西安唐延店周边项目ABC区域行情调研报告2011年12月27日上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.模板说明1、第一部分“门店基础信息介绍”为Lotus门店的相关信息；2、第二部分“门店周边市调项目ABC区域行情调查”调查对象包括：门店周围5公里范围内的大卖场、百货、mall；3、本次调查的业态为零售、餐饮、服务和娱乐，具体包含范围如下：（1）零售：时装服饰、鞋类及包、运动装及运动器材、家用家居、电器、珠宝及钟表、工艺品、礼品及纪念品、音像商店、玩具及收藏品；（2）餐饮：foodcourt、咖啡店、面包店、快餐店、餐厅及饭店、小吃/外卖/水果吧、食物相关（如巧克力、糖果等）、茶馆；（3）服务：书店、教育、美容美发、幼儿护理中心、健身中心、便利店、银行、ATM机、婚纱店、DIY、照片冲印、花店、货币兑换、旅行社、通讯服务（如中国移动）、修鞋修锁服务、洗衣、家政、眼镜店、宠物店、汽车美容、烟/酒；（4）娱乐：电影院、KTV、儿童游戏中心、保龄球馆、溜冰场等。4、ABC定义（1）A区域：客流量最大（入口、垂直动线、公共休息区）上海易初莲花连锁超市有限公司Shanghai（2Lotus）SupermarketChainStoreCo.,B区域：主动线Ltd.（3）C区域：次动线作业原则1、此调研模板给到各区总负责人后，要求对该区所有门店进行周边市场行情市调；2、“区域Summary”一页请各区总负责人收集齐门店报告后进行区域汇总整合。例如：上海在完成各门店的调研后，再分浦东和浦西2个区块整合；若该区无2个以上区块则做整个区域的Summary（比如：武汉、西安、山东）；若该区门店分散城市较远则以相同城市整合（比如：东区无锡有2家店则以无锡作为城市汇总）。“区域Summary”的汇总坪效仅对比同级数的Hypermarket,不包含市调中百货公司的坪效。3、市调的租金行情如果有品牌租户提供的合同或第三方调研公司的资料，则更具公信力，各区若有此类资料，可作为附件提供。3、此调研模板给到各区后，请于12月21日前再次整合完回复至招商总部。上海易初莲花连锁超市有限公司Shanghai4、Lotus若Supermarket对此调研模板有ChainStoreCo.,Ltd.任何疑问，请联系：MaggieW：13917350309分机：7272邮箱：weimaggie2004@163.com臧祺玮：13817514890分机：7229邮箱：wendyzang@163.com区域Summary零售餐饮娱乐服务区域区块ABCABCABCABC7-6-54.5-6-55-43-2-14-33-22-1唐延1531.5店14-8-4.8-3-2-6.2-3-2西安长缨85.422.21.86店67-66-55-43-2.5-15-长安2.5213店Total备注：1、例如：上海大区可分为：浦东、浦西2个区块；华南可分为：广州单位：元/㎡/、佛山、粤东3大区块；天2、空白处填入业态在相应ABC区域内的坪效范围；3、Total一行为该业态ABC分类在整个区域内的坪效范围。字体：微软雅黑16区域Summary（标题：微软雅黑28号粗体，大红色）单位：元/㎡/天零售餐饮娱乐服务区项目块ABCABCABCABC10-3-6/5-10//2-3////竞争对12/唐手延店7-156-54.5-6-55-43-2-14-33-22-1Lotus31.5竞争对8-106-8//5-7///////长手缨14-8-4.8-3-2-6.2-3-2店Lotus85.422.21.866竞争对6-55-44-33-4313-长手12安店7-66-55-43-2.5-15-Lotus2.5213上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.一、门店基础信息介绍No.6上海易初莲花连锁超市有限公司唐延店信息介绍ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.门店最新外观形象照片地址：唐延路3号开业时间：2003年8月建筑面积：46000㎡超市面积：10000㎡招商面积：36000㎡日营业额：90万楼层：3层楼层分布：1F：超市、零售（化妆品、黄金珠宝、鞋、女包）2F：餐饮、影院、零售（男装、女装、童装、运动、书城、美容院等）3F：娱乐（酒店、KTV）……停车位：286（微软雅黑18号字体）No.7上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.怡丰城怡丰城No.8上海易初莲花连锁超市有限公司唐延店SWOT分析ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.SWOT优势劣势机会威胁是高新区的核心区域周边云集商务区、科技西路的华润万家，高级住宅区，且硬件条件相对较差！