重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报重庆龙湖地产发展有限公司2010年09月01日重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt1目录一．项目背景和定位二．总体规划三．建筑方案设计2一、项目背景和定位重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt31项目区位–城市位置位置优势：1.重庆的城市核心；大学城2.位于渝中区西部；3.渝中西区与解放碑将成为渝中双核。政府规划该区观音桥江北嘴域未来GPD将占渝中1/3。4.沙坪坝、石桥铺、杨家坪的拓展难度大，无高端商业，为渝中西区的新兴发沙坪坝解放碑展提供了机遇。后工项目石桥铺南坪传统商圈杨家坪新兴金融CBD重庆电子市场核心新兴城区内环高速项目10公里范围即为重庆内环核心，人口313万。渝中地界重庆后工项目方案汇报42区域概况——社会配套协信瑞安新天阿卡迪亚地周边配套：渝中西区年内新开发量29中1.5将达762万平方米；大坪医院2.周边高端居住小区云集，恒大名都嘉华大坪3km范围内居住人口达新城永辉小学科技68万人；渝州学院新都英利公益的医疗、体育、教万科百盛3.河运小学育、国宾馆皆分布在项项目新世纪用地苏宁重庆目1km范围内；66国宾中南方花馆重医园家属重医一院居民区体育馆配套中新城上丽水学校酒店奥体中城菁苑完善心华宇医院商场春江花月重庆后工项目方案汇报53区域概况——周边企业周边企业：1.项目3公里和5公里内的企业密集。电信、医药、文化、设计、政府单位密集。2.社会人均GDP超6.6万元。财富聚集重庆后工项目方案汇报64区域概况–城市交通?大坪，8小时重庆的几何中心！?渝中区新的增长极--未来3-5年内大坪周边开发总量约700万平方米，将成为新的城市中心。（来源:渝中区人民政府）?区域功能定位：未来大坪是渝中区最新规划的“两个中心”和“两个高地”，将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高地。（来源：重庆市规划局）从产业的发展来看，未来的消费人群消费需求档次较高。重庆后工项目方案汇报75区域概况–交通大坪七牌坊片区总体量将超过300万平方米86区域概况–交通现状沙滨路轨道站长滨路重庆后工项目方案汇报97区域概况–交通规划：七纵七横交通规划：1.南北向道路，在新交通规划中将被打通，由此形成7纵7横的格局。渝中区，也由此使渝中西区获得新的发展；2.与项目临近的道路改造有：石油路拓宽为双向4车道，接通高九路与长江2路；医学院路顺接菜袁路；茶亭路与后工项目内部道路相接；七牌坊支路通过项目内部道路与医学院路、长江2路相接。东西向主干道南北向主干道渝中区大坪化龙桥地区道路交通调整规划研究重庆市城市交通规划研究所2009.9重庆后工项目方案汇报10石油路大石路8区域概况–七牌坊地面道路交通规划拉直、扩宽为双向6车道双向四车道长江二路双向6车道医学院路双向4车道重庆后工项目方案汇报119区域概况–七牌坊人行交通规划、号线号线121大坪换乘站石油路站英利规划：地下人行通道大坪支路2车道扩宽为步行街政府规划上盖商业2号线袁家岗站重庆后工项目方案汇报1210区域概况——小结?位于城市的核心。?道路条件好，与各区交通方便。?轨道一号线、二号线的3个站点，辐射距离更远，客流量更大。?项目周边高档住区多，企事业众多，提供了稳定的优质消费群。?周边市政配套全面、级别高。七牌坊区域具备城市商圈所必需的各项条件。——龙湖愿景：顺应城市需求，打造重庆最好的商务商业中心推动商业升级、产业升级构建新的低碳经济模式重庆后工项目方案汇报1311龙湖愿景——龙湖愿景：打造重庆最好的商务商业中心总面积：132万平方米地上面积:91万平方米商业：54万平方米写字楼：38万平方米公寓：14万平方米车库：26万平方米车位：约7300个重庆后工项目方案汇报14二、总体规划重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt15总图及分析图重庆后工项目方案汇报161项目控规地块指标一览表待获取地块统一规划、扩建工程方案报建时按规范退开?用地面积:199979平方米?地上建面：最大91万平方米（住宅不超过30万平方米）?平均建筑密度：59.1%?平均绿地率：22.1%重庆后工项目方案汇报172–商业客流性质分析重庆后工项目方案汇报183–商业功能定位分区重庆后工项目方案汇报194-项目总平面图总面积：132万平方米地上面积:92万平方米商业：54万平方米写字楼：38万平方米公寓：14万平方米车库：26万平方米车位：约7300个重庆后工项目方案汇报205-项目分区图后工项目根据业态及功能布局，分一区（2010-2013）为6个大区。其中：二区三区一期包含一区、二区。