万科蓝山2011关联传播推广案2011.4.1马一丁1团队www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库壹策略部分www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库这是第4次提报]应该有点新鲜感觉了。当然我们还是要厘定一些基本问题www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库旧改不一定能够打败中海。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库我们也这样认为。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库所以，我们宁愿把蓝山当做一个作品。做出蓝山的特色气质，从而追求溢价。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库当然还有一些是老调重谈]但意义已非往日。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1℃推广目标建立蓝山这类旧改项目清晰的气质形象。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2℃广告语及主题“厚重的城市，一派新蓝”重点演绎，也是今年主题，但“厚重”与“新蓝”是什么感觉？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3℃核心本质由历史积淀出的时尚。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4℃关联点关联德国鲁尔。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库说了1年的长春旧改，没说明白；所以我们要跳出旧改说旧改。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库看看德国鲁尔是怎么搞的？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库世界上最厚重的城市，已有100多年重工业历史。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库它的重工业是两次世界大战的发动机。www.fdc01.com房地产智库钢铁、煤矿、炼油、器械，是这座城市最重要的气质。www.fdc01.com房地产智库60-70年代，重工业衰落，人们开始逃离鲁尔。www.fdc01.com房地产智库面对颓废局面，振兴工业区的再生计划势在必行。于80年代创建了国际建筑展览公司（IBA），启动规模庞大的鲁尔区更新计划。www.fdc01.com房地产智库在传统工业区没落之后，德国积极思考有限资源的再生和利用之路。他们借鉴英国、瑞典等国家的经验，从工业遗产的文化旅游开发角度探讨工业资源循环再利用的新途径。www.fdc01.com房地产智库通过博物馆开发、休闲、景观公园、购物游乐中心、现代工业科学园区等模式，许多工业垃圾、遗迹被改造成为旅游资源。www.fdc01.com房地产智库直到九十年代人们才认识到，恰恰是这些工业建筑才是鲁尔区真正独一无二的地方。www.fdc01.com房地产智库“既然那些古老的家伙已经在那儿了，那我们就只好把它们展览给人看。”www.fdc01.com房地产智库经过10年的改造,废工厂变成了主题展览馆,起重架、高墙及煤渣堆被改造成攀岩训练场,炼钢厂冷却池变成潜水训练基地,削掉一半铁皮的厂房成为可掀式的露天音乐舞台,一座高100米、宽62米的全世界第二大废瓦斯槽,则被改造成一座超炫的每个月可吸引20万名游客的太空意境展览馆。www.fdc01.com房地产智库巨型工业塔吊，变成德国的埃菲尔铁塔。www.fdc01.com房地产智库废弃老工厂，变成大名鼎鼎的鲁尔博物馆。www.fdc01.com房地产智库装上垂直景观电梯，这里成为别样风景名胜。www.fdc01.com房地产智库过去的运煤通道，变成四通发达的空中旅游线路。www.fdc01.com房地产智库加上大师手笔，成了让人敬意的艺术品。www.fdc01.com房地产智库老工厂、住宅区、园林，在这里完美融合。www.fdc01.com房地产智库旧改也有无限的魅力，来这里旅游，是另外一种文化之旅。www.fdc01.com房地产智库孩子的童年在此是快乐的，老年人的晚年会怎样？www.fdc01.com房地产智库这里的小电影天天播，导演也爱此！www.fdc01.com房地产智库这里的博物馆人流不断，不愧是欧洲文化首都！www.fdc01.com房地产智库也许有人认为鲁尔单调，来了就知道！www.fdc01.com房地产智库GO精彩还有更多！www.fdc01.com房地产智库德国没有印地安人！但这里有。