赣江滨保利登场！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟每个城市，总有一方水土，凝聚着城市的情结，扩展着城市的精神，并不间断地让城市的建设者，重复做着表征城市气质的经典加法，塞纳,莱茵河畔如此，上海的浦江两岸，广州的珠江两岸也如此。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟今天，南昌赣江滨，皇冠国际、滨江一号、紫金城……正珍珠串链般编写着赣江滨的星河璀璨。不是英雄不聚首，现在，保利也来了，虽姗姗来迟，却于未登场之际，已是风范彰显，赣江滨，2010，正期冀，城市新图腾。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟她在哪里？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟习惯上，我们通常以京东板块来定位项目的地理属性。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟让我们先用几组数据来了解一下京东当前的房地产市场状况：?19、1493.58、14.8%；?78.61；?33、48.34；?4185；?165、6.9%。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟先看看第一组和第二组数据：?19、1493.58、14.8%；?78.61；wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟08—09年南昌市各版块非工业土地投放情况一览板块市中心青山湖青云谱红谷滩昌北京东湾里朝阳洲总计宗数（宗）3852112198985成交面积（亩）109.83198.05551.93435.271134.131493.582591.7555.9410070.4面积比重1.1%2%5.5%34.1%11.3%14.8%25.7%5.5%100%wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟08—09年南昌市各版块非工业土地成交平均面积（项目占地面积）板块市中心青山湖青云谱红谷滩昌北京东湾里朝阳洲宗数（宗）38521121989成交面积（亩）109.83198.05551.93435.271134.131493.582591.7555.94平均面积（亩）36.6124.76110.38163.5894.5178.61323.9661.77wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟分析：?08—09年，市中心、青山湖、朝阳洲三大热点板块基本处于无地可拍的状态，尤其是市中心板块09年土地新增供应量为0，故供应量对比可参照性有限；同样这三大热点板块投放地块多收到拆迁等硬性条件制约，难于形成规模，故投放平均土地面积可参照性同样有限；?08—09年京东土地投放量仅占全市投放量的14.8%，除去三大热点板块外，仅高于青云谱和昌北片区，且昌北片区投放量已接近京东片区，与湾里和红谷滩片区相比有较大差距，区域开发热度不高；?08—09年京东土地成交平均面积为78.61亩，除去三大热点板块外，平均项目面积为其余板块最低，项目规模过小，开发零星，区域项目联动性过低。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第三组数据：?33、48.34；wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟09年片区市场供需占全市比例情况500460.381400300259.8425京东全市2001003348.340供给(万㎡）成交(万㎡）京东3348.34全市259.8425460.381wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟分析：?09年京东板块新增供应量33万平方米，占全市新增供应量的12.7%，区域供应相对不足；?成交总量48.34万平米，仅占南昌成交总量的10.5%，区域关注热度不高；?在有限成交量中，世纪风情、万科城果及新盘水榭尚都对区域成交贡献较大；?09年全年京东市场供求比0.68：1，看似市场供不应求；但纵比全市供求比0.56：1看来，依然处于成交弱势板块。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第四组数据：?4185；wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟09年南昌市区主要板块销售成交均价表wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟分析：?09年京东板块成交均价为4185元每平米，为传统意义上的市区板块最低价格；?该成交均价中，万科城果组团推出的6200元每平米的价格还有拉伸贡献值；?与最高成交均价的朝阳洲板块相比，京东板块的走势具备上扬空间。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第五组数据：?165、6.9%；wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟09年南昌各版块房地产报纸广告版量比例wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟分析：?2009年，南昌市楼盘报广全市共进行2352版次，其中京东区域进行165版次报广，仅占全市平面媒体投放量的7%不到；?仅有投放量中，投放项目也主要来自于世纪风情、水榭尚都、万科城果的报广。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟数据说明问题：1、供应量相对不足；2、区域号召力相对不足；3、区域开发热度始终低迷；4、价格上升速度有限；5、供应产品单纯同质化。6、宗地规模相对较小，难以形成区域项目联动。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟毋容讳言，对比红谷滩、红角洲、象湖新城以及即将兴起的朝阳新城，京东无疑是一个弱势的板块，开发商零星，销售势头不温不火，销售总是低位徘徊、难有突破。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟再来看看购房者眼中的京东印象：wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟万科四季花城：?fengqing0404：Posted:2010-1-1010:17:02?质量相对来说还好，比较安心，小孩子可以放牛一样，跑不出去，还有娱乐设施；夏天可以去游泳，卫生一天打扫一次，就是社区内小商店的菜贵，比其它菜场要贵20%。?fengqing0404发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城?香里相亲：Posted:2010-3-38:10:02?社区里面是不错，可是晚上天一黑周边就黑灯瞎火，车比人多；去趟艾溪湖边，前不着村后不着店，周边的凉风一吹，算了，我彻底的败了，逼的我只有在家继续宅起。?香里相亲发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城?四季老头：Posted:2010-3-1211:22:42?跟一朋友聊天，庆幸自己曾在06年买了套万科四季花园的房子，朋友一听严肃的问道：“你没住那吧？最好还是不要住那里吧，不太安全。?四季一休发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城?黑布隆冬：Posted:2010-3-2315:05:22?“小孩急性肠炎，想出去买些药找不到开门的药店，社区医疗站治不了，半天都没有看到出租车，幸好那天孩子他爸赶回来，要不真的要急死我了。”?黑布隆冬发表于搜房网-南昌业主论坛–万科世纪花城wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟世纪风情：?风情万种：Posted:2010-2-1214:57:38?电梯噪音很严重,我现在在家就基本可以听声音确定电梯停在第几层了。准确率高达99.99%。?风情万种发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情?南昌子：Posted:2010-2-1214:57:38?小区娱乐设施都要成周边村上小孩的专用娱乐场了，玩也就算了，但是这些小孩又是爬树，又是折花，这样下去我们小区的绿化还咋整啊，都不知物业保安都吃了干嘛，进进出出都不问下，卖房时还再三强调会有多安全?南昌子发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情?光阳发光阳发：Posted:2010-3-1718:17:08?上周六13号去串门，发现连庐山花园都必须刷门禁卡才能进入小区了，联想到咱世纪风情一期，却还是大门四开，谁都能抬脚就跨进来这所谓的“私家园林”啊……?光阳发光阳发发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情?丫丫的依依：Posted:2010-3-2719:13:16?之前买房都没有细看，问了下置业顾问小区配套的商业做的怎么样，置业顾问说以全部售出并基本上在装修准备开业，一年过去了，崩溃了，哪有开业，除了两家卖钢筋水泥的，早上想吃个好点的拌粉还得要走上20分钟，彻底崩溃?丫丫的依依发表于搜房网-南昌业主论坛–世纪风情wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟中凯蓝域：?醉爱兰博基尼：Posted:2010-3-2911:22:35?房子养金鱼，居然没人管，开发商太过龌龊——我是中凯蓝域一期的业主，半个月前偶然发现自己的房子里面竟然比公厕还要恶心，而且里面还全是积水，外墙渗水特别严重，不知道论坛里别的业主是不是也有这种情况，已经给开发商反映半个月了，一点反映也没有，什么破烂开发商。大家来评评理啊?醉爱兰博基尼发表于搜房网-南昌业主论坛–中凯蓝域?九元素：Post