西安购物中心项目研究2012/02/21因此，深入整个项目之前，我们先来了解项目区域性商圈的概况!.第一部分｛大环境.扫描｝西安西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。人口：2009年末常住人口843.46万人。民族：汉族占总人口的98.8%，西安市拥有中国56个民族中的50个，少数民族以回族人口最多标志性建筑：大雁塔、钟楼、明城墙方言：汉藏语系汉语中原官话—陕西话市境海拔：345-3767米，最高点为太白山拔仙台，海拔3767.2米，最低点为渭河出境处，海拔345米经纬度：北纬34'15，东经108'55，市境东西长204公里，南北宽116公里GDP：2719.10亿元（2009年）西安新老商业圈分布图浐浐灞生灞生态区态区本本项项目地目地传统传统商商业业圈圈雁塔雁塔区区西高新商圈西高新商圈.第二部分｛项目周.边情况｝钟楼、中西南北大街，解放路等西安传统的商圈，由于其多年发展积累了旺盛人气，一直是西安商业地产发展的必争之地。西安传统商业圈分布图北大街商圈北大街商圈解放路商圈解放路商圈钟楼钟楼商圈商圈东东大街商圈大街商圈西大街商圈西大街商圈南大街商圈南大街商圈传统商圈格局由钟楼商圈的中心辐射，纵横的“十”字型四条大街的和一条解放路钟楼商业圈钟楼商圈：以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心。方位：位于西安市中心城内东西南北四条大街的交汇处，是我国古代遗留下来众多钟楼中形制最大、保存最完整的一座。它为西安市交通主干道，日均客流量超过80万人，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。定位：购物、观光、休闲、娱乐的首选，消费人群：西安居民、外地客商、游人钟楼商圈的特点是：一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。文化钟楼商业圈向北延伸扩展到了旧城墙根。新华书店钟楼书店、北大街书店及万邦书城，给这一商业区域涂上了浓重的文化色彩。以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心解放路商业街解放路商业街：以解放路商业街为轴心的商业区域正在规划和改建，传统的繁华地位将更加突出。长乐路服装专业街，成为替代康复路服装专业街的升级换代"产品"，它将成为西安市服装精品展示中心、经营交易中心，信息发布中心和价格形成中心，将成为未来国内一流服装特色街区。正在规划与改建中的解放路商业街，将更突出其传统的繁华地位北大街商圈特点：以迪信通通讯、讯捷通讯等一批现代通讯营销商为核心，拓展出另一类消费市场。业态：以通讯业、家店、餐饮、为一体的商业街区。现况：相对萧条，传统北大街以通讯营销商为核心将改建拓展出新的消费市场南大街——奢华与动感”的商业街！亮点1：“中大国际”足以让南大街成为西安最奢华的购物街，“路易威登”“范思哲”“Prada”“Boss”“Piaget”。亮点2：海大春天购物中心，白领，在餐饮和娱乐业上，钟楼饭店、王子酒店、中国城、阳光丽都演艺广场亮点3：西安人夜生活的首选，德福巷内的咖啡厅、酒吧、茶馆。亮点4：高档健身产业的阳光地带。业态：餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街。消费人群：锁定贵族高层消费，集散高档品牌。南大街成为西安餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街东大街综合商业街东大街综合商业街：西安市最繁华、最主要的购物区域，集合了西安市最著名的各种精品专卖店，引进知名度高、信誉度好、质量有保障、品位档次较高的国际、国内品牌，开设更多品牌系列专卖店和专业店。商业项目：西安骡马市步行街东大街综合商业街——品牌专卖琳琅满目。东大街改建中项目——西安骡马市步行街西安骡马市步行街：与市中心钟楼近在咫尺，是西安市的商业黄金地段，定位：以经营高档服装为主的集休闲、商贸、购物、娱乐于一体的综合性步行商业街，成为时下全球盛行的SHOPPINGMALL。项目规模：占地68亩，总建筑面积25万平方米，总投资达15亿元人民币。发展前景：骡马市步行街改建，为东大街商业地产的发展拓宽了空间。成为时下全球盛行的SHOPPINGMALL西大街——旅游商贸唐人街唐人街商业步行街：一群群仿古建筑，仿佛将你带入盛唐时代长安城内繁华的西市和东市商贸区。业态：集中了以老字号品牌店、商务酒店、旅游纪念品专卖店、餐饮娱乐场所为主的各种业态，商圈特点：在传统建筑风格与古都文化风韵里，映现着现代化城市功能与现代都市时尚，是未来国际著名的旅游购物精品街。