2012年9月合肥市商场市调报告报告日期：2012年9月5日报告人：目录商圈概况---------------------------------------------------商场简介---------------------------------------------------商场概况---------------------------------------------------楼层概况---------------------------------------------------评价与分析-------------------------------------------------品牌简介---------------------------------------------------合肥现有商圈基本分布在二图例环路以内，市级商业中心主中心商圈要集中于传统老城区范围即环护城河内主要商圈项目概况业态分布评价分析项目简介位置动线?项目名称：合肥银泰中心?开发商：银泰集团?经营者：银泰百货（集团）有限公司?开业时间：2012年1月18日?面积：90,000平方米?主楼层：地上9层、地下3层（B2、B3为停车场）?停车位：1000个诚信创新，和谐共赢项目概况业态分布评价分析项目简介位置动线四牌楼商圈东起古井假日酒店，西至市府广场，南到环城路，北至寿春路。其中一条淮河路步行街贯穿东西，各大零售百货店分布其中。合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商业圈长江中路98号，距淮河路步行街仅50米。诚信创新，和谐共赢项目概况业态分布评价分析项目简介位置动线诚信创新，和谐共赢项目概况业态分布评价分析B1品牌分布店铺数量分析B101BHGB102UMOO手工酸奶B103伊人花业B104DQB105Leonidas列奥尼达斯巧克力B106KFCB107宝明堂B108烟酒B109骏德酒业B110同仁堂B111面包新语B112贝尔多爸爸的泡芙B113摩提工坊B114快乐柠檬B115火神肉B116极草特色餐饮精品超市项目概况业态分布评价分析BI品牌分布店铺数量分析B1各业种店铺数量?从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主?从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益项目概况业态分布评价分析101LV102托德斯1L品牌分布店铺数量分析103卡地亚104范思哲105GUCCI106EmenegildoZegna107Ferragamo108EmporioArmani109HugoBoss110Piaget111Maxmara112Coach113Bally114Burberry115Prada116OMEGA117Jaeger118Rolex119TagHeuer120Vertu121CHAUMET122Bvigari123Longines124Rado125Haagen–dazs国CHRISTIANDIOR际LAMER化CHANEL妆CLEDEPEAUBEAUTE品LAPRAIRIE　SISLEY　ESTEELAUDER　GUERLAIN项目概况业态分布评价分析1L品牌分布店铺数量分析1L各业种店铺数量?从业种组合来看，1L主要以国际精品为主?从店铺数量来看，精品及钟表类的数量居前，该楼层主要起到维护银泰中心合肥最高端商场的形象2011436项目概况业态分布评价分析202奥蔻2l品牌分布店铺数量分析203巴达萨里204乐图仕205汤米·希尔费格206楚萨迪207VERRI208CAIVINKLEIN209费雷210GIVENCHY211BOSE212苹果213DKNY214MAX&CO215橘滋216ArmaniJeans217TOMLOU219haniiy220梅凯恩221柏翠莎·佩佩222/223/224宝姿227FolliFollie228/229琉璃工房230潘多拉231ACHJ231B普柏林232ENZO233伊丽·罗氏234菲尼莎235梦妮尔236戴俪尔237伊俪奥纳238周大福239周生生240翡翠物语241明242中国黄金243COSTA项目概况业态分布评价分析2L品牌分布店铺数量分析2L各业种店铺数量?从业种组合来看，2L主要经营精品服饰及黄金珠宝?从店铺数量来看，珠宝配饰的数量居前，该楼层品牌形象也较好，能很好的提升商场档次318巨式国际350迪普菲琳319MISSSIXTY351芬迪诗320GUESS352安秀丽321OTT323哈森353华歌尔324千百度354安莉芳325星期六355黛安芬326安玛丽356迪桑娜/帕加图327REBECASANVER皮具区菲安妮/高美高328诺贝达329STELLALUNA　广岛/DanielAlbehni330比安卡　嘉里奥/夏利豪331EQ:IQ　ISCOV/力士保332爱魅357安娜苏/奥罗拉333玖熙饰品区翡拉拉/裴卡瑞334AS335-　海弗兰/科罗芙娜思加图336　玛利亚古琦/莫瑞拉托337莱尔斯丹　维弗拉士/派芮/瑞景行338娜然　流行美/国际香水339曼仙妮340爱意301F必胜客341爱步302F美丽田园342-303F屈臣氏百丽343304F满记甜品344FED345妙丽346红科347BATA348她他349SALUET3L各业种店铺数量?