海峡明珠广场项目可行性评估报告委托单位：厦门海峡明珠投资开发有限公司编制单位：厦门均和房地产土地评估咨询有限公司报告编号：厦均和2011研第号编制时间：二○一一年九月目录第一章项目总论.................................................................................................................................1第二章项目背景和发展概况.............................................................................................................3§2.1项目提出的背景....................................................................................................................3§2.2项目概况................................................................................................................................4§2.3项目建设单位简介................................................................................................................6§2.4投资的必要性........................................................................................................................7第三章环境分析...............................................................................................................................8§3.1厦门经济环境........................................................................................................................8§3.2厦门旅游环境......................................................................................................................10§3.3厦门市场背景分析..............................................................................................................18§3.4厦门甲级写字楼个案分析...........................................................................................23§3.5厦门商场综合体个例分析.................................................................................................36§3.6项目的产品分析..................................................................................................................43§3.7目标客户群分析...................................................................................................................44§3.8目标价格定位......................................................................................................................45第四章项目场址条件.......................................................................................................................47§4.1项目位置..............................................................................................................................47图24..............................................................................................................................................48§4.2场址条件分析......................................................................................................................48第五章项目建设方案.......................................................................................................................51第六章环境保护与消防安全...........................................................................................................55§6.1项目主要污染源与环境保护措施...................................................................................55§6.2消防安全..............................................................................................................................55第七章项目组织管理和人员培训..................................................................................................57二、项目岗位编制计划......................................................................................................58三、人员培训.......................................................................................................................58四、管理运行机制模式......................................................................................................58第八章项目实施进度安排...............................................................................................................59第九章投资估算与资金筹措...........................................................................................................60§9.1项目总投资估算................................................................................................................60§9.2项目资金来源与筹措表...................................................................................................61第十章销售部分的财务预测及评价......