高通智库高通智库房地产营销研究月报目录2012年9月9日电话:（010）58677851/2/3【房地产销售相关政策】邮箱:gt@gaotongchina.com2网站:www.gaotongchina.com【区域市场表现】8【楼盘促销策略与降价监测】16【需求热点分析】高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是38在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的【房企营销组织研究】房地产策略顾问产品。目前高通41智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。www.gaotongchina.com1房地产营销研究月报【房地产销售相关政策】8月份房地产销售相关政策汇总政策摘要温家宝：已建成温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工保障房要尽快投程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看入市场是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。国务院：土地财国务院出台《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，税政策支持流通从降低流通环节费用，土地、财税政策支持，完善法律法规等方面确定业发展多项支持措施，助推流通体制改革加快流通产业发展。新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点建设。李克强：保障房李克强表示，在当前形势下，更应充分发挥好保障房建设惠民生、要创新运行管理稳增长、调结构一举多得的作用。要创新运行管理模式，逐步将廉租房模式向公租房并轨。要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品住房供应，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。财政部：稳步推8月29日，财政部部长谢旭人提出，要严格实施差别化住房税收进房产税改革试政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房点需求。同时，还将稳步推进个人住房房产税改革试点。贾康：适时扩大财政部财科所所长贾康表示，适时扩大房产税已逐渐清晰，预计房产税趋势逐渐房产税试点扩大或在“十八大”之后。贾康表示，“从最高决策层重要会清晰议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。”国土部：按房调国土部8月10日公布,今年调整后的全国住房用地供应计划总量要求追踪土地市为15.93万公顷，比调整前减少1.33万公顷。保障性安居工程计划用场地4.76万公顷，比调整前减少0.25万公顷。上半年，全国供应计划落实4.72万公顷，计划落实29.6%。国土部强调，未来将继续督促各地加大工作力度，有效增加普通商品住房用地供应总量。旅游地产将成房原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮日前表示，随着国内旅游地产业新增长点业和区域经济的发展，未来兼顾旅游和房地产的旅游地产将成为行业发展的契合点。在二、三线城市发展过程中，需要卫星城以及具有专业www.gaotongchina.com2房地产营销研究月报特点的中小城市，比如休闲旅游度假、国际会议以及其他城市战略的发展。到2030年前，农村人口向城市聚集，主战场就在二、三线城市。房调督查组：经国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组济手段同样可实长穆虹表示，房地产调控现在采取的是一种行政的方式，就是限购的现调控目的方式，如果我们在今后选择一些经济的手段，同样可以实现这样的目的，就可以长期化，刺激刚需，可以实现差别化信贷政策。如果到位的话，对各方面都有好处，也请有关方面研究一下。湖南湖北年内或国家税务总局财产行为税司综合处内部人士透露，湖南、湖北两个开展房产税试点最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。《住房保障条例》住建部已经完成了《基本住房保障条例》草稿的起草工作，“目前的草稿限制转售牟草稿里提出的办法是，所有购置型保障房，只要是政府投资建设的，利空间购买人都要和政府按份共享产权”。住建部：将研究住建部有关负责人表示，住建部按照国务院要求，正在密切监测进一步调控政策房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。上海“千人计划”根据《关于建设上海千人计划创业园的若干政策意见》，在创业园人才可享购房租工作的“千人计划”人才，在沪暂无住房的，可从进入创业园工作起3房优惠年内免费居住由奉贤区政府提供的100平方米左右的人才公寓房。部分符合条件的优秀人才，可按市场销售价格的60%申购建筑面积100平方米（含）以下奉贤区人才公寓1套，超出面积部分由个人按市场价格购买。