2012.6目录北CONTENTS京朗运PART1.通走进黄材房地PART2.青羊大道规划方案及区域价值提炼产经PART3.营销策略纪有PART4.售楼处装修设计限公PART5.战略口号司速旅，四黄互游南通材通专接八镇口线老达作临串粮，为近联仓东沩我全，邻山镇镇流横风，，沙市景大灰河，区大黄镇西入改公。通口善路镇巷，了的内子交交竣有口通通工黄，网。通月北络。车线至辐，，桃射娄黄江广益祖安泛高沩化，山水黄材乃一方宝地，古语有云：仁者乐山，智者乐水。黄材兼山水之乐，风景秀丽，气候宜人。畅游青羊青羊湖即黄材水库，亚洲第一的土坝工程。湖水面达两万亩湖，四面环山，湖水清澈，烟波浩渺，彷如人间仙境。探索千佛洞长沙地区最大最美的溶洞，全长两千米，又名十三洞。洞洞相连，洞中有洞，迂回曲折，神秘莫测。钟乳石，石笋石柱千姿百态，峡谷，阴河，瀑布等奇景迭出，是国家AAA级景区。水险高龙泉漂流声刺，速人，激滑声的行回同的荡时皮在还艇这能仿，山享佛水受高之山山间水上。美的景过风。山声车，惊，天紫漂流漂流全长9公里，水位落差98米，急滩21个。沿途风景优美，空气清新，气候宜人，水质一流，跌水众多，漂栏长，刺激，动感，跌宕起伏，张弛得宜，峡谷探秘，朔溪，溪降等项目配套丰富。城墙大山林场古镇黄材的历史，可以追溯至西周时代，这里是国宝四羊方尊的出土地，黄材商贾云集的兴旺历史可追溯到唐代，由于当时安化、桃江、益阳等地的名贵木材“黄木”集中于此通过沩河运往全国各地而得名“黄木市”。炭河里遗国宝四羊方尊、人面纹方鼎等重要青铜器均在黄材境内出土，以黄材为中心的宁乡区城被考古界址誉为“南中国青铜文化中心”。经考证炭河里为西周时期大禾方国都城遗址，解开了“宁乡青铜器之谜”，是2004年度“全国考古新发现”。炭河里遗址现为全国重点文物保护单位，以其为重点工程炭河里遗址考古公园正在开发之中。禅茶文化密印寺承千年佛法，菩萨慈悲，赐予济世关怀的温暖。朝圣之旅，来面菩萨先悟“天园人合”、禅茶“味”的至理。禅茶文化园，乃禅都福地之门扉。宁乡花鼓戏在传统农村，有“九佬十八匠”的说法，行行都包含不可多得的文化元素。工艺浸透着审美，老茧沧桑了岁月。对子花鼓戏，让我们流连忘返，文化的力量，是最巨大不过的了。田园领略无限的风光，还能体味乡土田园生活，手工制品，农事体验等多样的乡村风情。长最春十沙美花的的秋避小实暑地夏，八山方凉庄，”冬。至少璨弯算四，得季上有西四农部季长的沙美的处庄世或，外许桃堪源称，炎长“热沙杨梅、黄桃、猕猴桃、草莓、葡萄等，不一而足，“食色性也”在这里有着另外的一种解释。创旅游新镇兴业建经济强镇旅游新镇黄材镇作为湖南中部新兴旅游目的地的接待中心，美丽的湖光山色，让游人流连忘返。商贸活镇黄材人民注重集镇建设，黄材大道的建设，以及青羊大道和炭河大道的开发，带来的招商引资，为黄材的经济带来了重大发展，炭河里遗址考古公园及博物馆的建设更是给黄材的经济发展提供了更强大的后劲。民风淳朴智慧勤劳现代农业基地黄材盆地土地肥沃，农、林、渔业资源丰富，为农业开发带来了厚实的基础条件和用地空间。衣食住行，一应俱全；服务到位，食品天然。青羊大道规划方案占地总长900米占地总宽62米道路主路宽12米辅路宽14米房屋尺寸4米×18米（含退让）道路占地面总占地面积约84亩约43亩积房屋占地面约41亩积规划总空数420空单位规格4米×15米总建筑栋数21栋每栋空数20空每栋总长80米通道宽6米青青羊大羊大道道区区域价域价值值提提炼炼！！一、区域价值第一点：区域发展仁者乐山，智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁仁者乐山，智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁水主财，黄材水主财，黄材除宜居宜除宜居宜游之游之外外，还得，还得一一样样好好处，处，就是就是适宜适宜兴业。近兴业。近年年来，黄材镇来，黄材镇本着“本着“创旅游创旅游新新镇，镇，建建经经济济强强镇，全镇，全力打造县力打造县域经济发域经济发展次中心展次中心””的战略的战略思思路路，，社会各社会各项项事事业业迅迅速发速发展展。灰黄旅游公路的竣工通车。灰黄旅游公路的竣工通车，娄益，娄益衡衡高速互通口临近我镇，区高速互通口临近我镇，区位位优优势势进进一步一步提提升升；“千佛洞”、“天紫漂；“千佛洞”、“天紫漂流流”、“”、“龙龙泉漂泉漂流流”等”等旅游旅游企企业的业的迅迅速速壮壮大，大，强势强势旅游旅游品牌逐步成型；三纵品牌逐步成型；三纵四横四横的的科学科学规划规划与与大大手笔手笔的的集集镇镇建建设，设，集集镇镇功能日趋完功能日趋完善善；特别是；特别是未未来来炭炭河河里考古里考古遗遗址址公园的公园的建建设，设，更更给黄材给黄材带来带来强强劲的发劲的发展后展后劲。劲。