思源经纪合肥公司报告逻辑框架纽交所股票代码：SYSW「户型基本知识和户型评价」思源经纪合肥公司2012.03在房地产领域，我们一直在帮助客户成功报告逻辑框架课程目的?向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介；?评审户型平面时，用思源特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议。评价=设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作报告逻辑框架中国居民对朝向的选择?北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提；?北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉；?南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向(十里银滩、石梅湾）。报告逻辑框架景观与朝向的选择纯就朝向而言，选择建议：?东南向南向西南向东向东北向北向西向西北向目前市场情况：?自然景观朝向小区景观湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化报告逻辑框架目录户型基本知识1户型评价体系2报告逻辑框架户型基本概念标准层户数开间与进深开间与面积面积与居室数平面关系立体关系报告逻辑框架标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯两户（两部电梯）报告逻辑框架标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯六户（三部电梯）报告逻辑框架标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）2梯28户（8部电梯）报告逻辑框架开间与进深报告逻辑框架开间与面积最小开间尺寸（米）最小面积（平方米）卧室2.8单人：8，双人：10客厅3.612厨房单侧布置：1.54卫生间12报告逻辑框架面积与居室数户型面积（平方米）居室数50以下零居50-70一居舒适一居、一居半70-90紧凑两居舒适两居90-130紧凑三居130-150标准三居大三居150-180小四居180以上四居及以上报告逻辑框架平面关系入口空间玄关、门厅起居空间客厅、餐厅、书房、活动室等卧室空间主卧、次卧、客卧等辅助空间厨房、卫生间、储藏间等交通空间楼梯、走廊、过道等室外空间阳台、露台、屋顶平台等报告逻辑框架立体关系平层室内无任何的地平高差错层室内局部存在高差（0.45-1.5米）跃层上下完全对应的两层或多层复式一套户型中包含上述多种空间关系报告逻辑框架目录户型基本知识1户型评价体系2报告逻辑框架户型评价体系户型空间尺度户型设计合理性户型与市场户型与单元平面的关系户型与规划的关系户型附加值户型与风水住宅功能空间分类报告逻辑框架?住宅的“七大”使用功能起居、就餐、厨卫、就寢储藏、工作学习、阳台?住宅的“三类”空间公共空间：客厅、餐厅、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间服务阳台报告逻辑框架室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……报告逻辑框架室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据报告逻辑框架室内空间尺度起居室综合！会客？活动？工作？面积保证/充分考虑家具布置上海铂金华府53平方米最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米报告逻辑框架室内空间尺度卧室你说是卧室，她就是？面积、面宽保证最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）报告逻辑框架室内空间尺度餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上报告逻辑框架室内空间尺度厨房不是通个管子，就是厨房!应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米使用面积保证、通风、操作台摆放报告逻辑框架室内空间尺度厨房3.2平方米5平方米报告逻辑框架室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。使用面积保证、通风、减少影响报告逻辑框架室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。报告逻辑框架室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。报告逻辑框架室内空间尺度住宅性能标准一（表2-2）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（㎡）≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）≥10≥9层高（m）3.13.02.92.8参考：建设部商品住宅性能认定标准报告逻辑框架室内空间尺度住宅性能标准一（表2-1）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积㎡≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（㎡）≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风——生活阳台进深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2参考：建设部商品住宅性能认定标准报告逻辑框架公共空间尺度概念交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。报告逻辑框架公共空间尺度规范7层以上11层（含）以下部分城市规定12层（含）布局方式：以上，14层（含）以下配置一部电梯（防火梯）只要配置一部电梯和普和普通楼梯通楼梯（如上海），但不需设消防前室需设置消防前室报告逻辑框架公共空间尺度规范12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部18层（含）以上布局方式：电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室需设消防前室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯报告逻辑框架公共空间尺度常见布局——以小高层为例竖向布局并排布局横向布局面积最小可形成相对独立的电梯主要用于短进深，大面宽前室的户型报告逻辑框架公共空间尺度特殊布局——以小高层为例?这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。?电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。?右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。报告逻辑框架户型设计合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？报告逻辑框架户型设计合理性市场上对于户型的一般关注点?客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）?主卧室：合理（面积、采光）、私密性?餐厅：相对独立、通风采光?厨房：宽敞实用、有服务阳台?卫生间：便利性、隐蔽性、通风?次卧室：做书房、客房适宜?阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。报告逻辑框架户型设计合理性户型方正：异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。报告逻辑框架户型设计合理性户型进深过长，严重影响采光通风采光阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光通风良好通风一般间接通风间接通风报告逻辑框架户型设计合理性功能布局合理?动静分区活动区和休息区分开?动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置?静区卧室——位置比较深入?动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷报告逻辑框架户型设计合理性?动静分区动区静区动区静区中海翠屏湾华润二十四城报告逻辑框架户型设计合理性?动静分区动静布局分离客房的布局影响到动静分区端厅布局影响到动静分区报告逻辑框架户型设计合理性?功能设置人性化洗衣机位——生活阳台晒衣空间——阳台形状杂物放置——独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用——干湿分离三分离卫生间上海金地未未来54平方米报告逻辑框架户型设计合理性空间尺度合理客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台?空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙?方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局?长宽比不应失调进深