房市金碟www.fdc01.comContentsContentsContents商务报价7企划篇——形象定位、推广策略，推广方案创意构想4视觉篇——项目VI，平面视觉演示，包装建议6市场篇——了解宏观市场，扫描竞争环境1产品篇——分析产品，提出产品调整建议定位篇——目标客源定位，市场定位思考销售篇——独特销售模式、销售渠道235房市金碟www.fdc01.com一．宏观经济及房地产业形势一．宏观经济及房地产业形势一．宏观经济及房地产业形势一．宏观经济及房地产业形势1.11.11.11.1全年宏观经济全年宏观经济全年宏观经济全年宏观经济1.1.11.1.11.1.11.1.1CPCPCPCPIIII指数和指数和指数和指数和PPPPPIPIPIPI指数指数指数指数数据解析：数据解析：数据解析：数据解析：12月份居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。全年工业品出厂价格同比上涨5.5%，12月份上涨5.9%，环比上涨0.7%。全年原材房市金碟www.fdc01.com料、燃料、动力购进价格同比上涨9.6%，12月份上涨9.5%，环比上涨1.1%。总体看，在应对国际金融危机的非常规经济刺激政策逐步退出的同时，2010年我国经济仍然保持良好的发展态势。但值得注意的是，宏观经济运行的外部环境仍然非常复杂，内部产业结构的调整和转型正在进行，物价上涨的压力继续积聚。可以说当前宏观经济运行层面呈现出积极因素与消极因素并存的复杂局面。2011年经济工作仍然任重而道远，加快经济结构转型和收入分配改革，培育内生经济增长动力刻不容缓。炜煜观点：总体来看，我国宏观经济已经逐步走出了下降轨道，经济增速开始回升，而物价上升压力短期内难言解除。房地产开发投资增速超过炜煜观点：总体来看，我国宏观经济已经逐步走出了下降轨道，经济增速开始回升，而物价上升压力短期内难言解除。房地产开发投资增速超过炜煜观点：总体来看，我国宏观经济已经逐步走出了下降轨道，经济增速开始回升，而物价上升压力短期内难言解除。房地产开发投资增速超过炜煜观点：总体来看，我国宏观经济已经逐步走出了下降轨道，经济增速开始回升，而物价上升压力短期内难言解除。房地产开发投资增速超过全社会固定资产投资增速全社会固定资产投资增速全社会固定资产投资增速全社会固定资产投资增速9.49.49.49.4个百分点，表明个百分点，表明个百分点，表明个百分点，表明2011201120112011年房地产调控的压力依然不会轻松。年房地产调控的压力依然不会轻松。年房地产调控的压力依然不会轻松。年房地产调控的压力依然不会轻松。房市金碟www.fdc01.com1.1.21.1.21.1.21.1.2国内生产总值国内生产总值国内生产总值国内生产总值(GDP(GDP(GDP(GDP))))全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。房市金碟www.fdc01.com分类解析分类解析分类解析分类解析：1.投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。其中，城镇固定资产投资241415亿元，增长24.5%，回落5.9个百分点；农村固定资产投资36725亿元，增长19.7%，回落7.6个百分点。在城镇投资中，第一产业投资增长18.2%，第二产业投资增长23.2%，第三产业投资增长25.6%。分地区看，东部地区投资增长22.8%，中部地区增长26.9%，西部地区增长26.2%。全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%。2.消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%；扣除价格因素，实际增长14.8%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额133689亿元，增长18.8%；乡村消费品零售额20865亿元，增长16.1%。按消费形态分，餐饮收入17636亿元，增长18.0%；商品零售136918亿元，增长18.5%。其中，限额以上企业（单位）商品零售额58056亿元，增长29.9%。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长46.0%，家具类增长37.2%，汽车类增长34.8%，家用电器和音像器材类增长27.7%。3.市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。分类别看，食品上涨7.2%，烟酒及用品上涨1.6%，医疗保健和个人用品上涨3.2%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%，居住上涨4.5%，衣着下降1.0%，交通和房市金碟www.fdc01.com通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。12月份居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。全年工业品出厂价格同比上涨5.5%，12月份上涨5.9%，环比上涨0.7%。全年原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.6%，12月份上涨9.5%，环比上涨1.1%。4.城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%，转移性收入增长12.8%，经营净收入增长12.1%，财产性收入增长20.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增长10.9%。其中，工资性收入增长17.9%，家庭经营纯收入增长12.1%，财产性收入增长21.0%，转移性收入增长13.8%。5.货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。12月末，广义货币（M2）余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%，增幅同比回落8.0个百分点；狭义货币（M1）26.7万亿元，增长21.2%，回落11.2个百分点；流通中货币（M0）4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百分点。金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加7.9万亿元。全年国内生产总值增速达到10.3%，略超年初制定的10%的增长目标。房市金碟www.fdc01.com1.21.21.21.2房地产业房地产业房地产业房地产业1.2.1.2.1.2.1.2.1111商品房销售情况商品房销售情况商品房销售情况商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。房市金碟www.fdc01.com1.2.1.2.1.2.1.2.2222房地产开发企业完成投资及增速情况（房地产开发企业完成投资及增速情况（房地产开发企业完成投资及增速情况（房地产开发企业完成投资及增速情况（2010201020102010年）年）年）年）2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，比上年增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，比上年增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，比上年增长2.7%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，比上年增长65.9%。1.2.1.2.1.2.1.2.3333全国房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数房市金碟www.fdc01.com国房景气指数自2009年3月起，连续12个月步步攀升，在2010年3月达到最高值105.89。随着4月起严厉的宏观调控出台，楼市下挫，国房景气指数节节败退，但并未出现巨幅下滑，至9月达103.52，相比3月的高点减少2.32点。9月底新一轮楼市调控政策出台后，深度萧条的局面并未在10月份出现，国家统计局数据显示10月全国房地产景气指数为103.57，环比反弹0.05点，为近7个月以来首度反弹。11月又环比回落0.37点，为103.2，同比上升0.42点，12月继续回落1.41点，比上年同期回落1.87点。1.2.41.2.41.2.41.2.4七十个大中城市房屋销售价格指数七十个大中城市房屋销售价格指数七十个大中城市房屋销售价格指数七十个大中城市房屋销售价格指数(2010(2010(2010(2010年年年年))))炜煜观点炜煜观点炜煜观点炜煜观点：：：：如今通胀仍较严重如今通胀仍较严重如今通胀仍较严重如今通胀仍较严重，，，，2011201120112011年房价上涨的动力仍在年房价上涨的动力仍在年房价上涨的动力仍在年房价上涨的动力仍在。。。。目前的调控政策主要是限制了需求目前的调控政策主要是限制了需求目前的调控政策主要是限制了需求目前的调控政