黄材山清水黄材山清水秀、秀、人人杰杰地地灵；灵；这这里是里是国宝国宝““四羊方四羊方尊”尊”的的出土出土地地，，承载着千年华夏文明；承载着千年华夏文明；这这里里资资源丰富、源丰富、风风景景秀美秀美，来，来到到这这里令您心旷神怡；里令您心旷神怡；这这里民里民风风淳朴、文淳朴、文明、明、开开放放，这，这里充满生机和活力；里充满生机和活力；这这里是一里是一方热方热土土，，这这里是宁里是宁乡西乡西部一颗璀璨部一颗璀璨的的明珠明珠，，这这里必将里必将为为您您的发的发展展提提供最供最宽宽松松的环的环境和最境和最广广阔阔的的舞台舞台。。第二点：产品稀缺性青羊路青羊路是一是一个个稀缺稀缺的的上上风风上上水的宝地水的宝地，青羊路，青羊路兼得山水之乐兼得山水之乐且适且适于投于投资资与与兴业兴业。。政府也在政府也在全全力力提高黄材提高黄材居民居民们的经济水们的经济水平平。。而且而且青羊路青羊路周边周边旅游景旅游景点点众众多多，，随着随着旅游业的发旅游业的发展展，青羊路，青羊路居民居民的经的经济济状况也会逐步状况也会逐步提高提高。现。现在在在在黄材镇黄材镇像像这种这种价价格低格低，，空空间大，间大，使使用率且用率且实实用率用率高，南北通高，南北通透透的地的地空已空已经经非常少非常少了，了，在几年在几年之之后会后会呈呈现现一一种种一空难求一空难求的现的现象象。。所以所以现现在购买正是家用在购买正是家用，，投投资，兴业资，兴业的的好好时时机机。。第三点：政策解读目目前政府出台前政府出台了了一些一些限限购政购政策来策来控制控制房价这房价这是不争是不争的的事事实。实。但是从咱但是从咱们们中中国国的产业的产业结构分析结构分析，房地产，房地产是中是中国的国的支柱型支柱型产业，产业，与与房地产房地产相相关联的产业达关联的产业达到到2020多多种种类型类型，，比如钢铁、比如钢铁、水水泥、建泥、建材材、家电、家具、、家电、家具、装修装装修装饰、银行等等饰、银行等等，，如果如果房地产市场房地产市场出出现大现大幅度幅度的的异异动，动，相相关关行行业业也必然会受到影响也必然会受到影响，，甚甚至至会导会导致整致整个个社会社会的经济的经济出出现现衰衰退，（退，（例如例如0606年由于美年由于美国的国的次贷危机次贷危机，，在仅仅一在仅仅一年年的时间内的时间内便波便波及及整整个个欧洲欧洲，，最终影响到最终影响到全全球球的经济发的经济发展展）这）这是政府不愿意是政府不愿意看到看到的的。而且在青羊路所卖的地空没有限购政策，而且现在地空在黄材非常稀缺，从原先的地空销售情况来看，98%的客户都取得了不少收益。第四点：通货膨胀的严重性注：CPI（居民消费指数，也是一种度量通货膨胀水平的工具）我国2010年全年CPI涨幅为3.3%，全年CPI涨幅之和为39.9%，2011年4月CPI同比上涨5.3%。目前一年期存款利率仅为3.25%。也就是说按照目前的通货膨胀率，我将100元存进银行，一个月后只剩了94.97元。（不含利息）二、高通胀下的投资分析1.实物投资目前比较流行的投资产品有贵金属及古董，黄金、白银经过近几年的不断升值目前已在高位，并呈震荡下降趋势，黄金在2011年长到近450元/克，而2012年却跌到398元/克，当时黄金的投资者每克就损失将近50元。古董市场目前泡沫巨大，以假乱真居多，并且不易保存，一个走眼就可能导致倾家荡产。2.证券投资分为股票投资、期货投资、基金投资。货币投资需要的专业性更高，需要对我国甚至是世界的经济形势有较高的把握度和敏感度，否则风险是很大的。况且每天因为股票等投资方式自寻短路的人也不在少数。3.不动产投资房地产被称为“不动产”不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，不动产的特性有1、不可移动性2、个别性3、耐久性4、数量有限性目前不动产作为一种稳定的投资渠道深受市场的认可，并且在通货膨胀日益升温的环境下，不动产投资成为了规避通货膨胀最好的手段之一。根据市场规律，在投资不动产的过程中，升值及保值最稳健的有两类产品；一是高端产品，因其自身产品定位、地段原因、周边的成熟配套及增值服务，保证了这类产品的增值保值性，但是投资高端产品，对投资人的资金要求比较高，对于大多数中产阶级来讲负担相对较重；另外是价值洼地产品，因为其价格处于洼地中，随着项目区域的发展，交通的改进、配套设施的完善，使其增值潜力巨大，稳定性强，是目前最有价值的投资渠道。本项目是大盘首期开盘，现在处于第一阶段。随着大盘的滚动开发，周边旅游业的快速发展，社会各项事业的迅速发展，周边会出现高薪高支群体的进入，进而会带来巨大的住房或投资需求，种种因素都显示本项目价格处在价格洼地的最低点，升值空间巨大。三、上风上水的宝地依山而住，靠水而居，自古以来就是名人大鳄们的首选。仁者乐山，智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁水主财，黄材的经济发展每年都在提高。并且还有密印寺的千手观音保佑。黄材镇