太太仓项仓项目目概概念念设计创设计创意稿意稿2008-3-042008-3-04【概念设计主题】【概念设计主题】地中海水岸、普洛旺斯休地中海水岸、普洛旺斯休闲闲&&文化文化【整体概念意象】【整体概念意象】?阳阳光地中海水岸城邦光地中海水岸城邦?永恒的普洛旺斯永恒的普洛旺斯?自由、健康、浪漫、悠自由、健康、浪漫、悠闲闲的都市田的都市田园园【关键词】【关键词】地中海、法地中海、法国国、普洛旺斯、蔚、普洛旺斯、蔚蓝蓝海岸、古海岸、古镇镇、广、广场场、塔、塔楼楼、民居、聚落、民居、聚落、、阳阳光、水岸、休光、水岸、休闲闲&&文化、文化、艺术艺术、自由、浪漫、悠、自由、浪漫、悠闲闲、、品品质质、元素、元素、符、符号号、、产产品附加品附加值值…………【目录】【目录】a.a.概念设计的背景分析：概念设计的背景分析：3.43.4环境概念设想环境概念设想1.11.1项目特征分析：项目特征分析：3.4.13.4.1硬景设想硬景设想1.1.11.1.1基地概况：基地概况：3.4.1.13.4.1.1地面铺装地面铺装1.1.21.1.2土地现状：土地现状：3.4.1.23.4.1.2室外家具、标识室外家具、标识1.21.2区位及交通概况：区位及交通概况：3.4.1.33.4.1.3雕塑小品雕塑小品1.31.3周边概况：周边概况：c.c.概念设计的主要内容：概念设计的主要内容：3.4.1.43.4.1.4景观风雨廊景观风雨廊1.3.11.3.1周边环境：周边环境：3.13.1总体规划设想总体规划设想3.4.1.53.4.1.5景观院墙景观院墙1.3.21.3.2配套设施：配套设施：3.1.13.1.1物业排布及分期物业排布及分期3.4.23.4.2软景设想软景设想1.41.4主要指标及要求：主要指标及要求：3.1.23.1.2交通系统交通系统3.4.2.13.4.2.1绿化景观设想绿化景观设想1.4.11.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标::3.1.33.1.3景观系统景观系统3.4.2.23.4.2.2水体景观设想水体景观设想1.4.21.4.2主要规划设计要求：主要规划设计要求：3.23.2总体总体造型造型风格设想风格设想1.51.5历史区域文脉：历史区域文脉：3.2.13.2.1整体立面造型整体立面造型3.53.5公共部位概念设想公共部位概念设想1.61.6市场营销定位：市场营销定位：3.2.23.2.2建筑风格的历史文化特征建筑风格的历史文化特征3.63.6智能化系统设想智能化系统设想1.71.7目标客户特征：目标客户特征：3.2.33.2.3符号特征符号特征1.81.8主要优劣势分析：主要优劣势分析：3.2.43.2.4立面组织原则立面组织原则1.91.9市场现状分析：市场现状分析：3.33.3建筑单体建筑单体设想设想1.101.10当地市场新近推出产品概论：当地市场新近推出产品概论：3.3.13.3.1公共建筑公共建筑1.111.11概念设计的创意生成：概念设计的创意生成：3.3.23.3.2叠加叠加别墅别墅b.b.概念设计主题的内涵分析：概念设计主题的内涵分析：3.3.23.3.2高层公寓高层公寓2.12.1地域概念地域概念3.3.33.3.3联排别墅联排别墅2.22.2文化概念文化概念3.3.43.3.4合院别睡合院别睡2.32.3休闲运动概念休闲运动概念2.42.4创新概念创新概念【一【一..概概念念设计设计的背景分析】的背景分析】1.11.1项目特征分析项目特征分析1.1.11.1.1基地概况基地概况1.1.21.1.2土地现状土地现状朝阳东路1.1.11.1.1基地概况基地概况建设用地位置：朝阳路南、常胜路东地块?建设用地范围：规沿229590.3m2划江朝阳东路南侧，常胜路东侧常，滨河路北侧，沿江高速西侧外高胜环速?建设工程性质：路线住宅及相关配套用房?用地规划性质：居住用地?建设用地面积：229590.3m2朝阳东路1.1.21.1.2土地现状：土地现状：河道?地块约为2：1长宽比例的矩形地650m块，南北长约650m，东西宽约350m。场地平整，高程标高比周边道路低约1m河道左右，主要是荒草野地，基本无拆迁。积水?地块内部水系较多，有若干面积大小不一的积水（主要在地块西南侧有2块面积较大，按最新测绘资料显示，水深平均约0.5m）。350m?有2条约12-15m宽的自然河道，且与外部河道连通（其中，南北一条在地块北侧中间位置，东西一条在地块中间贯穿地块，长度均约为350m;水质较差小河沟积水，2条河道交汇处已经被水葫芦塞满）。?东侧界外紧临一条南北贯通的约5m河道宽的小河沟，水基本断流，河床暴露。?现状水系照片：现状水系照片：1.21.2区位及交通概况：区位及交通概况：太仓位于苏南，东濒长江，西连昆山，南临上海宝山、嘉定，北临常熟。