商业地产知识系列讲座万达商业综合体常识11wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1万达商业地产发展历程（一代商业地产知识系列讲座店）长沙万达广场长沙万达广场济南万达广场济南万达广场长春万达广场长春万达广场南昌万达广场南昌万达广场南京万达广场南京万达广场青岛万达广场青岛万达广场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟万达商业地产发展历程（二代商业地产知识系列讲座店）武汉万达广场武汉万达广场南宁万达广场南宁万达广场沈阳万达广场沈阳万达广场哈尔滨万达广场哈尔滨万达广场大连万达广场大连万达广场天津万达广场天津万达广场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟万达商业地产发展历程(三代商业地产知识系列讲座店）HOPSCA也称为城市综合体，是万达集团2004年以后开发的产品，总面积在30万平方米以上，其中包括购物中心、影城、酒店、写字楼、公寓等业态。代表作有上海万达广场、宁波万达广场、成都万达广场等。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟HOPSCA的构成：H（hotel）——酒店：万达集团投资国际酒店管理集团管理的五星或超五星级酒店；O（office）——写字楼：甲级写字楼及标准写字楼；P（publicplace）——公共空间：每个万达广场均会为城市贡献一个或者几个城市公共活动广场；S（shoppingmall）——购物中心：由百货、超市、家电及服装专卖店、室内步行购物街等组成；C（culture&recreation）——文化娱乐休闲设施：由电影院、量贩KTV、电玩城、网吧、酒吧、特色餐饮街、健身中心、洗浴等组成；A（apartment）——公寓wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.起步——为什么要做商业地产wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2.第一代产品——经验与教训南京新街口万南京新街口万达达广广场场长长春万春万达达广广场场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3.第二代产品——提高与缺陷南宁万达广场南宁万达广场武汉万达广场武汉万达广场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4.第三代产品——突破与成熟上上海海五五角角场场万万达达广广场场项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4.第三代产品——突破与成熟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4.第三代产品——突破与成熟项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。北北京京石石景景山山万万达达广广场场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4.第三代产品——突破与成熟宁宁波波鄞鄞州州万万达达广广场场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4.第三代产品——突破与成熟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4.第三代产品——突破与成熟成成都都锦锦华华路路万万达达广广场场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟5.总结wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟城市化是中国未来核心发展动力城市化是中国未来核心发展动力中国城市化进程及未来发展预测100%　2050年90%75%80%70%　2020年　2009年50%60%47%　2000年50%　1990年36%40%26%30%20%10%0%年年年年年年年年年年年年年年年838383838383838788990011223344999990000000000111112222222222　　　　　　　　　　　　　　　数据来源：国家统计局wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟中国正在步入消费经济时代中国正在步入消费经济时代一、2006年，中国人均GDP超过2000美元。（1951年的美国和1970年的日本）二、2009年全年城镇居民家庭人均总收入18858元，实际增长9.8%，增速首次超过GDP。三、2009年上半年，社会消费wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟品零售总额58711亿元人民币，增长16.6%。