建设时间（2011-2013）（2010-2013）2010年～2013年，一区商业开业时间2012年12月30日。六区二期包含三区、四区。建设时间四区（2013-2015）年～年。（2011-2014）20112014五区三期包含五区、六区。建设时间（2013-2015）2013年～2015年。重庆后工项目方案汇报216-一区总平面图一期总面积37.2万平方米其中：商业16.5万平方米写字楼10.8万平方米住宅2.7万平方米车库7.2万平方米227-一区总平面图——扩建后一期扩建后总面积38.3万平方米其中：商业17.5万平方米写字楼10.8万平方米住宅2.67万平方米车库7.2万平方米238–项目业态分区总面积：132万平方米地上面积:92万平方米商业：54万平方米写字楼：38万平方米住宅：14万平方米车库：26万平方米车位：约7300个持有商业38万销售商业16万5A级写字楼14万创意工业园24万高级公寓14万重庆后工项目方案汇报249-场地标高大石路长江二路+316.1+316.1+316.1+306.0+306.0+298.0+303.+316.0道路标高+297.0+306.0316+302.0311306302+298.0298医学院路医学院支路重庆后工项目方案汇报2510–交通规划道路：1、与渝中区政府和市规划交通研究所共同研究，确定商圈的，车行、人行交通。2、道路对社会开放，满足商业体的各项需求。重庆后工项目方案汇报26停车分析11-江北大方向坪车库出入口：方英向利方1、车辆从周边进入地库，快进向快出；石桥A1A22、内部道路留给行人和慢速车铺方辆；向3、右进右出原则，减少交叉；4、有条件的地方，车库平街；C5、车库地下联通；B2020963A3停车数与出入口统计医学院路A3A1A2B区：2952辆—6组进出口7米EDA3CD区：3054辆—7组单进口5米1282EF区：1282辆—3组单出口5米F总计：7288辆—16组地下联通平均：455.5辆/组平街出入口医学院支路重医袁家岗方向重庆后工项目方案汇报方向2712–消防分析道路：1、每组建筑皆设置消防环道。2、在次要道路设置消防扑救场地。消防环道扑救场地重庆后工项目方案汇报2913–绿化分析重庆后工项目方案汇报30效果图重庆后工项目方案汇报31总体鸟瞰图后工项目范围重庆后工项目方案汇报32一期效果图33一期效果图大石路透视34一期效果图从公园看A135一期效果图百货入口36一期效果图百货七支路入口37一期效果图百货入口38一期效果图步行街39三期文化公园效果图40三期文化公园效果图41中心广场效果图42六期时尚购物中心效果图43三、建筑方案设计重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt44一区持有商业重庆后工项目方案汇报451、建筑平面及业态填空重庆后工项目方案汇报462、建筑平面及业态填空超市百货百货重庆后工项目方案汇报473、建筑平面及业态填空百货百货重庆后工项目方案汇报484、建筑立面西区展开立面图重庆后工项目方案汇报495、建筑立面东区展开立面图重庆后工项目方案汇报506、建筑剖面重庆后工项目方案汇报51二区销售商业重庆后工项目方案汇报521、二区销售商业在公园和广场周边，龙湖设置了一些小型商业体，作为大型商业体的配套。建筑面积：24619m2层高：4500层数：3～4层532、二区——负二层543、二区——负一层554、二区——一层平面565、二区——二层平面576、二区——三层平面587、二区——四层平面598、二区——立面图609、二区——立面图61塔楼629、塔楼——5A写字楼全项目确立了三栋超高层5A级写字楼。5星级的服务标准，将为渝中西区提供最高端的商业商务服务。标准层面积：1500m2，层高3700，总高150米6310、塔楼——创意工业园自由组合的空间、近6米的层高，以满足多种创意、服务产业的需要——商业商务、影视媒体、艺术创作、广告咨询、教育培训、医疗健身等。标准层面积：1231m2，层高5800，总高99.9米6411、塔楼——住宅在公园周边，为满足部分商务精英就近的居住需求，龙湖将打造最高端的高级商务公寓。全装修，龙湖物业专属团队24小时的5星级服务。标准层面积：976.7m2，层高3000，总高99.9米65地铁接入661、石油路地铁站接入1、地铁站点位于项目西北面，为大石路站，地铁接口距后工商业约200米；2、地铁通道与地下建筑的直接连通，总长度200米，在中部及端部考虑设置采光天井。总面积4242.6平米。672、地铁平面及剖面地铁通道1、地铁连接通道宽16米、净高3.4米；2、地铁通道16米宽=3.7米MINI店+6.2米通道+5.7米精品店；3、考虑自持经营2年，之后进行销售；3.4米3.4米6米5.4米683、地铁接入——效果图地下通道中，局部设置中岛，布置便民设施。694、地铁接入——效果图地铁出入口，结合下层广场，构造良好的导视和景观70感谢聆听！重庆后工