2010-7远大集团天津项目提报北京迈驰博文商业管理有限公司项目介绍项目位于宝坻城区东南部,知识森林岛板块，项目西侧为锦绣香江项目,南侧为景瑞午后英格兰，均为在建在售。本项目东、北侧为住宅用地，待建。北京迈驰博文商业管理有限公司?板块隶属北京1小时生活圈、天津半小时生活圈生态休闲居住板块，吸引了包括随阳光100、农垦、天房、首钢等知名开发商的陆B地块续进驻、开发，将会极大提升本地区的区域影响力;总用地面积：9.6公顷?项目规划位于京津潮白河板块，地理位置优越，自然环境也得天总建筑面积：22.4万㎡独厚，是目前北方地区罕见的拥有超大水域休闲居住高端板块。流经区域的潮白河水域宽约1000多米，波澜壮阔，水面效果极佳。丰富的水资源和良好的生态环境吸引了包括白天鹅、红嘴野鸭等珍稀禽类在内的100多种鸟类长期栖居于此，充分展现自然和谐的理念。A地块?板块内配置了高端的国际一流商务休闲配套，有世界级温泉休闲总用地面积：8.8公顷度假酒店、国际大学城、国际标准27洞高尔夫球场、马术俱乐部总建筑面积：21.9万㎡、游艇俱乐部、国际风情商业街等，是具有知识型、国际型、生态型、休闲生活型、艺术型、文化型黄金品质的世界精英人士休闲生活区。C地块?项目板块内具有丰富的温泉资源，储热面积达到200平方公里，总用地面积：10.8公顷出口水温高达96度，水质清澈透明，富含锂，锶，锌，偏硅酸等总建筑面积：25.6万㎡多种保健矿物质。丰富的矿物质含量，温和的水质和充沛的储量，实属国内罕见的保温温泉水。?项目位于天津市宝坻区大白庄镇，总占地31.98万平方米，总建筑面积近70万平方米，以高端住宅及商业为主，预计2010年10月开工，2011年8月销售。北京迈驰博文商业管理有限公司C地块经济指标土地年限：70年项目占地：约10万平米总建筑面积：约25.4万平米容积率2.0建筑密度30%绿化率35%人均绿化面积≥0.5平米公共绿地面积≥5000平米A地块B地块产品设计满足“90-70”要求C地块北京迈驰博文商业管理有限公司园林景观风格：整个景观设计风格为简欧与自然的结合，和建筑风格相协调。既满足入住居民的尊贵感，又创造了生态环境，提高人们的亲切感、归属感，用精致创造人文，用疏朗创造生态.建筑规划风格：通过建筑高度变化形成丰富的城市天际线。建筑适当的开敞和围合，营造出完整且有体量感的中心景观轴线和细腻且尺度宜人的庭院景观节点。立面设计采用ARTDECO风格，外装修以石材、面砖、涂料相结合加以各种造型元素和装饰线条营造出高雅，甜美，尊贵的氛围。北京迈驰博文商业管理有限公司7号楼1号楼1号楼、7号楼标准层户型面积约为：91.75㎡-92.10㎡北京迈驰博文商业管理有限公司9号楼8号楼8号楼、9号楼标准层户型面积约为：90.23㎡-128.93㎡北京迈驰博文商业管理有限公司住宅产品定位：生态，宜居，休闲社区，满足客户“蓝印户口”的购房要求。在满足容积率的前提下以板式高层、板式小高层为主。户型定位为80平米—160平米区间，除位于顶层的大户型可做跃层外，全部为平层套型。以两居室与小三居为主，少部分大三居、四居室。北京迈驰博文商业管理有限公司2011年市场形势研判总体规划《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提出在“一轴两带三区”的市域空间布局结构基础上，建立由中心城区和滨海新区核心区为主副中心外加11座新城组成的城市群落。新城将按中等城市标准建设，规划建设的新城是天津城市发展轴和发展带上的重要节点，是各区县的政治、经济、文化中心或重要的功能区，是带动区域发展的中等规模城市区域。这11座新城将承担起疏解中心城人口，聚集新产业、带动区域城镇发展的任务。11座新城包括蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、周良新城及团泊湖新城。各新城功能定位明确，将分别建设成为国际港口、生态居住、休闲度假、商贸物流、观光旅游等功能性城市。其中，宝坻的定位就是在津北生态湿地，建设一座258平方公里的宜居生态新城。北京迈驰博文商业管理有限公司天津市商品房供求量及成交价格走势市内六区商品房共成交76套环比下降28%，成交面积为9323平方米环比下降45%，成交均价为16900元/平方米环比下降20%。其中河西区的成交量涨幅最大为36%，红桥区的降幅最大为100%且没有成交。市内六区商品房成交均价最高的项目是水岸公馆，当日成交均价为28800元/平方米。环城四区商品房共成交188套环比下降29%，成交面积为18342平方米环比下降32%，成交均价为9300元/平方米环比上涨11%。其中西青区的成交量涨幅最大为18%，津南区的降幅最大为66%。环城四区商品房成交均价最高的项目是富力津门湖，当日成交均价为20500元/平方米。