增速是GDP的两倍。截至截至20092009年底万达广场已开业年底万达广场已开业2727家家哈尔哈尔滨滨香坊香坊自持商业总规模达自持商业总规模达286286万平方米万平方米哈尔哈尔滨滨中央大街中央大街长长春重春重庆庆路路沈沈阳阳太原街太原街北京北京CBDCBD北京石景山北京石景山大大连连万万达达广广场场天津金街天津金街济济南泉城路南泉城路青岛青岛CBDCBD青岛青岛泉城路泉城路洛洛阳阳万万达达广广场场南京建南京建邺邺西安碑林西安碑林区区南京新街口南京新街口西安民西安民乐园乐园上海五角上海五角场场上海周浦上海周浦苏苏州平江州平江宁波鄞州宁波鄞州成都成都锦华锦华路路武武汉汉江江汉汉路路重重庆庆南坪南坪南昌万南昌万达达广广场场长长沙万沙万达达广广场场南宁万南宁万达达广广场场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟20102010年万达广场计划开业年万达广场计划开业1616家家270哈尔哈尔滨滨香坊香坊商业总规模达商业总规模达270万平方米万平方米哈尔哈尔滨滨中央大街中央大街长长春重春重庆庆路路长长春春红红旗街旗街沈沈阳阳太原街太原街沈沈阳铁阳铁西西区区呼和浩特万呼和浩特万达达广广场场北京北京CBDCBD北京石景山北京石景山包包头头万万达达广广场场大大连连万万达达广广场场天津金街天津金街天津河天津河东区东区济济南泉城路南泉城路青岛青岛CBDCBD青岛泉城路泉城路济济南魏家庄南魏家庄青岛洛洛阳阳万万达达广广场场南京建南京建邺邺西安碑林西安碑林区区淮安万淮安万达达广广场场南京新街口南京新街口西安民西安民乐园乐园无无锡滨锡滨上海五角上海五角湖湖场场上海周浦上海周浦武武汉汉菱角湖菱角湖襄樊万襄樊万达达广广场场苏苏州平江州平江宜昌万宜昌万达达广广场场宁波鄞州宁波鄞州绍兴绍兴柯柯桥桥成都成都锦华锦华路路武武汉汉江江汉汉路路宁波江北宁波江北重重庆庆南坪南坪合肥万合肥万达达广广场场南昌万南昌万达达广广场场长长沙万沙万达达广广场场福州金融街福州金融街南宁万南宁万达达广广场场广州白云广州白云wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟未来万达广场将以每年新增未来万达广场将以每年新增300300万万哈尔哈尔滨滨香坊香坊平方米商业规模的速度持续发展平方米商业规模的速度持续发展哈尔哈尔滨滨中央大街中央大街长长春春宽宽城城长长春重春重庆庆路路长长春春红红旗街旗街沈沈阳阳太原街太原街沈沈抚顺抚顺阳铁阳铁万万西西达达区区广广场场廊坊万廊坊万达达广广场场呼和浩特万呼和浩特万达达广广场场北京北京CBDCBD鞍山万鞍山万达达广广场场北京石景山北京石景山包包头头万万达达广广场场大大连连万万达达广广场场唐山路南唐山路南天津海河天津海河石家庄槐安路石家庄槐安路天津金街天津金街天津河天津河东区东区济济南泉城路南泉城路郑郑州中原州中原青岛青岛CBDCBD郑州二七州二七青岛泉城路泉城路郑济济南魏家庄南魏家庄青岛洛洛阳阳万万达达广广场场南京建南京建邺邺西安碑林西安碑林区区淮安万淮安万达达广广场场南京新街口南京新街口西安民西安民乐园乐园无无锡滨锡滨上海五角上海五角湖湖场场上海周浦上海周浦武武汉汉菱角湖菱角湖襄樊万襄樊万达达广广场场苏苏州平江州平江无无锡锡惠山惠山宜昌万宜昌万达达广广场场无无锡锡北塘北塘宁波鄞州宁波鄞州绍兴绍兴柯柯桥桥成都成都锦华锦华路路武武汉汉阳汉汉阳武武汉汉江江温温汉汉州州路路龙湾龙湾南通崇川南通崇川武武汉经开汉经开宁波江北宁波江北重重庆庆南坪南坪合肥万合肥万达达广广场场南昌万南昌万达达义乌义乌广广场场万万达达长长沙万沙万达达广广场场重重庆庆万州万州福州金融街福州金融街晋江万晋江万达达广广场场南宁万南宁万达达广广场场广州白云广州白云广州番禹广州番禹wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?建设城市综合体的基本原则wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.选址wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2.商业规划与定位目标客群档次定位项目规模辐射范围wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3.建筑规划设计交通优先wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PEDESTRIAN万达综合体的布局：CIRCULATION人行流线图www.fdc01.com房市金碟3.建筑规划设计突出商业www.fdc01.com房市金碟3.规划设计功能分娱乐楼百货楼超市楼区铺外步行街综合楼www.fdc01.com房市金碟3.建筑规划设计强调空间www.fdc01.com房市金碟典型案例?两个典型的第三代万达广场?成都万达广场?石景山万达广场www.fdc01