广州华南环球商贸物流城概念规划及详细规划方案策划2012年3_部分4-地产文库

广州华南环球商贸物流城概念规划及详细规划方案策划2012年3_部分4

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门户商业广场旗舰商业区l利用三角地形最尖端，设置旗舰商业区，作为启动区门户的总要功能组成，通过高端商业带动启动区整体氛围，提拉人气。l设置服务启动区的换乘中心l利用地下通廊联通启动区商业空间国际现货批发市场集群l总建筑面积66万平方米（含6万地下商业空间）的大型商贸综合体设计，复合商贸市场、零售、餐饮、住宿，娱乐等多种功能，为市民提供一站式的缤纷商贸体验。l创新式“展贸+绿色”设计理念，提供全新的自然环境优美的商贸综合体空间体验。梯田式绿色化设计l梯田式设计通过增加每层绿化停车位置，缓解层间停车需求，使停车位置布局更加经济合理；将停车区与交通区明确分离，停车区可通过设计形成回车道，有效提高交通效率。l创新式将展贸空间与绿色景观设计融合，通过梯田式绿色化建筑立面设计，将建筑，中央景观花园与规划城市公园，流溪河景观带连接起来，形成完全融入绿色景观的建筑环境，减弱建筑存在感，天面绿化停车服务配套PP垂直车道.PP侧停车道.PP15m地下车库.11个个侧停侧停车位车位2条车道传统专业市场停车配套设施设计天面绿化停车服务配套PP垂直车道.P绿化停车PPP15m地下车库.3条车道(可含一条回车道)联通绿化体系，形成成片的立体城市绿色空间梯田式停车配套设施设计商务酒店设计JJl通过空间景观价值分析，在景观资源最优势位置布置商务酒店，最大化景观资源回报。JJJJJJJJJJJJJ多功能商贸综合体功能布局意向商务酒店管理办公餐饮、娱乐综合配套BTOB专业市场专业市场车库停车体验式专业市场体验式专业市场l体验式专业市场以6~8万平方为一个商贸单元，2～3个单元可以组成一个产业组团。契合狭长用地南北排列布置商贸单元，形成可生长的商贸市场序列，为产业构成和分期建设带来灵活性。办公办公办公办公办公车道现货市场现货市场现货市场现货市场现货市场车道地下车库体验式专业市场平面布局及立面意向立面细部意向裙楼展贸裙楼平面布局示意企业总部办公塔楼平面布局示意企业总部办公l灵活得空间组合方式，可提供500-2000方各种办公产品。JJJJJJl绿色建筑设计，提供优质的办公空间。l正南北朝向板式，楼距约2倍楼高设计保证了采光通风，利于节能。JJJl楼间设置东西绿化停车场结合景观花园设计，保证良好室内外景观视野。J专业市场入口及景观廊道设计l专业市场主入口结合城市绿廊设计，达到景观视野的最佳效果。景观廊道间格各主题馆，并作为半室外的灰空间为整体提供良好的通风及景观，提升专业市场的环境质量。15m1个侧停车位单向2条车道天面绿化停车专业市场快速通道设计服务配套PPl垂直车道.通过地面25m级别双向车道，结合立体式单向车行廊道，及地面停车场设计回车P道，形成便捷快速的专业市场专用车行交通系统。P侧停车道.PPP地下车库.首层双向4条车道1个侧停车位及室外停车专业市场停车及车道设施设计地面停车场兼回车环道立体单向车道地面双向车道垂直车道城市快速通道

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纤纤雨梦贡献于2014/4/13

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方案策划,企业管理

内容摘要：本项目是同创在济南平阴的第一个项目，为企业树立品牌形象的战略意义不言而喻；同时考虑到项目的运作需要较大的资金链，且同创尚未在济南平阴打开市场，因此，控制开发风险，快速回笼资金也是必须的。本案的开发战略理应为控制风险、快速回笼资金基础上的价值最大化。

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