安徽铜陵台湾风情商贸文化城项目市场/规划/营销/招商整合报告项目开发部2011.12.13《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net报告目录报告目录1铜陵市城市概况2铜陵市房地产市场3地块项目属性定位4地块项目规划建议5地块项目营销说明6招商运营说明《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net第一部分：铜陵市城市概况铜陵城市概况铜陵经济概况铜陵城市规划《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPart.1城市概况《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net城市概况城市概况地理位置说明地理位置说明地理位置地理位置铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸，铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸，距上海距上海450450公里，杭州公里，杭州370370公里，武汉公里，武汉395395公公里，南京里，南京180180公里，距合肥公里，距合肥168168公里，距上游公里，距上游安庆市安庆市101101公里，下游芜湖公里，下游芜湖8484公里；距黄山风公里；距黄山风景区景区170170公里，九华山风景区公里，九华山风景区8080公里。公里。徐徐((州州))黄黄((山山))公路线在铜陵长江大桥过江。公路线在铜陵长江大桥过江。““两山一湖两山一湖””旅游区北大门，皖中南中心城市旅游区北大门，皖中南中心城市；；芜马铜经济圈的骨干城市；芜马铜经济圈的骨干城市；铜陵位于武汉铜陵位于武汉——上海长江经济带上，是长上海长江经济带上，是长三角区域重要的资源型城市。三角区域重要的资源型城市。地理位置优势地理位置优势沪蓉、京台交通大动脉在此汇聚沪蓉、京台交通大动脉在此汇聚《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net城市概况城市概况行政区域说明行政区域说明19561956年，经国务院批准，铜陵正式建市，年，经国务院批准，铜陵正式建市，由省直辖。以后随政治经济形势变化，行由省直辖。以后随政治经济形势变化，行政区划曾多次更迭。政区划曾多次更迭。现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区，、铜官山区、狮子山区和郊区，总面积总面积11131113平方公里，其中市区面积平方公里，其中市区面积227227平方公里，总人口平方公里，总人口81.3581.35万人，其中市区万人，其中市区人口人口43.4343.43万人。万人。铜陵市铜的储量占全省铜陵市铜的储量占全省70%70%以上，硫铁矿以上，硫铁矿储量位居华东第一、全国第二，石灰石、储量位居华东第一、全国第二，石灰石、行政面积人口区/县名区/划分平方千米万人县政府所驻地黄金和白银的储量均居全省之首。黄金和白银的储量均居全省之首。铜官山区3630淮河大道市辖狮子山区538.3狮子山路区郊区1547金山东路地广人稀、资源丰富地广人稀、资源丰富县铜陵县87632人民大道《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net城市概况城市概况人口状况说明人口状况说明全市总人口全市总人口8181万左右，城镇居民万左右，城镇居民43.443.4万左右，城市化水平达到万左右，城市化水平达到58.2%58.2%，，这是由于铜陵只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于这是由于铜陵只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程。提高城市化进程。户籍人口比重大、利于城市化进程户籍人口比重大、利于城市化进程《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net城市概况城市概况交通说明交通说明城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮城市坐拥长江黄金水道（是长江航道万吨轮的的终点站）终点站）铁路铁路：：铜九铁路铜九铁路高速高速：：合铜高速、铜黄高速、合铜高速、铜黄高速、沿沿江高速、江高速、城市城市主主干道干道：滨：滨江大道、铜官大道、铜江大道、铜官大道、铜都都大道、大道、沿新沿新大道和大道和横向横向的的环环城北路、铜芜城北路、铜芜路、路、沿沿江快速通道江快速通道形形成成铁路、水路和公路铁路、水路和公路与与城市道路有城市道路有机衔机衔接、接、交通体系完善交通体系完善协调协调发发展展的快速的快速综综合交通运合交通运输输体系。体系。快速连接苏浙沪快速连接苏浙沪快速通达苏、浙、沪。快速通达苏、浙、沪。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net城市概况城市概况城市定位城市定位及及发发展机遇展机遇铜陵城市发展定位：?全国铜产业基地?电子材料产业基地?长江中下游重要工贸港口城市?皖中南中心城铜陵市发展机遇：自1956年建市以来，铜陵立足资源基础，依托区位优势，经过四十多年的建设，形成了以有色、化工、建材、机电、轻纺为支柱，煤炭、食品、医药等相应发展，拥有34个行业、133个门类、数千种工业产品的综合工业体系，成为皖江地区一座新型的工贸港口城市。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net城市概况城市概况小结小结铜陵市，一座新兴的工贸港口城市，也是中国著名的黄山九华山旅游风景区的大门。2010年，铜陵市共实现地区生产总值466.6亿元，居全省第三，经济实力强劲。铜陵市正按照“一主两副”城市发展总体规划，积极稳妥大力发展。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.netPart.经济概况2《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net经济概况经济概况生生产总产总值值（（GDGDPP））　铜陵市2006年2007年2008年2009年2010年全年实现生产总值（亿元）243.55286.83325.31343.72466.6人均GDP（元）34303398384487046449630542007年末，铜陵市人均GDP,已达到4000美元，标志着铜陵房地产进入高速发展期。截止2010年末，铜陵市人均GDP达到63054元，远高于周边城市。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net经济概况经济概况人均人均可支配收入可支配收入铜陵市　2006年2007年2008年2009年2010年城镇居民人均可支配收入（元）1128013266151731676918690增长率（%）18.4017.6014.4010.5011.50截至2010年末，城镇居民人均可支配收入18690元，较2009年，增长11.5%。居民可支配收入大幅度上升、缺乏消费引导《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net经济概况经济概况城镇人均城镇人均消费支出消费支出铜陵市　2006年2007年2008年2009年2010年城镇居民人均消费性支出（元）8065920596051011412877增长率（%）19.9014.104.405.3027.30截至2010年末，全年城镇居民人均消费性支出12877元，较2009年，增长27.3%。居民消费意愿强烈，利于项目开发《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net经济概况经济概况农村农村人均人均消费支出消费支出铜陵市　2006年2007年2008年2009年2010年农村居民人均消费性支出（元）28753318411547575387农村居民人均纯收入（元）38694614557361947266人均消费支出占人均纯收入的比重（%）74.3071.9173.8476.8074.14截至2010年末，农村居民人均消费性支出5387元，较2009年增长13.2%，消费支出占纯收入比重保持在70%以上。吃、穿、用、住消费品迅速增长、服务性消费需求趋势旺《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net经济概况经济概况年年末末金金融机构存款额融机构存款额铜陵市　2006年2007年2008年2009年2010年年末全市城镇金融机构存款额（亿元）190.28228.07261.87347.65406.51增长率（%）18.119.933.832.8016.9截至2010年末，全市年末金融机构存款额406.51亿元，较2009年，增长16.9%。随着存款逐年剧增，急需整合投资渠道《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net经济概况经济概况社会消费品零售额社会消费品零售额铜陵市　2006年20