距上海、苏州市中心均约50公里；距嘉定11号线地铁15分钟车程，距虹桥机场50公里；沿江高速、204国道经过太仓；苏昆太高速、宁太高速、锡太一级路。地块位于城东板块，沿江高速西侧，周边在建、已建的其它商品住宅项目较多。距太仓市中心5分钟车程，到上海市中心约45分钟车程。太仓本案苏州上海市中心1.31.3周边概况分析周边概况分析1.3.11.3.1周边环境周边环境1.3.21.3.2配套设施配套设施华源.上海城1.3.1周边环境：医院地块东侧现状为沿江高速绿化隔离带，植物比较稀疏（最窄处宽约50m，最宽处约五星级酒店100m），未来沿江高速的上匝道将取消并新市政府大楼北移2公里，且将规划1条6车道的外环线（平行于地块东侧界线，之间有50m距离的消防中心绿化隔离带）；北侧朝阳路以北为太仓市消防中心和建设中的第一人民医院；西侧常胜幼儿园、小学绿化带绿化带路以西为部分已建的楼盘华源.上海城（规划总建面约40万m2）；南侧滨河路以南紧临部分已建的大庆.锦绣新城（规划总建面沿江高速沿江高速约75万m2）。西侧往西可以看见已建成的及匝道及匝道，号称太仓当地第一高档社区的高尔夫湖滨五星级会所花苑（总建筑面积约20万m2），目前已基本售罄。外环线外环线华侨花园公交站点1.3.2配套设施：现状没有对本项目形成有效的商业配套，生活购物基本要车行出门。现状区域内的商业超市、便利店、服饰专卖店、邮局、银行、医院等配套设施非常缺乏。锦绣新城目前地块附近公交配套不完善。规划周边有学校、幼儿园、医院、星级酒店、高尔（配有沿街商业高尔夫球场夫球场等和菜场）世纪苑设施，规划前景看好。高尔夫湖滨花苑1.41.4主要指标及要求主要指标及要求1.4.11.4.1主要经济技术指主要经济技术指1.4.21.4.2主要规划设计要求主要规划设计要求标标1.4.1主要经济技术指标:容积率≤1.6建筑密度≤30％绿地率≥35％住宅机动车停车位：1辆/公建机动车停车位：0.7辆/100m2户1.4.2主要规划设计要求：?住宅建筑高度:≤80米?住宅建筑间距：高层需做日照分析；低、多层按1：1.3的日照间距系数控制?建筑退道路红线：后退常胜路、滨河路15m；后退朝阳路10m?建筑退河道控制线：后退驳岸不小于10m?明显不合理、需要沟通的内容：?“商业、公共服务建筑高度≥15米”，已建议改为“根据规划合理控制建筑高度”?“社区用房不少于居住建筑面积的2％”并无偿返还政府”，已建议改为“按《城市居住区规划设计规范》设计”?“36米以下建筑面宽≤40米，36米以上建筑面宽≤30米”，已建议改为“根据规划合理控制建筑面宽”1.5历史区域文脉：?太仓自古为文化之乡,人文荟萃，底蕴丰厚。不过遗憾的是当地市民普遍对本土文化缺乏重视，对中式建筑缺乏认同感。?元代，漕运开通，刘家港发展成为“天下第一码头””。“漕运文化”得到发展，至今保存着国内少有的元桥群。?明初郑和七下西洋，在刘家港启航停泊并留下碑文、实物、著作等历史性重要文物。?誉为“百戏之祖”的昆曲和优美动听的江南丝竹源自太仓一带。?明清园林之盛，有“太仓园林甲东南”之誉。至今保存有“弇山园”、“南园”等江南园林。?主要文化名人：文学家王世贞，史学家张溥，开创娄东诗派的诗人吴伟业，理学家陆世仪，经史学家毕沅，画家仇英，近现代著名星画家朱屹瞻，山水画家宋文治……1.61.6项目综合定位：项目综合定位：地中地中海海风风情情水水岸岸别墅别墅社社区区1.71.7项目买点提炼：项目买点提炼：城城市市东东扩扩的的重重点点区区域域外外部部地地段段太太仓仓房房地地产产市市场场热热点点区区域域//未未来来太太仓仓中中央央居居住住区区域域项项成成熟熟生生活活及及商商业业配配套套，，交交通通便便捷捷目目核核规规模模楼楼盘盘效效应应//景景瑞瑞地地产产产产品品品品质质保保证证心心户户型型设设计计多多元元化化、、优优质质户户型型结结构构产产品品价价公公寓寓户户型型110000％％得得房房率率、、四四重重院院特特色色户户型型值值内内部部风风格格别别墅墅，，合合院院别别墅墅体体系系社社区区情情景景水水岸岸，，地地中中海海风风情情建建筑筑景景观观绿绿化化景景观观，，坡坡地地绿绿化化景景观观营营造造配配套套地地中中海海风风情情商商业业街街，，绘绘画画//音音乐乐艺艺术术会会所所项目核心价值稀有情景水岸纯正地中海人文生活1.61.6物业组合：物业组合：1.71.7户型配比：户型配比：容积别墅面积(万/物业占地比例建面比例面积段比例套数比例率类方)高层8.0536%24.468%3.0叠加170-1804.338%24542%叠加9.9544%8.7724%0.9180-1854.4740%24442%联排4.320%2.256%0.6联排190-2300.97%436