三、7月份商业市场供应量继6月大幅增加后，出现大幅萎缩，市场供应骤减。四、7月份商业市场成交活跃，从成交数量、面积以及均价均较上月环比大幅上升，公寓产品与写字楼产品成为成交主力产品，市场消化情况良好。五、2012年下半年商业项目扎堆上市，新的一轮竞争将要上演。导读市场供应分析市场成交状况商界动态信息政策解读/新闻导向/市场信息土地市场分析——商业性质用地项目营销动态目录--房地产市场信息?佛山住房公积金租房提取办法新规7月1日起实施2012-07-02来源：广州日报7月1日，记者从佛山市公积金管理中心出台的《关于完善佛山市住房公积金租房提取办法的通知》了解到，今后对于使用公积金租房将有新规定，提取公积金租房将“照建筑面积144平方米、或套内面积120平方米以内部分，可提取使用住房公积金，超出部分不允许提取住房公积金”新规执行，新提取办法从昨日起实施。佛山市住房公积金管理中心表示，市住房公积金管理委员会第七次会议审议通过完善此前执行的住房公积金租房提取办法，补充“以租房提取住房公积金的，按照省认定普通住宅的面积标准进行审核，即建筑面积144平方米、或套内面积120平方米以内部分，可提取使用住房公积金，超出部分不允许提取住房公积金”规定。记者从完善后的住房公积金租房提取办法了解到，职工租用房屋的房租仅限在本市范围租用住房居住的（非居住用房和市外住房，暂不在允许支取之列）。申请使用提取对象为承租人（夫妻）。--房地产市场信息??住建部：下半年楼市调控不动摇调控松动将被问责2012-07-07来源：中国网近期，楼市显现回暖迹象。国家住房城乡建设部向新华社透露，下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。而住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹同时否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。业内人士分析认为，房价短期内难以大涨，首套房利率8.5折恐怕底线了。珠海楼市松绑令夜半夭折2012-07-12来源：经济网事件回放:13日18时45分，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发，随后，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示，珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。14日午夜0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。--房地产市场信息????温家宝：推进房产税防止变相放松购房政策2012-07-09来源：观点地产网7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温家宝指出，为进一步做好调控工作，要把握好以下三个方面：一是继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。二是采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三是继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。2012-07-20来源：中国证券报中国国土资源部25日发布消息称，今年发生的违法用地面积同比下降三成，但呈逐月上升，6月发现的违法用地面积约占上半年的三成。当天，国土资源部执法监察局副局长岳晓武通报了今年上半年国土资源领域违法情况。他说，中西部地区违法用地占全国比重超过七成，下半年由于稳增长将放到更重要位置，一批重大项目急需落地，以多种方式圈占集体土地的倾向依然突出，违法违规反弹压力加大。他表示，对中西部地区违法用地、新政策运行中可能存在的违法违规风险等问题要提出建议，改进和完善政策、措施，同时严肃查处违法违规案件。?国土部：今年违法用地面积同比下降三成7月20日电19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。通知内容几乎就是围绕土地控制展开，政府下半年将对地方供地节奏及价格进行严格把控，加大处理屯地的力度，同时要求各地严格执行房地产市场调控政策，擅自调整放松或被问责。--房地产市场信息?楼市若有异动调控势必升级2012-07-20来源：广州日报2012-07-25来源：大洋网24日，广东省房协发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》表示，全省房地产完成开发投资同比增速快速回落，持续严厉的房地产调控政策效应已由商品房销售市场蔓延到房地产投资市场，投资增速能否企稳，一定程度上取决于销量能否继续保持回升。虽然上半年企业资金结构比年初有较为明显的优化，但企业到位资金同比增速创下近十年同期最低，资金充裕度也处于近年低位，资金面总体压力未减，可能导致企业投资热情的进一步下降。在商品房销售方面，得益于货币政策、信贷政策的适度宽松和企业不断采取的“以价换量”策略，今年来商品房销售量总体呈现逐月回升的趋势，上半年销售面积已超过2009年和2010年同期数量；销售均价基本与去年同期相当，呈平稳略有提升态势，总体符合宏观调控政策方向。但全省商品房待售面积再创新高，去库存压力依然严峻，尤其是受限购、限价等政策限制的产品销售压力更大。总体而言，上半年广东房地产完成投资增速持续下滑，商品房待售面积不断增加，企业资金层面仍不宽裕，企业的投资意愿不强。另一方面，商品房销售市场呈现回暖迹象，而国家部委多次强调，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，加强部门联动，发挥政策合力，坚决遏制市场异常波动。--房地产市场信息?广东限价措施或将更严厉--房地产市场信息?国务院督察组赴16省督查楼市调控北上广在列2012-07-25来源：新京报据新华社电针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督察。--经济、金融政策??工行重启首套房贷利率优惠：最低8.5折2012-07-04来源：广州日报南都记者昨日从权威渠道获悉，工行广东省分行营业部对首套房贷利率优惠予以放松，最高下浮15%。今年以来工行的首套房贷政策经历数次“急转弯”，从8.5折-基准-重启8.5折。据工行内部人士透露，此前叫停8.5折利率优惠的说法并不准确，此次政策调整是支持购房者刚需诉求与市场行为所致。至此，五大行中除中行外都对首套房贷利率给予最低8.5折优惠。央行年内第二次降息强调继续抑制投机投资性购房2012-07-05来源：搜房网中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。其中贷款5年期以上调整后利率为6.55%，个人住房公积金贷款五年期以上调整后利率为4.50%。--经济、金融政策?首套房贷利率佛山仍有8.5折2012-07-13来源：南方都市报央行降息，这对于购房者本是利好的事情。但是，最近广州等地出现首套房贷利率折扣减少的情况，变相增加购房者成本。记者昨日从市内多家银行了解到，佛山中、农、工、建四大行，招商、浦发等股份制的首套房贷利率未有上调，部分银行仍维持最低8.5折优惠。“现在是政策调整期，大概本月中下旬会出台银行房贷新政。”佛山银行业内人士称。上周央行再度降息，让不少房奴拍手叫好，直称