OFFICEPARK千方茶园项目的构想与恳谈ONE先看茶园的现状现今有些悲惨，未来希望很大。这是茶园大发展的必由之路。交通和区域配套不成熟，严重制约区域发展。解决发展瓶颈产加强区域经业改善交通，缩短心理距离生活配套济升升级级融入主城茶园正在加速：交通大突破辐射力将大大加强，茶园即主城，主城有茶园。唐家沱大桥鱼嘴大桥5轻轨6、8号线67两条轻轨过茶园连接朝天门大桥4郭家沱大桥慈母山隧道32三条快速通道1南山隧道内环、一环、二环江北、渝中区仅15分钟茶园正在加速：配套大发展无论商务配套还是生活配套，都有可待之日。歌剧院公园学校公交枢纽站茶园医院博物馆图书馆广场茶园正在加速：产业大发展百余家企业的工业园产值将超过400亿元。重庆机电控股茶园工业园广东美的集团长江工业园重庆迪马实业TCL移动通信ZAKSPEED跑车宁波雅戈尔东港国际港区德国巴斯夫化工这样的茶园，千方理应如何面对，客户理应如何看待？？关于区域的几个建议，谨记重新定义。?不去论证，不去推延，甚至也无需去借势。?区域就是一个地点，一个信封上的邮戳地址。?产品上，我们要有清晰的概念，会增大弱点增强价值。?我们非常欢迎旁边的恒德项目，大肆为我们在做嫁衣。?必要的时候，我们也可以跟他们后面，鼓吹一把。?区域的产业形态，会为我们找到客户来源的方向。TWO总部基地的实质这些案例，诸位也清晰得裸露一般。02杭州智汇领地总部基地01北京丰台总部基地03蓝光空港总部基地04成都青羊工业总部基地05上海上河商务园产品功能上管理、研发信息互动运营上招商上均是销售政府政策优惠案例区位上城市边缘又交通便捷企业类别代表结论总部管理中心研发高科技文化创意商务配套生物医药商业配套园区景观上软件开发生活休闲配套低容积率高绿化率尤为重要生态办公明显产品需求模式和规划模式??总总部基地的部基地的规规模模与与其所其所处处的的区区域域有有??企企业总业总部基地十分重部基地十分重视视内内部景部景观观的打的打关关，，新新兴兴区区域域的的开开发发规规模模较较大，而大，而造，造，“生“生态态”、“”、“绿绿色”、“花色”、“花园园””等景等景越靠近城市越靠近城市中心中心区区域域，，开开发发规规模越模越观观理念是大部分理念是大部分总总部基地的景部基地的景观观主主题题小。小。。。规模景观规划产品??规划规划上一般上一般会会根据目根据目标标企企业业行行业业类类??独栋商务产品一般为4-5层，可满型型进进行分行分区区，以便加强，以便加强内内部的聚集力部的聚集力独栋商务产品一般为4-5层，可满足企足企业业办办公各功能需求；公各功能需求；和和资资源整合；源整合；??面面积积由几百至几千㎡由几百至几千㎡变变化，一般化，一般4-54-5??总总部基地在部基地在规划规划时会时会考考虑虑中高中高档档次次层独栋层独栋商商务务楼楼为为600-2000600-2000㎡㎡左右；左右；的商的商业业配套配套，以便，以便满满足企足企业业的商的商务务??根据根据个个别别企企业业的特的特别别需求提供需求提供定制定制、生活需求。、生活需求。服服务务。。商务配套会成为总部基地的亮点和重要构成总总部基地的商部基地的商业业规划规划定位定位为为中高中高档档次的商次的商业业配套，大型配套，大型总总部基地商服部基地商服业态业态更更为为丰富：丰富：??酒店以酒店以满满足商足商务务接待；接待；??休休闲闲会会所，所，满满足足娱乐娱乐、休、休闲闲、、运运动动等需求；等需求；??培培训训会议会议中心，以便中心，以便满满足商足商务务交流、交流、业务业务培培训训等需求。