2011中山万隆房地产开发公司东凤项目市场研究及整体发展战略报告广州凌峻房地产咨询有限公司凌峻地产（中国）有限公司2011/8/1中山万隆公司东凤镇项目市场研究及整体发展战略报告中山万隆房地产开发公司东凤镇项目市场研究及整体发展战略报告编写：广州凌峻房地产咨询有限公司凌峻地产（中国）有限公司二○一一年八月凌峻·中国2中山万隆公司东凤镇项目市场研究及整体发展战略报告目录前言.................................................................................................................................................5第一部分项目专项市场研究.........................................................................................................6第一章、东凤镇宏观经济分析.................................................................................................7一、城镇概况.....................................................................................................................7二、宏观经济发展分析.....................................................................................................9三、城镇发展分析...........................................................................................................12第二章、东凤镇房地产业发展概况.......................................................................................16一、东凤镇房地产行情分析...........................................................................................16二、东凤镇房地产市场现状...........................................................................................19三、房地产新政分析.......................................................................................................21第三章、东凤镇房地产市场未来趋势分析..........................................................................25一、市场发展趋势...........................................................................................................25二、产品发展趋势...........................................................................................................28三、价格发展趋势...........................................................................................................31第四章、区域市场情况分析...................................................................................................36一、区域市场供销情况...................................................................................................36二、区域代表性项目分析...............................................................................................38三、潜在竞争对手分析...................................................................................................48四、东凤商业市场调查...................................................................................................52第五章、项目用地周边环境分析...........................................................................................60一、区域发展规划分析...................................................................................................60二、地块环境分析...........................................................................................................63三、项目土地深度分析...................................................................................................66第二部分项目整体开发战略.......................................................................................................70第一章、项目整体开发策略...................................................................................................71一、项目整体开发思路...................................................................................................71二、项目整体开发目标...................................................................................................76三、项目整体开发策略...................................................................................................77第二章、项目定位分析...........................................................................................................83一、项目整体定位...........................................................................................................83二、项目产品定位...........................................................................................................84三、项目案名建议...........................................................................................................91第三章、项目目标消费群定位分析.......................................................................................94一、住宅客户群分析..................................................................