商业项目：上海城、丽人街是未来国际著名的旅游购物精品街。西大街延伸商业新区——小寨商业圈小寨商业圈：发展迅速，使南郊近几年成为西安市的另一大商业网点集中带。商业圈优势：辅之南二环高档餐饮带，更将这一商业圈提升到了超繁华程度。伴随着西安高新技术产业开发区而后起的西高新商业圈、电子城商业圈、长安商业圈等，将西安商业版图迅速延伸扩张到秦岭脚下。?商业项目：好又多量贩、民生国贸、军区服务社、百盛等主力商团托起了又一繁华商业世界的脊梁，吸引了以南郊知识分子群为核心的高品位消费族。西高新商业圈，将改写传统商圈模式雁塔区西高新商圈品牌：世纪金花股份有限公司，1998年5月成立于中国西安，坐落于西安市核心商圈——钟鼓楼广场。商业格局：是一家以经营国际、国内精品品牌商品为主、集世界顶级品牌专营、高端家居精品、西餐厅、文化广场、精品超市等多种功能为一体的高端大型连锁商业企业。经营的国外知名品牌有：CARTIER、DIOR、HR、BURBERRY、ARMANI等。购物中心的经营定位：表现在综合定位上，它是一家超前的、时尚的、高品位的、既符合国际化标准，又具有现代生活氛围的商业场所。以世纪金花高新购物中心为核心的新商圈打造雁塔区——高新商圈浐灞生态区——西安商务区国内外知名产企业落户：新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等。八大金融项目齐聚浐灞：香江国际财富中心、苏陕国际金融中心、浐灞塔酒店，包含奔驰、凯迪拉克、进口大众等10多个汽车品牌在内的汽车主题公园等项目先后开工建设。深振业生态城。六大发展园区;苏陕国际金融中心、浐灞塔酒店、西安世博园等预计到2020年，金融商务区将聚集100-130家金融机构和1000家商务机构，金融业增加值达到150亿元，占西安市金融业新增值部分的50%以上。定位：西安金融商务区将建设成为区域性金融服务中心、金融后台服务基地以及国际金融外包业务承接中心，形成以金融为核心的商苏陕国际金融中心务产业集群。香江国际财富中心一座都市型的生态区，生态化的商务城。致力于打造中国第三代新城，打造中国区域性金融中心。西安商圈归纳商圈名称方位定位业态特点以钟楼为核心自古西安市商贸密度大、功能全、引力强、钟楼商业圈购物、观光、休闲、娱乐向四方延伸业的核心辐射广的中心商业圈。解放路商圈解放路潮流服饰服装为主长乐路服装专业街北大街钟楼以北科技现代通讯、家电产品为主以通讯营销商为核心，拓展餐饮购物商业街南大街钟楼以南高档奢华购物、娱乐、健身奢华与动感”的商业街！经营高档服装为主的集休闲、综合商业街东大街钟楼以东高档服装商贸、购物、娱乐改建西安骡马市步行街老字号品牌店、商务酒店、旅西大街——旅游商贸唐人街西大街钟楼以西旅游商贸游纪念品专卖店餐饮延伸商圈-小寨商业圈.第三部分｛我们要.怎样做｝CIS规模范畴判定企业/商业定位阶段购物百货集团案例万达集团品牌介绍：大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。品牌现状：万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。中文名称天津河东万达广场北京CBD万达广场标识位于天津区河东区津滨大道核心地带，链接中心位于东长安街CBD核心去与北京电视台，中央电视城区和滨海新区，总占地面积8.2平方米23万平台和国贸大厦相毗邻。以“两座三塔”的独特雕塑形商业形式方米商业中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、家庭态集合A\B国际标准5A级写字楼和白金索菲特大、商务、文化、个人护理等包罗万象的商业业态酒店。定位于年轻时尚。营业面积31000平方米，400余个国内外知名品牌特色与定位业态组合丰富拥有时尚品牌400余个。综合性的配套设计满足不同人群的多种需求购物百货集团案例鼎荣集团品牌介绍：鼎荣集团作为中国城市核心圈一线商业地产发展商，致力于国内城市中心商业地产项目发展和营运，足迹遍布北京、上海、重庆中心区域，已成功运作北京鼎好电子商城、上海御华山顶级lifestyle商场等多个商业地产项目。已建成的商业地产项目总规模约300万平方米，投资总额达100亿元人民币。品牌现状：鼎荣地产集团延续多年来商业开发成功经验及理念，倾力打造黄金地段代表作首创结合购物中心的舒适环境及百货商场搞笑的商品布局，将服饰、数码及餐饮完美结合。中文名称日月光中心广场北京鼎好电子商城标识鼎好电子商城总商业面积10万平方米，集中了全国日月光中心的商业面积达到14万平方米，办公楼各主流IT品牌的经销商，商户近2000多家，有丰富面积达