滨海新区商品房共成交97套环比上涨131%，成交面积为9788平方米环比上涨153%，成交均价为11100元/平方米环比上涨4%。其中塘沽区的成交量涨幅最大为213%，汉沽区的降幅最大为56%。保税区、新产业园区和空港经济区没有成交。滨海新区商品房成交均价最高的项目是紫云雅苑，当日成交均价为28500元/平方米。郊县商品房共成交177套环比上涨2%，成交面积为18575平方米环比上涨6%，成交均价为6500元/平方米环比上涨5%。其中武清区的成交量涨幅最大为45%，蓟县的降幅最大为50%，宁河县环比保持不变。郊县商品房成交均价最高的项目是保集玫瑰湾，当日成交均价为10600元/平方米。北京迈驰博文商业管理有限公司以上所有数据截止于2010年12月15日。宝坻区域商品房供求量及成交价格走势数据表明，近两月内宝坻区商品房供求量基本平稳，由于趋近年底，新盘投放量急剧减少，因此日均成交量新房为20套左右，二手房成交量为15套左右，随着传统淡季的到来，成交量有可能进一步减少。新房成交均价为6298元/平米，二手房成交均价为4115元/平米。北京迈驰博文商业管理有限公司房地产市场总论及研判目前对于通胀的预期日渐明朗，对房地产的问题和危机充斥各种舆论媒体，房地产企业显得忧心忡忡，而购房者选择了观望。2010年的房地产市场，可谓一直都处在社会关注的风口浪尖上，从年初房地产价格的大幅上涨，到国家的调控政策密集出台，再到最近国家财政政策和货币政策的重大转向，都把房地产市场推到了敏感的十字路口，导致楼市在年尾形成了僵持的局面。2011年，应该整体方向是：一是控制价格，二是结构调整。房地产和土地价格上涨产生了大量的挤出效应，影响了经济发展和资源合理配置。另外，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。而房地产作为一个再分配领域，如果价格过快增长将进一步拉大收入分配差距，对整个经济的平稳运行产生影响。在这个治理通胀的关键时期，国家肯定不允许房地产价格过快上涨。明年的房地产价格增速可能还是在ＣＰＩ和ＧＤＰ之间。房价增速超不过ＣＰＩ，就不能实现房地产的保值、增值功能。北京迈驰博文商业管理有限公司地理位置周良新城，位于宝坻城区东南部。城区西北距北京70公里，南距天津70公里，东距唐山80公里，东南距中国北方重要的国际港口天津新港90公里，东距秦皇岛200公里，以宝坻为圆心一百公里半径范围内有3700万人口，占京、津、冀北地区总人口的60%。从宝坻出发5小时车程范围内，可涵盖华北、东北、西北、中原的47个大中型城市，辐射3亿人口，市场空间十分广阔。北京迈驰博文商业管理有限公司功能定位天津的卫星城，服务滨海新区、服务天津、服务北京。建设目标以地热综合开发为特色，培育集休闲度假、国际会展、商贸物流、生态居住、高新园区、职业教育于一体的现代化服务功能区。北京迈驰博文商业管理有限公司知识森林岛区位介绍知识森林岛地处周良新城核心位置，位于休闲度假区板块南端，东侧有涉外旅游活动区世界和平村；北有同一版块的京津新城；南有高新技术产业园区的九园工业园及京津国际商贸城；西有教育物流板块的职业教育园区、宝绿泉农业园及ShoppingMail购物中心等项目。北京迈驰博文商业管理有限公司区域竞品分析北京迈驰博文商业管理有限公司区域项目及开发商介绍香港合生创展集团/广东珠江投资----京津新城天津农垦集团/阳光100置业集团----东方威尼斯泰富置地----泰富橄榄树景瑞地产----景瑞英郡香江集团----锦绣香江中国世代投资控股集团----比弗利城香港明发集团----明发国际天房集团----潮白湖项目北京迈驰博文商业管理有限公司京津新城占地面积：1500.75万平方米建筑面积：1700万平方米建筑类型：独栋,双拼，联排别墅容积率：0.27绿化率：75%整体规划：1万套别墅、16万平米超五星级凯悦酒店、亚洲最大的4A级温泉度假村、27洞国际标准高尔夫球场、80个打位的高尔夫球场、马术俱乐部、潮白河游艇会、教育基地、玉佛宫、奥特莱斯商业中心、大型文化会展中心、综合性花园式医疗中心、大觉禅寺等。北京迈驰博文商业管理有限公司东方威尼斯占地面积：353万平方米建筑面积：未定建筑类型：中式大宅、联排别墅、酒店式度假公寓、私家公馆、休闲度假村容积率：未定绿化率：未定整体规划：一是旅游休闲类，包括国际化游艇俱乐部、马术俱乐部、国际垂钓中心及其他大型体育场馆等；二是商务类，包括商务会馆、私人俱乐部、商务公建等；三是精品住宅类，包括中式大宅、欧洲别墅及高层酒店式公寓等。北京迈驰博文商业管理有限公司泰富橄榄树占地面积：37万平方米建筑面积：37.8万平方米建筑类型：板楼、塔楼容积率：1.02绿化率：40.5%整体规划：打造“多元化”“个性化”的现代高品位居住社区，在此区域中成为一座纯地中海风格的标志性建筑群落。北京迈驰博文商业管理有限公司景瑞英郡?由景