www.fdc01.com房地产智库通过改变原有建筑、设施及场地的功能，既再现了工业区的历史，又为人们提供了文化、娱乐生活的园地。整个鲁尔工业区已变成了一个博物馆和休闲区。www.fdc01.com房地产智库鲁尔通过自己的“再生计划”，建立一套全球赞赏的旧改模式，促使荒芜、破旧、残败的工厂区环境变成生机勃勃的低碳住宅区、购物游乐中心、文化艺术区、旅游休闲区。体现德国鲁尔这个曾经的重工业城市，找到一种经济、低碳、环保的可持续发展模式。www.fdc01.com房地产智库1℃核心价值鲁尔模式，全球领先的居住观念。1。低碳住宅区2。购物游乐中心3。文化艺术区4。旅游休闲区www.fdc01.com房地产智库鲁尔的故事就此完了吗？www.fdc01.com房地产智库故事之一：世界文化遗产自2004年起被联合国教科文组织列入世界文化遗产。这里设置了中央游客中心和艺术设计展览区。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库故事之二：欧洲文化首都2010年经过一系列的文化选美，鲁尔区当选“欧洲文化首都”机会之都(City?of?Opportunities)，艺术之都(city?of?Arts)，文化之都(City?of?Cultures)和文化产业(cultural?Industries)。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库故事之三：标志性景观它那有着“鲁尔区的埃菲尔铁塔”之称的高高耸立的井架塔已经成为了工业文化的标志。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库故事之四：景观改造案例杜伊斯堡北部景观公园伟大的自然之力重新征服了这片土地。过去忙碌工作的地方，如今人们在闲适地休憩或者进行假日休闲活动：现在人们可以在一个过去的储气罐里潜水，在旧矿仓里攀岩或者登上众多高炉中的一个。夜晚，灯光艺术在这里再现工业背景，根据美学原则营造出过去的景象。www.fdc01.com房地产智库(1)杜伊斯堡景观公园是鲁尔区改造形成的一个新概念公园。园内一座废弃的瓦斯储放槽经过结构加固后，变成了一个由救难协会管理的潜水训练基地。在这个直径45米、深13米的圆桶中注满水，放入一艘沉船与一部汽车作为救难训练的道具后，便可以进行潜水培训啦；(2)原来存放焦煤的巨大水泥构筑物，现在被改造成了一个攀岩训练场，水泥岩壁上增设了适合不同水平的攀岩者路径，吸引了各种年龄的攀岩爱好者；(3)区内一座62米高的“井架办公楼”欢迎着所有前来参观的宾客。这座风格奇特的建筑，是由当年采煤的井架改建而成。井架顶的机房塔，如今已被改建成德国鲁尔集团煤矿地产公司的办公室；(4)鲁尔区的欧伯豪森城内有一个巨型圆桶大瓦斯槽，曾提供炼钢厂所需的瓦斯燃料。它建于1929年，直径67米，高118米，属全欧洲之最。1994年，这个被公认为“景观杀手”的庞然大物被巧妙改造的成全欧洲最大也是最奇特的展览场所，一个尺度惊人的、全封闭式的单一展览空间；(5)这里还有许多旧厂房的利用颇有创意，有的被出租给了电影制片者当电影场景，有的能举办别开生面的婚礼晚会，有的演绎成了震撼人心的当代“雕塑公园”；最意想不到的是，该矿区内原来可以容纳数百人同时冲澡的浴室经过改造，成了鲁尔区埃森市一个舞蹈团练习舞蹈和聚会场所，甚至原来浴室内的白瓷砖以及内嵌式的肥皂架都被保留下来。经过整整20年的改造，鲁尔工业区已经脱胎换骨，面貌焕然一新，成了人们休闲度假的好去处。这无疑是对庞大旧建筑群改造成功的范例，值得我们深深的思考和学习。www.fdc01.com房地产智库故事之五：工业文化之路从1989年到1999年，用十年的时间，在一个地区旅游项目的范围内对鲁尔区进行了改造、投资，并做了许多创造性的工作。这里新涌现出了一座座富有教益而且美丽的工业名胜，还有一些废弃工业区被重新利用，建成了就近疗养区。这当中52个最具吸引力的地方被串联在了400多公里长的“工业文化之路”上。1。埃森的矿业同盟工业景观2。杜伊斯堡北部景观公园3。可以亲手触摸的煤炭www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库故事之六：艺术事件“企划宫殿”（PalaceofProjects）这里过去是用来储存盐的货仓，现在展示着俄罗斯艺术家llya和EmiliaKabakov的大型装置作品。展览馆内搭起了一个造型独特的大棚，棚里分成不同区位，根据主题展示俄罗斯小朋友从周围环境和自己生活中取得灵感的小创意，让观众从孩子的眼睛看俄罗斯社会。旅客问讯中心楼上的小戏院常放映一些非主流电影，是影痴们的秘密花园。当年的冲压车间被改造成鲁尔区最有品味的餐厅。旧炼焦厂现在是展示当代艺术的场所之一，旧清洗房则是经常举办舞蹈演出的Pact舞蹈中心。厂房车间也被改建成为上演流行歌舞剧的大型剧场。走进剧场大厅，还可以看见当年巨大铁铸的房梁。www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库