六十四阶推广策略提报wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟谋定而后动只有明晰开盘时机的利弊后才能找准六十四阶的推广策略wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟首先一起回顾已经过去大半的2010年这一年全国舆论始终焦距于两个热点“上海世博”与“地产新政”wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟世博，让上海特别是项目所处土地愈加成熟珍贵全世界向往的中心天时之利新政，让整个房地产市场进入调控期全中国开始观望天时之弊wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟针对利弊，处于如此时机让我们看看上海豪宅市场的成功者们如何应对？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟案例一wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟10月10日，上海闵行星河湾开盘一批次房源当日销售70%，价值30多个亿受政策限制，开盘多次推迟，依旧创造佳绩wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟www.fdc01.com房市金碟星河湾开盘前推广策略一个心情盛开的地方，给上海双倍精彩高调亮相高端圈层活动不断名流、名酒、名车、名品、轮番登场……www.fdc01.com房市金碟案例二www.fdc01.com房市金碟9月22日，西康路989中秋节盛大开盘劲销近百套房源，销售率达到95%。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟西康路989开盘前推广策略再续上海风华人文奢宅续写西康路现代辉煌开盘前期携手荷兰世博文化馆、中央美院雕塑系主任等系列主题活动热场引发关注现场会所、样板间营造，实景打动www.fdc01.com房市金碟以上两者在推广的共同点1、提高身位，做足豪宅应有的姿态2、舍得投入，滚动活动，拦截客群3、注重现场氛围渲染，打动客户内心www.fdc01.com房市金碟再回头看看六十四阶前期推广的收获www.fdc01.com房市金碟通过户外高炮、转角大牌，亮相豪宅展等动作，六十四阶在市场上形成了一定影响力，大众和媒体舆论对项目也有了初步的认知。特别是以首个飞行沙龙别墅亮相豪宅展，比肩众多一线名邸豪宅，在品牌形象上拉高身位，飞行俱乐部的全新别墅生活方式更成为亮点引发市场关注。（外滩画报、凤凰网、各地房产网等都有转载报道）www.fdc01.com房市金碟比起星河湾、西康路989来六十四阶虽然树立了高度、形成了一定影响力，但在价值传递上依旧不够，品牌之下缺少一个性格标签，区隔对手即一个市场记忆点也是对高端客群一个强有力的心理诱惑。www.fdc01.com房市金碟而什么是六十四阶区别于其他高端豪宅的“性格标签”呢？始终离不开“成熟”二字2000年-2010年十年积淀，成就今日之“六十四阶”www.fdc01.com房市金碟相比同类项目六十四阶的“成熟”不仅仅是简单的区域成熟、产品成熟、配套成熟更是一个整合众多高端生活元素的上海独栋别墅生活之“集大成者”www.fdc01.com房市金碟何为集大成者？www.fdc01.com房市金碟万园之园圆明园中国皇家园林之集大成者汇聚天下珍藏，历经康熙、雍正、乾隆、嘉庆、道光、咸丰数代帝王百余年精雕细琢积淀而成www.fdc01.com房市金碟车中之王劳斯莱斯顶级豪车之集大成者造车传奇，制作一个方向盘要15个小时，装配一辆车身需要31个小时，安装一台发动机要6天，制作一辆四门车要两个半月，每一辆车都要经过5000英里的测试，所以一般订购劳斯莱斯的客户都需要耐心地等候半年以上。www.fdc01.com房市金碟集大成者，皆需时间沉淀，汇集精华凝练而成在我们看来，六十四阶，独栋别墅作为住宅建筑的最高形态，即有空间的承载，更有时间的积淀……www.fdc01.com房市金碟六十四阶，作为上海独栋别墅之集大成者是如何炼出来的？