以城市的名义创造未来1PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn呈：金大地置业华茂国际城整体营销提案2012-03版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）所有，未经合富辉煌（中国）书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn这是一个再造中心的项目，我们以尊重城市，尊重土地之心，以专业思维，宽阔视野，潜心思索项目发展之路；我们一切的思考均致力于，以安庆的名义唤醒人们对城市辉煌历史的记忆，以安庆的名义，塑造都市之中的体验之城，以安庆的名义，创造代言城市未来的美好生活！3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn报告整体框架宏观背景项目本体分析项目定位营销目标成功案例借鉴整体营销策略及市场研判城市价值研判项目基本情况分析项目整体定位项目整体定位全年营销目标淮北恒大雅苑2012营销思路城市经济研究项目swot分析住宅定位铜陵恒大绿洲营销节奏住宅/竞争市场滁州发能国际城商业定位公关活动策略商业公寓市场安庆恒大绿洲住宅客户定位价格策略成功案例总结公寓客户定位4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/城市背景/发展沿革文化浓郁、区位独特，处于转型升级进程中，向区域性中心城市跨越发展；城市的发展升级对城市功能、形象有更高要求。过去的辉煌现在的发展未来的跨越l南宋绍兴十七年，改舒州“德庆军为安l改革开放期间，城市加快结构调整，l”十二五“提出”追赶跨越、奋力崛起“的庆军”，“安庆”因此得名。转变增长方式，推进城市建设、改善人发展目标；民生活，经济社会发展势头良好；l安庆地区素有“文化之邦、戏剧之乡、l皖江城市带战略中安庆定位：是全省禅宗圣地、安徽之源”等美誉。l”十一五“规划建设“活力安庆”、“和谐三大区域中心城市之一、三大产业集团安庆“和文化强市的目标。之一、六大交通枢纽之一；l自安徽建省开始至建国初两百多年里，安庆一直是安徽省省会；l依据《皖江城市带承接产业转移示范l打造带动皖西南、辐射皖赣鄂交界地区规划》安庆在皖江城市带中具有显著区的区域中心城市、产业布局齐全的跨l在政治、经济、文化、军事上重要地战略位置。江大城市。位，与上海、南京、武汉、重庆四个沿江城市并列为中国“长江五虎”城市。5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/城市背景/区域人文华茂总部片区城市文脉与人文底蕴浓厚，有一定的人文沉淀和情结，具有可以发挥利用的人文价值。安徽华茂集团—原安庆纺织厂，成立于1958年，是中国企业集团竞争力500强、中国棉纺织精品生产基地，有着50多年历史的国有独资企业，它见证了安庆工业的兴衰，也承载着老一辈安庆人的梦想。安徽华茂地块—?沉淀的城市文脉、浓厚的人文底蕴：地块工业发展历史悠久，对安庆经济发展有巨大推动作用，是安庆工业发展的见证者，沉淀的城市文脉与人文底蕴浓厚。?人文情结：华茂作为大型国有老企业，员工众多，其与市民生活有一定关联与影响，市民对其有着浓厚的人文情结，人文认知度高。华茂集团承载记忆的景观大道华茂厂房临宜园路一角6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/宏观经济/GDP及产业结构安庆近五年GDP走势近五年安庆人均GDP变化25000301500232519929200002513.62020100012.61500013.412.212.315151215.7100001010500988.115000704.72802.6655494.19593.510000200620072008200920102011200620072008200920102011GDP总量（亿元）GDP增速（%）人均GDP（元）增幅（%）近五年经济产值构成分析100%?安庆房地产行业处于高速发展期；80%?居民居住需求由生存向改善过渡，对住宅品质的60%追求更加强烈；40%?工业化发展阶段特征明显，二、三产业齐头并20%进，将拉动房地产行业发展。0%2006年2007年2008年2009年2010年2011年第一产业第二产业第三产业7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/宏观经济/投资与消费安庆近年投资状况10008080060600404002020000200620072008200920102011固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）固定资产增幅（%）房地产增幅（%）收入消费和即期消费率?