抚顺东洲区『小甲邦项目』定位报告受控文件保密等级：机密沈阳中原物业代理有限公司2010年5月19日抚顺市东洲区小甲邦项目定位报告目录目录.....................................................................................................................................2一、宏观城市开发环境分析.................................................................................................3（一）抚顺市城市经济总量..........................................................................................3（二）抚顺市三产比重.................................................................................................4（三）房地产投资........................................................................................................4（四）抚顺市人均可支配收入与消费支出....................................................................5（五）居民储蓄............................................................................................................6二、城市宏观房地产市场分析..............................................................................................7（一）房地产宏观指标分析..........................................................................................7三、区域房地产市场研究...................................................................................................17（一）区域房地产市场简述........................................................................................17（二）区域内竞争项目确定........................................................................................18（三）区域内竞争项目供销情况分析..........................................................................19（四）区域内竞争项目价格分析.................................................................................24（五）建筑风格分析...................................................................................................25（六）区域内竞争项目客群分析.................................................................................27（七）潜在供应量分析...............................................................................................28（八）区域市场环境发展预测....................................................................................34四、购房者需求调研..........................................................................................................34（一）抚顺调研问卷执行说明....................................................................................34（二）问卷分析..........................................................................................................37五、地块自身研读..............................................................................................................55（一）宗地相对城市的区位关系分析..........................................................................55（二）宗地基本概况分析............................................................................................58（三）宗地特色分析...................................................................................................64六、项目定位建议..............................................................................................................65（一）市场环境回顾...................................................................................................65（二）项目地块整体情况二次研判...........................................................................65（三）沈阳郊区大盘开发模式探索.............................................................................66（四）项目市场定位分析............................................................................................76七、方案比较建议..............................................................................................................80（一）不同容积率假设...............................................................................................80（二）项目开发方案建议............................................................................................81八、财务分析.....................................................................................................................90（一）项目开发建设进度安排....................................................................................90（二）项目投资估算...................................................................................................90（三）销售及经营收入测定...........................................................................