深圳非住宅房交深圳市地税局、规划和国土资源委员会便发布通告称，10月1日起，易按评估价征税对深圳范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格规定计征各项税款。该政策有效期为5年。山东有望开展商山东省住房和城乡建设厅表示，山东省将总结改进商品房预售管品房现房销售试理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。同时，山点东省还将严格按照“一房一价、明码标价”的要求，加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证。山东将允许降低山东将对首套房、二套房施行“一放一控”的政策。“一放”，就是有首次购房者首付条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例；“一控”，是各地要坚比例持既有政策不放松，严格执行二套房认定标准、首付款比例、贷款利率。www.gaotongchina.com3房地产营销研究月报青岛出新规加强青岛市房地产市场监管会议提出，要加强商品住房预售管理。预售商品住房预售管方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示；对申报预理售价格明显偏高的，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证；强化对销售价格的跟踪监管，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为；积极实行商品住预售计划管理制度，把握好市场供应的总量、时序和节奏。大连土地利用规《关于审批大连市土地利用总体规划的请示》日前正式获得国务院划获国务院批复批复，到2020年，城乡建设用地规模控制在167523公顷以内。严格控制中心城区用地规模，中心城区土地利用要以调整、改造、挖潜为主，建设用地扩展应优先利用闲置地、空闲地，尽量不占或少占耕地。到2020年，中心城区建设用地规模控制在589平方公里以内。石家庄楼盘命名石家庄市地名委员会规定，开发商取得建设用地后，在项目立项须在立项前沟通前，应到所在辖区民政局区划地名办进行地名沟通，经市地名委员会办公室同意后，方可作为项目名称使用和宣传；小区命名需取得全省统一制式的《标准地名使用证》，经市地名委员会对市政府审批、备案的标准地名，集中向社会公告后方可使用。杭州拟规定新建8月14日，杭州市法制办公布《杭州市城市绿化管理条例实施细住宅绿化率不低则》（征求意见稿），新建住宅用地的附属绿地面积占建设工程总面积于30%的比例应不低于30%，居住区级的人均公共绿地面积，不低于1.5平方米；旧城改造建设的住宅用地和保障性住宅用地，比例不低于25%，其中居住区级的人均公共绿地面积不低于1.05平方米。南京限建5.5米南京市规划局近日出台新规明确：住宅建筑层高不得超过3.6米，以上挑高房公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米，别墅层高不得超过3.6米。新规自9月1日起实行。无锡严控商品房《无锡市商品房交付使用管理办法》最新出炉，10月1日起，凡取交付使用管理得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产经营的房屋，一律要通过交付使用竣工验收，违规交付将被处以罚款，情节严重者将吊销资质。交付使用条件由现行的7项增至13项。重庆拟出台甲级重庆甲级写字楼等级划分标准正在调研草拟中，有望在渝中区率写字楼官方标准先推出执行。根据相关部门的意思，新标准将大大超过目前业界普遍采取的划分标准。武汉将启动商品武汉市房产交易中心人士透露，武汉商品房预售资金监管的执行房预售资金监管部门已经成立。目前，实施细则正在进行完善，近期有望正式启动。www.gaotongchina.com4房地产营销研究月报东莞闲置土地符8月21日，东莞市政府发布《规范闲置土地置换程序》，因为土地合条件的可"等利用总体规划、城乡规划依法修改等因素造成土地闲置的，或是已经缴值置换"清土地价款、落实项目资金的闲置土地，可以通过“等值置换”来盘活闲置土地的，即可以置换一块与原来闲置土地价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。珠海普通住房价8月23日，珠海市住规建局公布《关于2012年上半年我市主城区格标准下调新建住房平均交易价格的公告》，下半年（2012年07月1日起至2012年12月31日止），主城区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为16321.59元/平方米以下。相比2012年上半年，“优惠界限”大幅下降了5131.98元/平方米，更多的项目将“被豪宅”。三亚集体建设用8月15日，三亚市政府第7次常务会审议通过了《三亚市集体建设地严禁商品住宅用地开发利用管理暂行办法》，严禁利用集体建设用地进行商品住宅或与产权式酒店开产权式酒店项目开发。进行集体建设用地使用权流转应当依法签订合同。发来源：高通智库（返回目录）督察组定调以肯定为主——更严厉政策出台可能性小国务院督查组强调要立即纠正放松调控苗头，但目前并无超出预期的措施出台。督查组肯定“各地高度重视房地产市场调