中央消费领地\CRD地标商业宏观经济分析√阳江市位于广东省西南沿海√陆地总面积15644平方千米√市区面积453平方千米阳江具有非常丰富的自然资源、海产资源、水力资源、矿产资源、旅游资源阳江主要行政区域如下行政区划名称市区江城区县级市阳春市县阳东县、阳西县GDP及人均GDP2000018000?2010年上半年阳江全省排名16，16000274.65亿元，同期增长13.5%，14000?1200010000阳江GDP走势图8000600040002000090020052006200720082009人均GDO750600√阳江市的GDP在2008年破五百亿450√阳江在在不断追赶，4年内先后超过潮州300梅州，2010有望超过韶关。150√发展有目共睹020052006200720082009阳江GDO人口??阳江人口数量走势图500√阳江市的流动人口较少。多数为本地人。400√人口增长有效控制300√可以相对地理解GDP增长速度200100020052006200720082009阳江人口房地产开发500045004000?3500?330030002800房地产开发投资250025002200200050451500100040500350302006200720082009房价2522.521.22017.2√阳江房地产发展与整体城市经济发展对比1514.8明显未达爆发点，有很大的空间10√房价在增加，09年达17%。5√阳江房价已经接近广东二线城市水平02006200720082009房地产投资阳江区域商业个案市调分析深析市场态势感悟市场脉动为深入掌握阳江区域内各个商圈状况，我司市场部项目组人员多次深入目标区域，对新华北路、南恩路步行街、石湾路、名扬国际购物广场、天润购物广场、阳江时尚广场、等众多项目进行市调，并作详细分析报告如下，以期对贵司项目战略开发运营作有益参照借鉴。\05\区域个案市调分析阳江主要商业布点2012.6\06\区域个案市调分析天润广场天润广场由天润集团投资。天润广场是由市区十多年的“烂尾楼”发展广场改造成为一座多功能的购物中心，建筑面积约4万平方米，集休闲、购物、娱乐、餐饮、健身于一体，开创了我市体验式主题商业空间。\20\楼层铺号品牌业态实积约（㎡）T101-102屈臣氏名店200T103梦特娇鞋55T103A金利来皮具箱包55T106五月花皮具箱包50T107犀牛皮具箱包50T108思加图鞋50T109百思图鞋50T110TATA鞋50T111百丽鞋50T137卡宾系列休闲装80T112-112AKFC餐饮150T113六福珠宝黄金珠宝90T113A信得安珠宝黄金珠宝60首层T115A周大福黄金珠宝70T117东方眼镜钟表眼镜55业态T118百极表行钟表眼镜40及品T119皇冠皮具箱包25T120菲图皮具箱包25牌T121犀牛皮具箱包40T135流行美头饰20T103A梦特娇皮具箱包60T122犀牛皮具箱包60T123真美诗皮鞋40T124A天美意皮鞋40T125卡天尼皮具箱包15T125A-126A-127A资生堂、欧莱雅、DHC化妆品45T126巧迪尚惠、尚惠化妆品15T127泉润化妆品15T128苹果系列皮具箱包20T132-202欧时力女装45T133-205-2335+女装女装70T128新秀丽女装40\21\区域个案市调分析T201-216-217金雨典女装200T203-203A浪漫一身女装100T207-227歌宝女装90T208哥弟女装100T209-236江南布衣女装110T210播女装70T211美释女装65T212卡汶女装90T213阿玛施女装90二层业T213A伊乐闻女装70态及品T215卡菲漫女装90牌T218演奏女装50T219曼诺比菲女装50T220皑如女装50T222四季太阳花女装20T226Th2011女装45T228卡路约翰女装25T229和哥女装45T237谜底女装70\22\区域个案市调分析T302鄂尔多斯时尚男装70T303鄂尔多斯休闲男装70T303A圣迪保顿男装70T305鲨鱼男装70T306金盾男装60T307骄绩男装100T308梦特娇男装60T309新华博士男装100T310皮尔卡丹男装65T311迪柯尼男装75T312比音勒芬男装80三层业T313-313A金利来男装85态及品T315红豆男装80T31690牌雅戈尔男装T317-318G2000男装80T319-320莱克斯顿男装85T321度比古卡男装90T322浪登男装45T323A-325金利来、豪门、浩莎内衣男内衣45T326波司登男装40T327杭州苹果男装40T328鄂尔多斯内衣男内衣20T329莱古洛休闲装50\23\区域个案市调分析T401NIKE运动90T402军备酷