安庆市固定资产投资力度不断加大，近20000单位：元100%1800090%五年平均增幅稳定在37%左右，其中房地1600080%1400070%产投资力度自09年后呈现持续上升趋势；1200060%1000050%?整体消费支出增长率变化保持平稳，随着800040%600030%收入总量增加，消费增加；400020%200010%?00%居民消费能力逐步增强，消费方向需加以2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年引导。城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费性支出（元）即期消费率8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/城市规划/规划方向结构：环状组团式结构共分为7个组团,其中主城区三个组团结构可概括为：一城两翼规划要点：?工业向两翼集中，中部留给城市的居住生活。两者之间留有足够的防护绿地。?疏解老城压力，建立新的市级中心。?将自然山水引入城市，将城市组团结合山水布局，形成山城水相融合的山水园林城市。?白泽湖、杨桥、五横罗岭组团安排和休闲旅游相关的用地。?北部新城作为科教组团结合教育科研用地布局。中部主城区将成为居住生活的中心区，山水园林城市的布局结构与城市发展目标：宜居、宜业、宜商、宜游相一致。9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/城市规划/功能布局根据分级配置的原则分为三级：组组团团级级中中心心?城市级公共服务中心：“老城城市级中心”：主要承担旅游服务、文化产业、商业零售等功能。“新城城市级中心”：主要承担行政办公、大型商业零组组团团级级中中售、金融、文化娱乐、医疗等综合服务功能。心心?组团级公共服务中心：7个；组组团团级级中中心心?居住区级公共服务中心：结合居住区进行布局。组团级中心本案地处老城公共服务中心，未来的休闲旅游、文化娱乐、组团级中心商业服务的集中区域，本案发展与城市规划同步。组组团团级级中中心心组组团团级级中中心心组组团团级级中中心心区区级级行行政政办办公中公中心心新新城公城公共共服务服务中中心心老老城公城公共共服务服务中中心心区区级级行行政政办办公中公中心心城市级行政办公中心办公用地布局?规划在东部新城预留一处市级行政办公中心，将老城的区区级级行行政政办办公中公中心心部分市属行政办公用地逐步迁出，同时结合新的城市功能区建设相应的区级行政办公区和开发区的办公区。10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/城市规划/商业布局?规划布局：区区级级商商业中业中心心?规划安庆市中心城区的商业设施按市级、组团级和居住区级三个级别进行配置，至规划期区区级级商商业中业中心心末形成2个市级商业中心、7个组团级商业中心、多个居住区区级级商商业中业中心心区级商业中心和若干个特色商区区级级商商业中业中心心业街。城市城市级级商商品集品集散散市场市场区区级级商商业中业中心心区区级级商商业中业中心心本案处于集贤路商圈，对于人民城市级商业中心路商圈将是一次补充，也是对安庆商业格局的升级。城市级商业中心11PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn城市价值/小结城市的发城市的发展展升升级对级对城市城市功能功能、、形象形象有有更更高高要要求求，，片片区区城市文城市文脉脉与与人文人文城市背景城市背景城市背景底蕴浓厚底蕴浓厚，有，有一一定的人文定的人文沉淀沉淀和和情结情结，，具具有可有可以以发发挥利挥利用的人文价值。用的人文价值。城市经济整体呈城市经济整体呈现平稳现平稳向向上上的发的发展展趋趋势势，，居居民民消费消费水平水平和和意愿意愿良好良好，，宏观宏观宏观经济经济经济随随着着产产业业转移转移的的推进推进，，安庆安庆居居民民消费消费水平水平的的提提高高，，安庆安庆房房地地产产市场市场将将进进入入快快速速发发展展阶段阶段。。项目地项目地处处规划规划中的中的主主城公城公共服务共服务中中心心和和都都市市级级商业中商业中心心边缘边缘，，同时同时承承城市城市城市规划规划规划接接主主城城区区商业，商业，基基础础配配套套设设施施齐齐全，全，与与城市发城市发展展目目标“标“宜居宜居、、宜宜业、业、宜宜商、商、宜宜游游””相相一一致致，，具具备备商业发商业发展展的的基基础且础且有有望望带带动动城市商业整体城市商业整体升升级级。。12PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn住宅市场/供求情况2006-2011年安庆商品房供求情况1500150106.46100010099050050285196214239260315002006年2007年200