【双赢·滨江壹号】2011年7月营销提案天晟不动产·重庆SUPERCITY天晟企业双赢·滨江壹?市场研判号目录1、区域及板块解读CONTENTS3、区域房地产市场分析2、宏观市场解读?项目定位?14-1地块塔楼定位?总体营销策略?销售策略天晟企业Part.1&区域及板块解读天晟企业※重庆价值——西三角经济圈中国经济增长第四极奠定重庆在西部的火车头地位。?2009年7月，陕、川、渝三地签订《关于联合助推“西三角”经济社会发展的长女合作框架协议》，共同推进西部大开发战略。西三角经济圈预计2013年形成雏形。?重庆城市群、成都城市群、以西安为中心的关中城市群、西兰银城市群相联合、大西南与大西北集中发展，西三角经济圈有利于带动西部大开发的进一步深化。此协议签订，标志着“西三角”经济圈建设正式拉开序幕。不仅有助于三地经济的互补，共同发展，也将进一步扩大重庆在周边地区的影响力和辐射力。天晟企业※重庆价值——两江新区两江新区成立强力提升大重庆的区域价值。?将两江新区纳入国家规划?产业发展取得重点突破?对周边区域辐射和带动作用增大?进行区域规划和布局?计划2012年，进出口达到300亿美元?全面带动重庆地区经济发展?提高港口、公路、铁路运营能力?引进世界500强达到200家?推进新政体制改革?利用内资达到2000亿元人民币?集装箱吞吐能力500万标箱“两江新区”的建设时间表是到2020年，届时其主要经济指标要达到地区生产总值5000亿元以上，占全市总量的1/4；实现工业总产值10000亿元以上,占全市总量的1/3；进出口总额和实际利用外资分别占全市总量的70%-80%；财政收入700亿元以上，占全市总量的1/5以上，两江新区的发展目标无异于再造一个新的重庆！天晟企业※重庆价值——畅通重庆畅通重庆的目标为重庆成为西部“领头羊”奠定基础，交通不断完善拉近与区县以及周边城市的距离。到2012年，主城核心区（内环高速以内）任意两点间的平均通行时间控制在半小时以内，主城拓展区（绕城高速与内环高速围合区域）任意一点到核心区的平均通行时间控制在半小时以内。建成“四小时重庆”和“八小时周边”，即重庆主城区到各区县实现公路交通4小时内到达，到成都、贵阳、昆明、西安、武汉、长沙六个周边省会城市实现公路交通8小时内到达；2010年底，建成“二环八射”2020年建成“三环十射三联线”天晟企业※重庆价值——小结?重庆城市价值的提升大重庆的辐射力及吸引力；?重庆交通的不断完善将会拉近与各区县，以及各周边城市的距离；?区域价值的提升成为大重庆房地产发展的强力助推器。天晟企业※南川价值——1小时经济圈南川处于交通要道。与8个区县毗邻，自古以来就是黔北通往重庆主城的要冲。渝湘高速公路界石至南川段已建成通车，距重庆主城区仅60余公里，到江北国际机场和长江深水港码头仅1小时车程，已融入重庆大都市“1小时经济圈”。南（川）涪（陵）铁路建成后，将连接渝怀线、川黔线和沪汉蓉大通道。随着重庆高速公路“三环十射三连线”网络规划的实施，南川的立体交通网络将逐渐形成。南川，作为重庆1小时经济圈的重要组成部分，渝南黔北地区人流、物流、信息流的中转站和集散地，重庆周边看南川亦不可厚非。天晟企业※南川价值——渝南枢纽，经济腹地，投资南川正当时?南川，是渝南黔北地区的交通枢纽，素有“黔蜀喉襟、巴渝险要”之称，距重庆主城区约58公里，到江北国际机场和长江深水港码头约1小时车程。?2009年，薄熙来书记为南川作出了“135”发展部署，即围绕建设区域经济中心这“一大主旋律”，着力凸显重庆卫星城、都市后花园、特色旅游区“三大新定位”，培育壮大铝工业、金佛山旅游业、房地产业、特色农业、民营经济“五大增长点”。?时至今日，南川的发展已迈上新的台阶，成为渝南乃至涵盖黔北广阔的市场前景的最为成熟的经济腹地进军南川、投资南川的绝佳时机已经来临天晟企业※南川价值——旅游胜地把金佛山建成中国旅游名山，把南川建成中国优秀旅游城市，渝南黔北特色风情旅游区，重庆近郊山地休闲、度假、科考、观光、健身的旅游胜地，旅游业对经济增长的贡献率明显增强，在渝南黔北地区发挥吸引拉动作用。天晟企业※南川价值——经济发展（数据来源：重庆市统计局）南川经济规模总量在一圈区县中处于下游水平，第一、二、三产业占GDP总量分别为16%、51%和33%。二产业比重仍显薄弱，以铝工业为龙头的特色工业撑起南川工业半壁河山，第三产业发展潜力巨大，以金佛山为龙头的旅游开发方兴未艾。天晟企业※南川价值——经济发展1小时经济圈（各区县）2010年财政收入横向对比（单位：亿元）25.73（数据来源：重庆市统计局）2010年，南川地方财政收入25.73亿元，同比增长172%。地方财政收入超越铜梁、大足等发达区县，财政贫弱现象正在扭转。