重重庆两庆两江江国际国际汽汽车车城全景式考城全景式考试试培培训训中心中心重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产策策划划案案重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构20122012年年66月月方案构思重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产它是汽车历史与未来的交融，时尚与动感的构成它是汽车驾驶技术、文化、运动、梦幻魅力的体验重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构序言重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产在中国汽车工业崛起的今天，随着人们收入的增加和生活品质的提升，对汽车拥有的渴望和对驾驶的自由愈发强烈。由此，本项目肩负着对解决21世纪必须掌握的驾驶技能培训需求的巨大社会责任，并为社会提供一个全面创新的生活平台，新的概念环境、全景式的体验中心正在走向我们的生活。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构目录重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产总括总括一一..项目背景介绍项目背景介绍二二..项目区位分析项目区位分析三三..项目专题研究项目专题研究四四..项目实施方案项目实施方案重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目背景项目背景重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产?定位变化——“国家战略，新区新城”2009年2月5日，国务院发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见（国发3号文件），在国家战略层面正式研究设立“两江新区”，是中国的第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区，并于2010年5月7日获国务院通过，2010年6月18日正式挂牌成立。?政策扶持力度加大——“城乡统筹，优先发展”2010年北碚镇被确定为重庆市优先发展重点镇之一。根据规划，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，两江新区将着眼于建设内陆开放经济和现代产业体系，建设成为内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地，建设成为长江上游金融中心和创新中心，建设成为内陆开放的重要门户、科学发展的示范窗口。其将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，包括对于土地、金融、财税、投资等领域赋予先行先试权，允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产第一部分·项目背景介绍重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目背景项目背景重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产?本项目为两方面内容：?其一是以建成全国最大的汽车培训考试中心，使其考试培训场地规模最大、设施设备最先进、容纳学员最多；是集汽车培训、考试、体验为一体的汽车体验城为核心源点并开发与汽车主题相关的项目从而形成一个具有一定规模的汽车主题体验城；其二是为带动地方经济产业，以小博大吸引大量投资达到带动周边经济的作用，最终实现经济效益、社会效益、品牌效益。?“汽车考试培训中心”内各项文娱、体育活动应注重其参与性，各项活动要强调情、景、人三者融为一体，力求新颖奇特、引人入胜。逐步实现“景静人静——景动人静——景动人动——动静结合”的演变过程。　?后者要求“汽车考试培训中心”项目的营销运作必须与市场经济环环相扣，并进一步进行资本运作，在很强竞争力的市场经济环境下使之成为强有生命力的项目。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目实质项目实质重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产?本项目的实质是实现汽车考试培训基地兼顾汽车休闲公园，在新的社会发展形式下的进一步发展与全面升级的一项系统工程。我们将从功能化、景区化、运动化三个角度；从技术标准、创建品牌、业态休闲化等方面，来把握这一系统工程。三个角度功能化景区品牌化运动化技术标准创建主题品牌业态休闲化重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目现实项目现实意义意义重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产解决解决政府职政府职能能矛盾矛盾满足市满足市场需求场需求?根据重庆市汽车考试培训市场的需求，目前参加学习汽车为为满足满足重庆重庆市民市民学学习习汽车驾驶的需求，规汽车驾驶的需求，规范范驾驶的有大量学员积压，从科目一到科目三未结业的学员汽车考试、培训汽车考试、培训市市场，场，为参考参训人员提供优美为参考参训人员提供优美积压近60万人，考试压力巨大，一直让车管所非常纠结。