扩初阶段技术研究清单专业项目论证内容完成时间　物业用房规划及擦窗形式审核客服部门审定后提交的物业用房需求　建筑标准层平面1、单元户型主要空间尺度查阅　2、衣帽间，储藏间配置　3、各功能空间净高及门高的检索　4、玄关空间、厨卫空间及淋浴、马桶、浴缸尺寸　确认及冰箱、洗衣机位的定位。5、核心体的管井预留配合，消火栓位置确认。　1、地下室平面流线、柱网尺寸及层高研究优化确认。覆土高度研究确认。地下室2、会所功能（泳池区）确定、平面布置　3、地下室设备机房及管井调整　4、洗车位及排水沟设置　5、搬家车是否下地库　6、垃圾存放问题　7、人防设计　8、物业人员流线安排　立面1、视线干扰问题　2、伸缩缝处理　3、泛光照明　P-House1、平面确定　屋顶平面　　首层大堂设计1、首层功能确定（商业、会所）　2、内部空间尽量完整规整、流线便捷　3、安全、服务等方面的问题4、首层构筑物的位置　5、园林、立面首层的配合　6、机电系统转换、保温　卫生间1、洁具配置标准　2、洁具平面布置　3、管井的布置，包覆间墙厚度及材料，装修厚　度4、具体的地面做法　5、关联空间的精装修处理　6、地面、墙面防水材料及做法　7、水、电、气表位置及检修方式　厨房1、橱柜配置标准　2、厨房的平面布置　3、厨房电器确定　4、管井的布置，间墙厚度及材料　5、具体的地面做法　6、关联空间的精装修处理　7、佣人房的具体尺寸　公共部分1、配置标准论证（地上、地下）　户型的完善1、精装设计逐户的检索整合　2、地面建筑做法厚度　3、卫生间墙地、面防水建筑做法　结构结构审核及优化1、结构体系优化　2、伸缩缝设置　结构首层、标准层1、梁的具体位置及梁的高度　2、确定剪力墙的长度及位置　降板1、明确所有的降板的位置　2、降板的结构处理形式　3、降板的综合影响：　4、地面做法、空间、排水及检修　窗及外围护系统1、窗台高度　2、窗户过梁的高度　3、玻璃的划分形式　4、窗户保温　5、外围护结构的节能要求　防水、保温1、材料标准、做法，材料做法表与工地专题讨　论内围护系统1.内围户结构隔声　电梯洞口高度检查　地下一层夹层能否保证开启高度。　结构洞口及窗周洞口，窗周　建筑洞口与结构洞口的预留尺寸。　洞口收口做法。高程设计1、建筑本体标高　2、红线内小市政设计　3、园林设计的标高、排水、　4、覆土深度、埋线、灯光等　5、高程设计　园林设计1、与首层构筑物配合　2、与高程的配合　3、与首层大堂的结合　4、园林灯光设计　泛光照明1、与外立面节点的关系。　2、与机电预留电源的关系。机电技术论证清单项目论证内容完成时间系统确定1．纯净水系统　2．除尘系统　3．软化水系统　4．应急电源系统　5．家居智能化系统　6．弱电系统　负荷核算1．空调、电负荷核算　管井尺寸1．面积　2．位置（分风箱，集风水器位置）　a.地下室机房位置　b.标准层管井位置　表的设置1．电表　2．水表（空调、生活冷热水）　3．能量表　水系统1．生活用水的水量、水压保证2．洗衣房热水、电加热电量　3．内排水系统布置方式及防噪处理　空调系统1．冷凝水收集方式2．室内新风量、温度确定　3．卫生间采暖方式　4．空调系统形式　强电系统1．变压器的设置方式2．用电容量　3．用户配电箱的设置　4．应急照明系统　5．供电系统管理　弱电系统　　A、安防系统1．布防方式　2．是否设地下车库专用梯　B、电视电话电视、电话、数据插座配置　C、其它系统智能家具系统　停车场系统　一卡通系统　材料1．管材分析　紫铜管、PP－R管等材质分析　2．地漏的选择　3．保温材料分析　4．防水材料分析　精装技术论证清单项目论证内容完成时间精装设计1．精装设计单位确定　2．与建筑施工图设计单位提前配合　建筑专业配合优化，准确定尺　户型优化（功能，二次隔墙,洞口，点位）　消火栓位置确认　机电点位确认(与机电互相审核）　大堂等公共空间优化　交通厅优化　3．精装概念设计思想沟通　4．精装设计方案汇报　5．精装扩初设计　6．精装的施工图设计　7．精装招标技术文件配合　电梯招标文件-轿箱内饰部分　橱柜等三大件招标文件　其他部品招标文件　8．样板间及售楼处及大堂软装配饰定制发包　9．精装二次深化设计（专业厂商配合）　厨房深化设计　卫生间深化设计　石材，木地板，墙纸选型及品类优化　部品调研，三大件选型　硬装材料样板研究　衣帽间，储藏空间深化设计　小五金深化设计　防火门，入户门，户内门深化设计　二次隔墙砌筑定位图　管井包覆及检修门定位图纸　信报箱深化设计　大堂配饰及家具　园林论证技术清单项目论证内容完成时间1．园林概念方案设计沟通2．园林方案阶园林风格确认软硬景观比例确认水景数量，面积确认3．园林扩初设计与首层构筑物标高关系高程设计与首层大堂的结合，入户花钵形式园林灯光设计，灯具选型暗散水形式硬装防沉降措施，回填土强度要求排水形式雨水口位置及形式围墙高度及形式确认主要景观构筑物园路宽度及铺装材料确认灯具铁艺园林家具健身器械儿童设施泵房位置及形式雕塑苗木清单给排水管材形式确认学校操场设计标准4．园林施工图5．园林施工单位二次深化设计