山东宏昌置业（集团）有限公司章/丘/紫/郡/山/庄/营/销/策/划/初/案济南麦泊诗房地产营销策划有限公司2011.7.29前言在紫郡山庄之前，宏昌走了17年；从紫郡山庄开始，宏昌可以用5年走完17年这正是麦泊诗在中国地产界10年来一直为战略合作伙伴所做的不可替代的事情宏昌置业自2011年下半年开始，项目公司的全新定位是：都市圈山地别墅运营商他所倡导的是影响整个山东的：城市山地别墅+旅游休闲度假别墅+养生别墅之“都市圈山地别墅复合地产开发模式”大家品格始于精策核心高附加值及热销秘笈一：“济南都市圈山地别墅”之开发模式热销额外分值：+20分大家品格始于精策一、宏昌集团开发战略建议1、所开发房产项目价值趋向评估：地产产业链扎根章丘，开发资源趋向深耕文祖4、核心战略点评大家品格始于精策当今中国地产数十年，房地产开发模式决定住宅品成败。伴随着章丘房开市场向中高端产品梯级升级次的聚集，以及购房市场向引导性高品次需求发展，17年积淀后的宏昌置业，步入房地龙昌新座产低密高品质住宅开发轨道，紫郡山庄无论//宏昌家园—花园小区丽园小区家园小区宏昌馨园—章丘唯一多层住宅小区10万平米从项目高端品质、别墅生活方式、项目地值市值利润值、市场影响力、知名度美誉度等各方面，势必是宏昌要塑造的里程碑式的项目。山地别墅运营的基础上，兼顾大胆探索、渗透、融合农业休闲地产+旅游观光地产文祖商贸街莲华山胜水禅寺风景区千禧龙大酒店（四济南千禧龙雅园酒店+佛教人文地产+资本运作的复合地产新模星）式。真正具备项目品牌质素迅速提升公司品2、山东宏昌置业集团有限公司运营资源整合牌的项目是紫郡山庄。山东宏昌置业有限公司章丘市凤凰物业管理有限公司莲华山旅游开发有限公司章丘市凤凰建筑安装工程有限责任公司章丘名优农产品开发有限公司宏昌幼儿园……济南千禧龙雅园酒店有限公司章丘市宏昌千禧龙大酒店有限责任公司3、宏昌房产开发联动模式评估佛教地产雏形旅游地产模式雏形住宅地产为主提升差异化新模式商业地产模式雏形农业地产模式雏形莲华山胜水禅旅游休闲度假高层住宅中高档别墅洋房高档多层住宅普宅酒店餐饮宾馆娱乐农产寺风景区建筑工程物业管理学校教育二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系11、关键词：台地/都市圈5、济南都市圈中国到2030年人均只有125平米，更必须充分利用台地和缓丘来建设城市，走平原资源节约型的都市圈道路。——《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》山东一山东一群三群三圈圈一一群群章丘章丘处处在在半半岛通岛通向中向中原原2、关键词：章丘全城坡地为主章丘地势南高北低，自南而北依次占全县总面积为的的关隘要口关隘要口山区30.8%丘陵25.9%平原30.7%洼地12.6%山区/丘陵/洼地占69.3%又处又处于济南于济南紧密紧密圈层圈层3、济南半岛城市群都市圈济都市圈济淄淄燕燕山山立交桥立交桥中中轴线双轴线双核核半小半小时到达时到达济南是联济南是联系环系环济济青青公公路路，，胶胶济济2015年章丘是济南半岛位置位置章丘大学城章丘大学城2015年渤渤铁路铁路，济南国，济南国章丘是济南半岛济南400万城市群的发展要济南400万海经海经济区济区际和长际和长城市群的发展要一城一城三三区东区东部部新区新区人点人三三机机场是济南半场是济南半点210210平平方方公公里相里相当于当于角经角经济区的济区的岛岛枢枢西部西部新城新城和和小小清河滨清河滨纽纽城市城市群群的的连接点连接点河河新区新区总和总和4、济维都市城市城市次中心城市次中心城市2010~2022010~202圈调查显示调查显示：：56.2%56.2%济维都市圈10001000万万人口人口鲁鲁南城市南城市带带章丘城区章丘城区人人00年为济章年为济章济维都市圈的的人视人视房产为房产为位列2030中心城市：中心城市：口规口规模模确确定定一一体体化发化发位列2030投投资资首选首选年济南、济南、潍坊潍坊为为6060万万人人展展阶段阶段年山东一山东一群群中国的中国的2020大大半半岛岛城市城市群群一圈一一圈一带带机会点机会点：：都市圈之一都市圈之一100100万万人口人口章丘在章丘在未未来来1010年市年市近近一半一半客群会客群会中中等等城市：城市：区区将增将增加加5050万以万以上上济南都市圈考虑考虑在在11小小时时都都章丘章丘等等济南都市圈人口人口，发展成为济，发展成为济市圈市圈内内购购买楼盘买楼盘南南重要纽带重要纽带的中的中等等大家品格始于精策城市城市二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系16、济南两轴三翼与三横三纵7、济南副中心／济南东部新城9、都市圈山地别墅运营商章丘新城区145平方公中国经济发展继济南城市宜居宜宜居宜业业省省城东城东部部新城新城章丘新城区145平方公中国经济发展继里珠三角珠三角、、长三角长三角区以济南三翼：以里之后，重点在黄东部城区济南黄金区东部住宅占济南约50%之后，重点在黄为中心，济南市区东部城区济南黄金区东部住宅占济南约50%三角章丘为副三角为中心，中心绕绕城高城高速速公公路路东东环线环线以以东东部楼盘部楼盘销销售远售远优优其其他他向三个方两轴：沿胶济东地区东地区区区域域向辐射，未来5年，中国铁路的城市发东翼章丘未来5年，中国济南高新技术开发区本房地产的发展房地产的发展重重展轴和沿国道济南高新技术开发区本选择东部置业是主流220章丘转身包括东部新区选择东部置业是主流点点是是三三四四线线城市城市线、省道身包括东部新区　