舒适舒适的考试、培训环境，提的考试、培训环境，提高高我我市市汽车考试、培汽车考试、培市车管所考试中心负责人说，我市现有的考试场地和人员训的质量和训的质量和数数量，提升和优量，提升和优化化考试培训体考试培训体系系。。最最已经是满负荷运转，考试员从周一至周六，早上7点到晚近近我们考我们考察了北京察了北京、、上海上海、成、成都等都等地最大的汽车地最大的汽车上8点，马不停蹄地为学员考试，双福考场每天都考培训培训基基考试考试基基地和汽车主题地和汽车主题公园公园，我们将引进全，我们将引进全1000-1200人，已经达到考场最大负荷，依然无法满足人球球最先进的考试设备、先进的经最先进的考试设备、先进的经营理营理念、规念、规范范的的们学习汽车驾驶的需求。我市近年新增600多辆教练车，操操作作系系统统，，建成全国最大的建成全国最大的汽车培训、考试汽车培训、考试基基地地按一车5个考试名额算，就一下子增加了3000人。同时，，其场地规模最大、设施设备最先进、容纳学员其场地规模最大、设施设备最先进、容纳学员，每年参加汽车考试的人员以20％以上速度递增，因此，最多。最多。集汽车集汽车培训、考试、体验为一体的汽车体培训、考试、体验为一体的汽车体扩大汽车考试规模和增加培训基地迫在眉睫。验城，验城，该该项目建成项目建成后后，将，将完完全解决现在全解决现在政府所遇政府所遇的的难难题。题。主题定位主题定位重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产我们将本项目打造为：集汽车考试、培训、体验集汽车考试、培训、体验，，汽车文汽车文化化、娱、娱乐乐，，服服务、务、旅旅游度假游度假为一体，具有强烈的为一体，具有强烈的““汽车汽车时代时代””功功能特能特色色的主的主题中心。题中心。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产第二部分·项目区位分析重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目区位项目区位重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产水土镇是重庆市百强镇之一，2005年排名重庆百强第36位，交通方便，区位优越。水土镇幅员面积52水土镇平方公里，总人口4.6万人，辖9个行政村，189个社，3个居民社区。水土镇内工业门类较为齐全、基础雄厚，具有典型的城郊型特色。水土镇水、电、邮、文、卫等基础设施完善，区机构齐全。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构区位概区位概况况重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产?区位优势和交通优势日益明显——“承接辐射，连动周边”。?水土镇地处嘉陵江滨，清康熙年间设水土铺，清末置水土镇，解放后仍置水土镇，是1951年至1965年江北县人民政府驻地。幅员面积51.5平方公里。?物产丰富，自然资源广，嘉陵江水取之不尽，地下矿藏以煤、石灰石为主。?工商业发达，水土镇有乡镇企业286家，以建筑建材、铸造加工、玻璃制品、机械加工行业为主，总产值43000万元。小城镇建设迅速，完成商品住宅3.5万平方米，建有5500平方米集贸市场2个。?交通便利：一江三路通空港是水土交通总格局。水土交通依托嘉陵江自然通道，建有两个日容量5000吨码头，上通合川、下至重庆市区。陆路三线辐射，到重庆江北国际机场21公里，到北碚8公里，每天有公交车往返两地。?设施配套：水、电、气、邮、商、文化、卫生、教育等设施不断完善，建有日产量6000吨的自来水厂1个，天然气管道日供气量5000立方米，有拥电力容量12万千伏安。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构区区域域概概况况重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产两江新区水土片区启动区是两江新区西部创新智库的重要组成部分，是以生物医药产业基地、新能源材料核心环节产业基地、电子信息服务业基地等高新科技、环境友好型产业为支柱，兼有城市商业金融服务、配套居住等多种功能的高科技新城启动区。规划范围为：东到悦复大道、西到碚金路?南到绕城高速，北到万复路的黑水滩河以西全部用地及黑水滩河以东部分用地。重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目区位项目区位重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产水土镇重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构项目发展背景分析重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产11、、汽车工业的发展推动生活品质的升华汽车工业的发展推动生活品质的升华22、填补重庆汽车旅游公园产业空白、填补重庆汽车旅游公园产业空白33、市场对汽车旅游产业的日益需求、市场对汽车旅游产业的日益需求44、当前形势的积极推动、当前形势的积极推动重庆冠美商业机构重庆冠美商业机构结结论论重庆两江国际汽车城全景培训中心重庆两江国际汽车城全景培训中心··才宇地才宇地产产经过分析发现，从目前的市场来讲，汽车消费已形成了良好的发展苗头，驾驶技术培训需求日益旺盛，汽车培训学校也已经遍布重庆的各个区域，但由于规模小、设备落后、缺乏