从业种组合来看，3L主要经营女装、配饰、女鞋，以女性消费为主?从店铺数量来看，女鞋的数量居前，也是考虑到女鞋对客流的拉动作用，该楼层品牌与合肥主流商场品牌已无多大区别，在租金及收益方面的贡献要高于1、2楼层418LEVI′S401希阁玛419LEE420圣迪奥402蓝豹TEENIEWEENIE421403阿雷克斯·布鲁尼综合馆422TRENDIANO404萨巴蒂尼423HAZZYS405夏利豪424D&X425爵度406C31ROTC426ZIOZIA407朗维高427迈雅428百富408度文艾蔻/巴宝莉/409威杰思骆驼动感骆驼克雷斯丹尼/卡地410弗伦蒂奴爵士//411博里尼大使爱步爱可429乐412迪迪博尔爱乐/艾诗兰克/金利来413菲尼克斯费雷/耐克360/414乐斯菲斯鳄鱼/匡威/新秀丽415名镜管金利来/歌帝/430416ADIDAS暇步士伊卡路斯/皮尔卡NIKE内衣417丹/爱慕先生ARMAX集合点/431派克/芝宝432皮革工坊/缝纫店4L各业种店铺数量?从业种组合来看，4L主要经营男正装以及箱包皮具?从店铺数量来看，男正装数量居高，该楼层也是租金及收益的主要贡献楼层501法蓝瓷534飞利浦塞尔登/pawin502雅致535503琉园paw536亚卡迪504康宁537bebelux505拉歌蒂尼538施华滋506罗卡芙539丹尼爱特507泰普尔540Levi′s508诺曼堤541Nike509维科542JEEP510宣庭543乐高智高玩具511富安娜544奥迪玩具512提籁雅545江博士513生态家546费儿的王子514拉斐尔547ibaby515内野548美泰玩具516棉田549Adidaskids517伊塔拉550ELLE518洁灵卡551精典泰迪519日本香堂552常春藤520乐上LEXON553MTT521百易数码554丽婴房522宝华音响555康贝523三星556SNOOPY内衣524a大金557十月妈咪524b夏普558六甲村525雅马哈559Goodbaby526松下560FORU527海尔561AIMERKIDS528索尼562SNOOPY529傲胜563左岸宝宝530艾力斯特564Adidas婴童531虎牌565儿童游乐532德龙566东田造型567纽芝兰533象印5L各业种店铺数量?从业种组合来看，5L主要经营儿童家居类为主?从店铺数量来看，儿童主题数量居多，其中包括童装、童玩及儿童娱乐，配合家居，此楼层以家庭类消费为主，租金收益低于3、4楼601望湘园602蓝玛赫603釜山料理604云庭轩605东来顺607上井精致日本料理608外婆家609一茶一坐610鲜滋先觉611大渔铁板烧701蕉叶702俏江南703香港采蝶轩704徽隆號705王品台塑牛排801博纳影院802KFC甜品803卡旺卡804芒兄果妹805城市英雄806拿渡香锅807巴贝拉808屋企汤馆810天绿寿司810台湾永康街1号901张玉珊纤体评价与分析优势?合肥银泰中心立体感较强，从一楼到五楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，其中二楼三楼穿插设有咖啡馆、西式快餐等业态，六楼、七楼、八楼、九楼则为餐饮、美容沙龙等。?合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营相对平稳。?合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。?商场宽敞又明亮，动线明晰。?服务类业态的配套功能——规模化、齐全化。?主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。?银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能够有效拉动客流。不足之处：?由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大?7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。?1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间。?项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店?地址：合肥市庐阳区宿州路4号?开业时间：2010年12月28日?面积：80,000平方米?主楼层：地上7层、地下3层?合作形式：联营扣点，扣点比例20%至28%?业态占比：超市约6%，电器约4%，百货约70%、餐