www.fdc01.com房市金碟集大成者据十年天时地利前有浦东十年巨变、双港+双环+双道更有”后世博时代”无限潜能唯有此地，方有此大成www.fdc01.com房市金碟从2000年到2010年，我们一直在生长20102010世博世博会会成功成功举办举办20092009AA、上海、上海虹虹桥枢纽桥枢纽建建成成BB、中、中环贯环贯通通CC、、迪士尼迪士尼20082008年年杨杨高高南南路路扩扩延建延建成成20052005年年卢卢浦浦大大桥桥建建成成20042004年年中中国国科科学学技技术术大大学学上海上海研研究究院院成成立立2000-201020022002世博世博会会申申办办成功成功区域变迁20022002年年杨杨高高南南路路扩扩延建延建设设价值升华20012001亚亚太太经经合合组织组织成成立立传奇十年19991999年年浦浦东东机机场场一期一期建建成成www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟后世博——陆家嘴平移说www.fdc01.com房市金碟集大成者享十年成熟境界学院意象、鼎级人生中科大旁、优质教育、成熟高尔夫与飞行俱乐部众多高端生活配套逐步云集于此非十年不能得此大成www.fdc01.com房市金碟2000年正阳集团始建中科大学村一期中科大上海研究生院2000-2010中科大学村二期十年积淀酝酿游泳池、足球场、篮球场别墅境界大成中科大学村三期正阳高尔夫俱乐部建成中科大学村四期中国首个别墅飞行俱乐部筹建2010年六十四阶面市（中科大学村5期）www.fdc01.com房市金碟1-4期社区配套生长为5期——区域型配套3000㎡高尔夫会所40000㎡66球道高尔夫练习场粤菜厅、健身、泳池、雪茄、红酒www.fdc01.com房市金碟社区：十年社区飞行俱乐部高尔夫练习场中国科技大学研究院www.fdc01.com房市金碟集大成者孕育十年园林葱郁园林景观、水木资源一河两岸、别墅静区、三进三叠社区礼仪树木花鸟虫鱼，是需要时间生长出来非十年不能得此大成www.fdc01.com房市金碟1-4期：景观园林生长为中科大5期：公园式园林10万㎡的景观绿地、生态树阵、原生河流www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟集大成者掌十年拿捏之道建筑格局、材质萃选一贯内敛、一贯奢华、凡设计处皆有来历非十年不能得此大成www.fdc01.com房市金碟一期二期三期五期三年小成，十年大成四期www.fdc01.com房市金碟当今时代是一个整合的时代，一个项目能否成为大器，关键还在于你是否能整合众多高端生活元素。成为集居住、享受、文化、完善的交通出行系统等多种功能于一体的大成者。六十四阶集大成者，方成大器www.fdc01.com房市金碟“集大成者”这一成熟的性格标签，正是六十四阶最吸引人的地方，同时又是周围其他同类住宅项目所无法比拟的优势之所在。而凡集大成者，皆有与生俱来的号召力与影响力，让人信赖。www.fdc01.com房市金碟由此，我们便有了一个醒目而符合自己身份的市场标签：六十四阶，集大成者2010上海独栋年度收官钜作www.fdc01.com房市金碟推广执行www.fdc01.com房市金碟由于开盘时间非常紧张，长期蓄客方案难以执行，因此我们需要短期爆破性的出击，给予市场最大冲击。而六十四阶开盘前恰逢两个时间节点世博会结束，2010年末上海乃至于全国必然要热炒后世博时代上海将怎样发展，如何进一步兑现城市让生活更美好的承诺。www.fdc01.com房市金碟推广三步曲盛大开盘12月爆破期多渠道集中爆破多重拦截有效客户，开盘2010年度11月活动期圈层活动为主收官钜作周周有活动，短期最大蓄客，样板开放后世博时代10月关注期户外为主领军钜作吸引舆论关注，奠定话语姿态www.fdc01.com房市金碟推广五式户外引人，活动筑基，软文造势硬广定形，多管齐下www.fdc01.com房市金碟户外引人www.fdc01.com房市金碟户外引人六十四阶，集大成者后世博时代，领军钜作六十四阶，集大成者2010上海独栋年度收官钜作www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟活动筑基www.fdc01.com房市金碟活动筑基后世博时代，始于六十四阶活动-01-后世博时代论坛暨产品发布会目的：通过邀请媒体齐聚六十四阶讨论上海后世博时代的城市发展论坛之一模式，引起社会的关注1）形式：见面会+酒会2）邀请嘉宾：邀请经济学家、政府官员、众多媒体共同出席见面会3）媒体配合：以新闻通稿+话题报道的形式，出现在电视、网络与报纸时间：11月中旬www.fdc01.com房市金碟活动筑基别墅时代，集大成者，高尔夫邀请赛活动-02-“集大成者”高尔夫球邀请赛目的：挖掘球乐，让客户切身感受项目利益与社区氛围1）形式：针对客户的小型比赛2）邀请嘉宾：高尔夫教练、社会名流3）媒体配合：以新闻通稿+话题报道的形式，出现在电视、网络与报纸时间：11月上旬www.fdc01.com房市金碟活动筑基上海首届高端社区飞行沙龙活动-03-飞行主题怀旧沙龙目的：制造“飞行俱乐部”这一时尚话题，吸引客户和舆论关注1）形式：私密高端沙龙2）邀请嘉宾：退役老机长、社会名流3）媒体配合：以新闻通稿+话题报道的形式，出现在电视、网络与报纸时间：11月下旬www.fdc01.com房市金碟活动筑基64阶，别墅生活，大成境界活动：针对老业主的开放式社区活动时间：10-12月每2周一次形式：经济学家理财讲座、易学大师风水讲座、茶艺专家茶道会、赖特建筑艺术展览讲座、中科大老教授联谊、样板房十年十人私人商务派对等