面积为7000平米；单层面积大，是对面马路为单向行驶，对面赵家坡餐饮即将唐延路北口与二环交界处高新区唯一一家相比较而言，停车位拆迁年后新开一家华润万家；集餐饮、娱乐、较少对面正在盖面积为5万零售为一体的平米的购物中心shoppingmallNo.9上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.二、门店周边项目ABC区域行情调查No.10上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.?高新金花No.11上海易初莲花连锁超市有限公司基础信息介绍ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.市调项目形象照片开业时间：2005-10-1直线距离：1公里营业时间：6年（9：30-22：00夏）建筑面积：3万平方米营业面积：2.4万平方米招商面积：2万平方米日营业额：320万楼层：4层楼层分布：1F：奢侈品、零售、餐饮、服务2F：零售3F：零售、娱乐4F：零售、餐饮停车位：200No.12上海易初莲花连锁超市有限公司ABC区域平面图ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.C女装BBABC女皮装C具区No.13上海易初莲花连锁超市有限公司ABC区域平面图ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.男装电影院BB男装小家电ABC男装No.14上海易初莲花连锁超市有限公司ABC区域平面图ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.餐饮家儿B居童BANo.15上海易初莲花连锁超市有限公司项目品牌明细ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.楼层业态品牌零售登喜路、coach、Gucci、FANCL、兰蔻、谢瑞麟TSL、CHOWTAI1FFOOK、LUKEFOOK、SWAROVSKI、CARA餐饮星巴克、哈根达斯娱乐/服务宜品生活零售ZAADAA、柯利亚诺、贝瑞、雅迪斯、KOOKAI、雅莹、斯琴、ZAADAA、OTT、玛丝菲尔素、COCOON2F餐饮/娱乐/服务/No.16上海易初莲花连锁超市有限公司项目品牌明细ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.楼层业态品牌零售郎维高、奥尼路丹、弗伦蒂奴、康莱尼利、堡尼、迪法诺、奥尼路丹、萨巴蒂尼、捷利尼亚3F餐饮/娱乐奥斯卡电影院服务/零售喜来登、多样屋、巴芙洛、ESPRIT、小阿迪、芭比娃娃、英氏4F餐饮超级牛扒娱乐/服务/No.17上海易初莲花连锁超市有限公司租金坪效调查ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.A区B区C区楼层零售餐饮娱乐服务零售餐饮娱乐服务零售餐饮娱乐服务1F50-10030-40//50-70//35-4530-50///2F40-80///30-60///20-50///3F30-60///20-50///15-40/10-20/4F20-50///10-30////10-20//单位：元/㎡/天No.18上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.各业态面积占比单位：㎡零售餐饮娱乐服务Total楼层ABCABCABCABC(1)备注2面234117390900//////1200/6000积001F占备注140%20%7%15%//////20%/30%比面240300600/////////6000积002F占40%50%10%/////////30%比面216216480////1200////60003F积00占36%36%8%////20%////30%比4F面650650/700////////2000积占32.32./35%////////110%0比5%5%面5215811471600///1200//1200/20000积000备注3占42%46%12%100%///100%//100%/100%比No.19上海易初莲花连锁超市有限公司ABC区域平面图ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.C珠B超市宝女男装C装化妆餐饮品A奢侈品A奢侈品ANo.20上海易初莲花连锁超市有限公司ShanghaiLotusSupermarketChainStoreCo.,Ltd.?金鹰国际No.21上海易初莲花