休闲40T405KAPPA运动70T406GOLDSTAR公鸡运动60T407金紫荆羽绒70T411佐丹奴休闲70T412183SX牛仔65T413-413A堡狮龙休闲140T417李宁运动120四层业T418ADIDAS运动80态及品T419威仕龙休闲45牌T420A快乐玛丽、阁双休闲20T421HOZ美国后街运动30T422-423真维斯休闲40T423A雅莉诗、卡洛琪休闲50T426B.T.BOY牛仔40T427S135牛仔40T428衫国演义休闲20T429黑白伊人休闲45\24\区域个案市调分析儿童游T501童年阳光200乐T502Ebaby童装45T503POOK朋裤童装60T503A小猪班纳童装60T505力果童装65T506安奈儿童装65T507施力道美容美容300T510三枪、廿一世家内衣50T511猫人内衣50T511A-513A尚艺家居280五层业T516乐润超市超市400儿童用态及品T516A迪士尼用品30品牌T517嗒嘀嗒童装40T518玛玛米雅童装20T519爱就推门童装20T520-521迪士尼童装童装50T522伊丝艾拉内衣25T523纤妍内衣25T52537°LOVE内衣25T526纤诗婷内衣25T527茜施儿内衣25\25\区域个案市调分析T601泡泡火锅餐饮120T602-603施力道健身健身200T605-607粉丝荟餐饮45T6801-6803乐动达人游戏800T683A烧烤饮料餐饮15T6805渔夫点心餐饮15T6806馋香思餐饮15六层业T6807-6809美食美客餐饮15态及品T6808地下铁餐饮15牌T6812蒲果餐饮15T6813田味豆浆餐饮15T609香多拉果木烤房餐饮200T610ATNT桌游吧餐饮150T610B洞蜜圆餐饮150七层业T701红毯电影院娱乐1500态及品T702-703KTV牌菲尚娱乐1000\26\区域个案市调分析\27\区域商业竞争态势解读用消费者关注的核心要素来扫描项目和竞争者A百利BCD地段高高●●●●低低天润体量●●●●软硬设施●●●●品牌组合●●●●购物体验●●●●天润购物中心与本案定位相似，除了地段接近本案外，因为体量太小空间不足，造成其它软硬设施、品牌组合、购物体验均劣于本案。\29\区域个案市调分析名扬国际广场?地处阳江城市的客厅——鸳鸯湖板块，?包含大型购物中心、商业街、酒店、公园、写字楼、公寓、高层住宅等，?是广东粤西地区首个城市综合体。?总用地面积91089平方米，总建筑面积275706.56平方米。?商业住宅（住宅及公寓）占地29590平方米建筑面积140348平方米，共计建筑物9幢；\30\区域商业竞争态势解读用消费者关注的核心要素来扫描项目和竞争者A百利BCD地段高高●●●●低低名扬体量●●●●软硬设施●●●●品牌组合●●●●购物体验●●●●名扬国际广场处在鸳鸯湖板块，以“购物公园”概念定位，体量和本案相当，地段相对本案处于劣势，由于业态规划和动线设计不足，造成各功能板块分散、业态衔接不流畅，不利于街铺和内部购物空间的循环消费。\42\区域个案市调分析大润发二店筹备中……\43\区域个案市调分析阳江时尚广场\44\区域个案市调分析新都汇时代广场》总建筑面积33万平方米，》集环球家居、休闲购物、高端住宅、》国际商务、星级酒店于一体的大型城市综合体项目。》阳江市政府重点建设工程项目，也是城南新区第一个大型商业项目。\48\区域市场调研报告-汇总主次主力主业态比项目名称体量软硬设施店例~93000平大润发超名扬国际大润发20%米市女装~40000平天润无18.64%，男米装17.79%，运动17.79%阳江时尚~20000平新一佳超新一佳超市广场米市35%新华北—~700米街南恩路步街铺形式流行女装道35.13%行街石湾南路~400米街街铺形式流行品牌女装商业街道63.1%\49\区域市场调研报告-总结周边项目市调分析项目处在城市商业中心，距离项目周边一公里范围内现有天润广场、铜锣湾广场和时尚广场项目，距离项目周边两公里范围内有大润发名扬国际广场，未来两到三年内将建成新东门广场、新都汇和大润发2店面市。产品市场竞争解读购物广场趋向于全业态、全客层、大众品牌，家庭式消费；商业街年轻态流行消费特征明显；以品牌百货为核心的城市综合体是机会。城区消费习惯分析消费时间及区域固定，商业街铺驻足消费明显，一站式休闲体验消费是机会；产业结构解读珠三角产业群转移阳江，城市GDP增速迅猛，人均消费水平提升，城市商业配套升级成必然，商务中心功能配套是机会；区域发展趋势解读城区版图增幅人居外拓明显，区域传统商圈配套功能落后，商业配套升级势在必行。产业转移推升经济人均消费水平剧增区域商圈配套落后商业升级势在必行\50\项目概况认知全业态规划高品牌整合项目在