248线的城市移疏散　发展轴线济南部小结：章丘是大济南购房置业主体之一，大经十路分城市济南增是章丘做为济南东部新城和副中心的黄金大道，经职能强章丘东置业是主流　　章丘地章丘地处处山东山东各种城半半岛蓝色经岛蓝色经济区济区市功能与省会与省会半小半小时时都都机会点：以经章丘显市市经经济圈的济圈的交汇交汇章丘章丘隐隐章丘显十路为核心的8、高铁时代济章新城都市圈性机会区区域域，做为，做为三线三线性性机会机会性机会5章丘，在未来6城市，城市，未未来来5～～：：6月月：：地地铁铁1110年将跃居中10年济章工底时速人流、物流轨道房地产1号线沿经十10年将跃居中作生活一体化底时速人流、物流轨道房地产1号线沿经十号线二号线二国百强县前1010300300多公、信息流、是全球升值路东至孙村国百强县前发展过程中面多公、信息流、是全球升值路东至孙村期期工程工程位位里里以以上上资资金流金流、旅、旅最快最快的业的业态态中中间经过奥间经过奥临千载难逢的的京沪游流之一体从从奥体奥体际遇的京沪游流之一体中心延高高铁列铁列中心延车车开开通通案例：通州原先是北京的一个县伸到伸到章章投投资章丘资章丘就就是是投投轻轨八通线修通7年后，房价翻了12倍丘丘资资齐鲁齐鲁的的未未来。来。　　大家品格始于精策二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系21、新政环境2、投资环境大家品格始于精策点点评评11：：新国新国济南多数济南多数济南大济南大部部八条八条、、鲁八条鲁八条品牌开发以经十东路为开发主轴的银行已经银行已经分分银行银行的的、济十、济十条条后，后，东进西接开发热潮将首付款将首付款房房贷利率贷利率章丘是唯一一章丘是唯一一150比例比例提提至至上浮上浮10%10%个大济南不个大济南不受受城建投亿以经十东五五成成左右左右限的限的离离济南济南最最路为交通主轴的市政重潮近的县级市。近的县级市。一季度房地产投5.58亿以经十东路为投资主轴的投资钱潮点评2：济南限贷令的严厉执1-41-4月月份份，全，全省县省县行，给了章丘这样的三线城市品质提升，济周重选以经十东路为品质域域新新增人民增人民币币贷款贷款银行房贷业务发展和个人房贷房产代表的置业风潮806.9806.9亿元亿元，，占占同同市场双向催化剂。但另一方面期期全全部贷款增部贷款增量量的的以月为单位的新政变幻，针对经十东路是东拓主脉以经十45.5%45.5%；章丘商业；章丘商业房贷客群预示着机会并非月月东路为城市主轴的发展大潮银行银行发展发展到到1111家家有，甚至稍纵即逝，房贷购房，，许许多多银行银行纷纷纷纷到到房开投资年均增37％以经十客群要随时把握好机会。章丘章丘布局布局东路为优选的土地资源备潮3、城建环境老城新城规模相当，规划面积185平方公100.4主城区主城区沿经沿经十十章丘可提章丘可提供供老城新城规模相当，规划面积185平方公城城镇镇化化率率总人口总人口100.4万，万，东路，章丘集100多平方公下步下步重点重点推进推进政政府府区区里里，建成区，建成区面面积积6565平平43%43%，，20152015农业农业人口人口8282万，万，转移转移东路，章丘集100多平方公年50.5%，远景农村劳动力11万人，中向西发展里空间建建设设，建，建设设高档次商高档次商方方公公里里，，20152015年年8080年50.5%，远景农村劳动力11万人，中向西发展里空间城镇化率58%城区总人数20万人业业和居和居住区住区平平方方公公里里城镇化率58%城区总人数20万人以以上上二、紫郡山庄都市圈别墅市场体系24、中宏观区位环境6、中宏观配套环境大家品格始于精策章丘地处东部沿海地带和环渤海经济圈和黄三角边沿位居山东一体两翼格局中心“五馆合一”文化章丘市地处山东省和济南中部，位于济南至青岛的位置城市文博中心配套东部新城区是大济南全城瞩目焦点。本案位于章丘东部新城45万平米商贸区政务区商业东部城区商业中心新城区构建两公里生活圈，紫郡山庄针对章丘客群属两公里生活圈的配套城市别墅九年制学校、超五星济王路以南居住环境优越的低密度别墅区或者高档住宅区酒店、三甲医院、生活游泳馆、麦当劳最具开发价值和发展前景的投资地区之一配套5、产业环境锦屏山影视基地、朱家峪文化创意产章丘