天晟企业※南川价值——经济发展1小时经济圈（各区县）2010年房地产投资横向对比（单位：亿元）25.25（数据来源：重庆市统计局）2010年，南川房地产开发投资总额25.25亿元，同比增长161.8%。房地产开发投资总额排一圈区县第六位，地产开发已进入白热期。天晟企业※南川价值——经济发展1小时经济圈（各区县）2010年城镇居民人均可支配收入横向对比（单位：元）16263（数据来源：重庆市统计局）2010年，南川城镇居民人均可支配收入16263元，同比增长13.5%，同比涨幅排全市各区县（包括主城区）之首，但绝对值仍然较低。天晟企业※南川价值——经济发展1小时经济圈（各区县）2010年社零总额横向对比（单位：亿元）（数据来源：重庆市统计局）2010年，南川社会消费品零售总额48.67亿元，同比增长21.1%，消费力居一圈中游，超过铜梁、大足及荣昌等发达区县。天晟企业※南川价值——经济发展1小时经济圈（各区县）2010年登记企业数量横向对比（单位：个）（数据来源：重庆市统计局）2010年，南川登记企业数量达到2376个，企业数量具有一定基础。天晟企业※南川价值——城市化进程南川历年城市化率走势（数据来源：重庆市统计局）目前南川区人口约65万，而城市人口不足30万，城市化率相对较低17天晟企业※南川价值——五年规划未来南川发展潜力巨大，其城市影响力、辐射力及竞争力都会上一新台阶天晟企业※南川价值——小结?当前南川经济水平与一圈其他区县相比处于中偏下水平，其经济实力决定区域高端商务需求有限。?目前正处于跨越式高速发展阶段，尤其五年规划的目标更成为未来发展的强力推动。对未来几年的房地产业发展提供了坚实基础。?房地产开发投资增速迅猛，已步入白热化阶段，未来区域房地产量价将持续高速上涨。天晟企业※新城价值——西进、东扩、北延北固片区为二、三类工业（轻化工、机械等）及生活综合区隆化片区以区级行政、金融、贸易、教科文体、医疗卫生、旅游服务为主，东胜片区为工业及生活综合区发展成为功能完备的城市中心片区天晟企业※新城价值——南川向西以西进为重点，至2015年，建成7.33平方公里新城区。打造成为南川行政中心、商务中心、商业金融中心、文化体育中心、休闲娱乐中心及城市公共活动中心。天晟企业※新城价值——规划纲要“一片两轴三心六区”，是南川新城的规划纲领。“一片”，即公共活动核心片区，为新城的标志性区域；“两轴”，即沿新城中心形成的人文景观轴和沿河流形成的自然景观轴；“三心”，即行政办公中心、文化艺术中心、商业商务中心；“六区”，即五个居住区及一个物流区。南川新城，是一个集政治、经济、文化为一体的城市核心区南川看新城，中心价值全速滋长天晟企业※新城价值——新城配套本项目恰好处在南川最为优越的地界，萃取一座城市的精华配套，区域前景的张力及权威沉淀，必将带来无限的升值繁荣。天晟企业※新城价值——行政中心24天晟企业※新城价值——商务中心政府引导，打造南川首席高端商务写字楼【商会国际】天晟企业※新城价值——商业中心10万方风情美食商业街天晟企业※新城价值——文化体育中心打造伊珍学堂、文化大观园、尹子祠、大剧院、体院馆等天晟企业※新城价值——小结?西部新城是当前南川城市发展方向，各种高端商务、商业及住宅项目云集?西部新城打造成为南川行政中心、商务中心、商业中心、文化体育中心及居住中心，具有无与伦比的价值天晟企业※地块价值——投资价值项目位置新城中心地段决定本项目具有明显的投资价值天晟企业※地块价值——商务价值项目位置项目地块14-1靠近行政中心，具有极强的商务价值天晟企业※地块价值——居住价值项目位置濒临凤嘴江及历史文化公园。宜居价值显而易见。尤其地块23-1亲水性最佳，适合打造中高端住宅。地块32-1由于面积较小，宜打造高容积率产品以补缺中低端住宅市场。天晟企业※地块价值——商业价值项目位置项目地处新城核心，周边汇集了南川大量的高端人群。使本项目具有优越的商业价值。尤其滨河沿线更宜发展休闲商业。天晟企业※地块价值——小结?通过对地块周边环境的分析，挖掘出本项目具有明显的投资价值?地块14-1临近行政中心，商务价值体现?地块亲水、亲公园，丰富的自然资源景观决定其居住价值?周边聚集高端消费人群决定项目的商业价值，地块沿滨江狭长分布，河滨商业价值无与伦比天晟企业Part.2&宏观市场解读天晟企业※经济形势分析——CPI高企，通货膨胀CPI同比持续走高，通胀来势凶猛。国家统计局13日发布的数据显示，上半年全国居民消费价格(CPI)同比上涨5.4%。而此前公布的数据显示，6月份当月CPI同比上涨6.4%，涨幅创下三年来新高。（数据来源：东方财经网）国外油价和粮价都处于高位，国内目前秋粮受旱灾影响，年内持续通胀压力仍然较大。预计年内货币政策还要紧缩。通货膨胀一方面导致货币政策收紧，另一方面推动保值资金向不动