等需求。请问诸位，我们茶园项目呢？三个前提下的结论（1）在产品概念、设计方面，我们的了解近乎为零。此次提出的方案，是借鉴于操作同类别产品的经验之谈。（2）在营销、工程进度上，我们也一片空白。此次没有过多涉及此方面的构想，仅对产品调性做了假设。（3）千方集团如何打造这个的初衷，还没有给我们透底。我们也因此凭借一些可寻的轨迹，做了不过分的假设。因此，这次的方案注定了，是概念性的构想，当然，我们也希望得到诸位的诚恳谈辞。THREE千方茶园项目价值构建跑在最前面的人，有冠军的梦想。旁边的WBP总部基地，无疑跑在了我们前面。我们不能够成为它的附属物。不能再是总部基地的跟随者。因此，我们制定了三个原则。（1）产品概念上，新颖但不失目标的清晰度。（2）产品设计上，区分恒德，给予清晰的理念和支撑。（3）推广概念上，建立独有的话语视觉价值体系。成长中的成熟企业。这是我们客户群的总概括，无需过多描绘。?对城市依赖度相对较低而对交通便捷度要求较高的企业。?高度依靠智力创造财富，对环境要求较高的企业。?对自身形象比较注重的企业，一个公司一栋办公楼。?以主流企业为服务对象的企业，如金融机构商业服务机构。硬朗简约工整严谨功能属性理性行为属性企业属性精神属性形象感冷静职业感创造关键词享受属性纯粹舒适独立的办公环境和行业聚落前景良好的区域及行业稳定专注硬朗发展前瞻性的办公需求建筑形象和秩序感的景观德国制造。正是企业的这些属性，让我们想到了德国工业设计。实用玻璃严谨线条硬朗德国制造方盒子关键词几何体工整硬朗生态庭院正是这些物理属性和精神属性的统一，决定了我们对千方项目的构想。千方慧谷商务公园独栋庭院这就是项目的案名与定位，区分开恒德总部基地。接下来看我们如何打造千方慧谷的价值体系吧。独栋员工别墅服务中心快捷酒店千方慧谷会议产品构成中心产品展示平台平层办公商务会所德国制造体系1：建筑风格关键词：线条简洁硬朗几何体玻璃（1）吸取德式企业精神。（2）承袭纯粹德式工业设计元素。德国制造体系2：园区景观风格关键词：绿化、草坪、园林、建筑、生态、雕塑小品德国制造体系3：庭院风格关键词：办公、商务、优雅。（1）庭院更易孵化商务合作。（2）商务伙伴在庭院中更易亲切会谈。德国制造体系4：办公空间风格德国制造体系5：休憩区风格德国制造体系6：会议中心风格德国制造体系7：员工服务中心风格德国制造价值产品支撑点A德式企业建筑风格B德式企业园区景观C德式企业办公庭院D德式企业办公空间E德式企业商务配套德国制造还需要营造的坊间传闻价值支撑点A德国著名建筑设计师十次造访茶园，只为一个独栋办公的项目。B德国重庆大使馆考察千方慧谷，并签署重要意向协议。C德式企业精神空运来渝，“德国制造”的刚硬线条可否引发重庆热情？D工整严谨的德国制造遭遇山城的江湖粗狂，企业家们着何选择？E重庆企业家意欲集体逃离拥挤城市，德式商务独栋办公斩获芳心。F商务公园起源欧洲，德式企业将其发扬光大，独栋办公已成潮流之首。在我们的项目得到这样的价值体系支撑后，我们的推广将呈现出来视觉价值。FOUR千方慧谷创作价值体系报纸、杂志、户外星级酒店传播通路汽车加油站机场媒体行业渗透活动支持千方百计中德交通信息行业技术交流微博高峰论坛论坛亮点：与新浪微薄合作，将论坛现场以微博形式，进行直播。THEEND关于这次“德国制造”的概念营造，诸位已经了然于胸。当然，诸位一定也能够想象到以后的千方项目，会是什么样的姿态呈现出来。但愿我们的思考，有助于大家一二。