“名流公馆”营销策划提案2011-11-16上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/未来宏观走势——宏观经济走势上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/世界范围的经济危机上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/国内经济环境121086420中国整体宏观经济正处于结构调整阶段，从单纯追求经济增长速度到追求经济增长质量的调整。上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/国内经济环境121210108866442200初步测算，前三季度GDP总值320692亿元，同比增长9.4%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.3%。总体经济增长速度平稳放缓，宏观调控正引导经济“软着陆”上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/国内经济环境1210864202011年10月，CPI（居民消费价格指数）同比增长5.5%。今年以来，CPI一路走高，3月份破5，6月份破6。在大力度的宏观政策调控下，本月CPI终于大幅回落。按照这样的趋势，至明年2季度CPI可能回落到3%-4%的水平。CPI回落，通货膨胀被有效控制，一定程度上降低了调控政策继续从紧的可能。上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/国内经济环境（小结）上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/重庆经济发展2010年我市GDP总额达到7894亿元，五年翻一番，同比增幅达17.1%，创直辖以来新高。人均GDP迈上4000美元新台阶，达到全国平均水平。城市经济发展势头强劲，形成房地产市场高速发展的动力。2000-2010年重庆市GDP总额及增速l重庆GDP呈现稳定增长态势，从2002年以来平均增长率在12%以上；l2010年，全市实现地区生产总值7894.24亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，增速创直辖以来新高，经济高位企稳态势明显。l今年中国城市竞争力评价中，重庆市连续位列西部城市第一。上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/重庆经济发展确定十二五期间经济增长目标为12.5%，为结构优化和质量提升留足了空间，以便加快发展方式的转变。我市未来五年将推动产业高端化，加快培育战略性新兴产业，建设国家重要的先进制造业基地。未来五年我市将加快发展以信息产业为主要重庆“十二五”目标：一化、四愿景支柱的战略性新兴产业，就是“2+10”2+10发展方向发展目标一化四愿景建成笔记形成1亿台整机生产规模、80%一整体跨入现代化阶段本电脑基零部件及原材料本地配套，实现化地产值6500亿元；建设特色鲜明的国家中心城市，成为集争取建成“国家离岸外包特许产2大国内最大聚辐射功能强大的经济中心；业园”，打造以应用软件、嵌入基地的离岸数式软件为主的软件产业集群，并建设与国内外经济广泛融合的内陆开放据开发和大力发展云计算，实现产值1500高地，成为内陆开放示范区；处理中心四亿元愿建设统筹城乡改革先行区，形成城乡统通信设备、高性能集成电路、节能与新能源汽景10大筹发展直辖市的基本构架；车、轨道交通装备、环保装备、风电装备及系重点统、光源设备、新材料、仪器仪表、生物医药产业建设“五个重庆”，成为市民安居乐等，合力形成万亿级国家重要的战略性新兴产集群业、幸福和谐的共同家园。业高地。上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/重庆经济发展城市经济和地位的上升使重庆“吸引人、留住人”的能力越来越突显对比项常住人口户籍人口城镇人口外出人口外出至市外市内流动市外外来2000年2848.823091.091000396.82288.3108.5246.032001年2829.213097.911074.66438.49314.25124.2648.332002年2814.833113.831130.95484.53342.53142.2750.752003年2803.193130.101174.54535.40373.36162.9053.292004年2793.323144.231215.42591.49405.51185.9854.602005年27983169.161265.95637.26431.22206.0460.062006年28083198.871311.29680.61453.4227.2165.42007年28163235.321361.35726.30468.22258.0873.82008年28393257.051419.09751.99466.24285.7584.52009年28593275.611474.92782.98468.65314.3396.33备注：上表单位为万人l重庆常住人口长期小于户籍人口，属于传统上的劳动力净输出城市；l流出人数绝对值逐年上涨，劳动力就业压力大；l重庆市人口流动活跃，流出多、流入少，典型的内需型城市；l从趋势上看，外出人口增幅逐年降低，就业环境改善；市外外来人口增幅逐年上涨，城市辐射力及吸引力增强。上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/重庆经济发展经济高速发展使得外籍、外省市人群逐渐增多，城市购买力上升外资企业加快城市布局步伐；内资机构抢占先机，加快城市投资和产业进驻。年份实际利用外资总额进驻重庆的世界五百强企业数量实际利用内资总额2006年6.96亿69家298亿2008年27亿102家843亿2009年18亿113家762亿2012年60亿200家2000亿上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/重庆经济发展（小结）2012-2020年是重庆宏观经济飞速发展的过程，一个开放，多元的环境，必能成为房地产市场成长的沃土！上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/未来宏观走势——宏观政策走势上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/近期宏观政策梳理发布5条标准，框定二三线城市新一轮限存款准备金购名单12月5日率下调0.5自7月7日起上调金8月15日个百分点融机构一年期存贷款对住房抵押贷款区分一新国八条颁布，包括利率0.25个百分点7月底套房和第二套房给予差二套房房贷首付比例7月7日别风险权重，一套房抵提高至60%，限购政押贷款风险权重为策扩及全国以及二手45%，第二套房抵押贷房交易营业税全额征上海、重庆房产税试款风险权重为60%”收等细则点细则颁布。自4月6起上调金融机构一年期存贷款利率0.25个百分点自2月9起上调金融4月6日机构一年期存贷款利自5月1日起，商品率0.25个百分点房销售实行一套一标3月22日价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者1月26日2月9日1月27日不得在标价之外加收任何未标明的费用。2011年，围绕“控通胀”的核心调控思路，货币政策不断紧缩。同时为保障民生、抑制房地产过热，采取“抑需求、促供给”的楼市调控组合拳。形成房地产史上“最多、最全、最严”的楼市调控“三宗最”上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/宏观政策短期走向上海天晟企上海天晟企业业集集团团重重庆庆天晟渝都房地天晟渝都房地产顾问产顾问有限公司有限公司http://www.ts-cq.com/http://www.ts-cq.com/宏观政策短期走向（小结）短期看，2012年紧缩政策会逐步小幅放松