·金源万象城目PLANNING项规划设计DESIGNOfMIXCITYCCDI中建国际（深圳）设计顾问有限公司2011.10第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计一、规划缘起1、发展契机■位于“城市南进”中轴线上——空间发展的必然趋势■滨临繁华区域：主城区、高新、曲江——空间发展的信心保障基地位置2、面临挑战■城市公共体系的构建存在变更的可能性■后续发展动力来源——人口、产业的支撑尚不明确二、相关规划解读1、长安区总体规划■长安区位于西安市南部，未来将成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。雁塔区■项目地处西安南大门、长安区核心、城南新区规划位置副中心。同时它将成为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的西安首席国际化大城邦。教育科技园航天产业基地大学城三、基地现状分析1、规划范围规划研究范围75.5Ha，其中上塔坡村改造建设用地面积为65.1Ha。二类工业用地耕地村镇居住用地三、基地现状分析2、基地条件Dk-5■地震断裂带临潼长安断裂FN，对基地内多个地块产生了影响，现控制避让范围为60米。避让范围内应禁止Dk-15-1规划建设永久性建（构）筑物。Dk-12-2Dk-10-1受影响的地块地块的用地性质受影响的程度可能的应对措施Dk-10-1首期开发的商业住宅可接受建筑退让Dk-12-2商业住宅可接受建筑退让Dk-15-1文化娱乐用地大部分不可用转作绿化节点，原功能调至他处Dk-5商业住宅部分不可用建筑退让，改变密度分布三、基地现状分析2、基地条件■景观资源北临规划面积76.8公顷的清凉山公园。三、基地现状分析2、基地条件■道路交通基地外部交通已贯通，内部道路网尚未形成。北临贯穿长安区东西向主干道西部大道；南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低；东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差；西临连通雁塔、长安快速干道东仪路延伸段。四周实景三、基地现状分析2、基地条件■地形地貌基地东西高差约30米，南北高差约20米，东北最高，西南最低，由东北开始向西南逐步呈缓坡地形下降。30M20M基地内部实景三、基地现状分析2、基地条件■地块内部高差基地内部有多处陡坡和堡坎，尤以中间部位的几个地块为甚。考虑将几个高差较大的地块整理为两到三个高程的处理方式.三、基地现状分析2、基地条件■配套设施西北侧为工人疗养院，东北侧有高压变电所。东南侧沿线为安置居住用地。项目临西部大道部分配套设施匮乏，公交线路只有一条260公交经过，且无商业。项目南邻的韦曲西街，配套设施完善，商业气氛浓厚。其中有国美、秋林公司、各类银行网点、及建材市场等，餐饮、娱乐一应俱全。第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计一、关注重点1、地震断裂带如何变“废”为宝？2、清凉山景观资源如何利用？3、外部交通已贯通，内部道路如何衔接？4、基地内部高差如何处理？5、周边配套设施如何把握？二、主要策略通过GIS分析法评定土地价值五个因子——断裂带景观资源交通便捷度缓陡坡地配套设施每个因子分为五档分数，颜色从浅至深表示地段打分从高到低二、主要策略因子1因子2因子3因子4因子5合计配套设施便捷度影因子类型断裂带影响景观资源影响交通便捷度影响缓陡坡地影响土地价值评价响因子所占比重30%25%20%15%10%100%打分高距离120米距离240米靠近主干道缓坡靠近配套设施高距离240米距离480米靠近次干道较缓坡服务半径500米内较高服务半径500米外距离360米距离720米靠近支路较陡坡中等1000米内距离480米距离960米地块内部陡坡服务半径1000外较低距离480米外及断低距离960米外地块中心超陡坡远离配套设施低裂带内二、主要策略如图所示，颜色越浅的地段则适合用于高档商品房开发。颜色越深的表示土地价值越低，越不适合住宅建设，后续设计中考虑为公共活动空间的开发。三、设计理念形态源于——叶的生成三、设计理念关键词：转换、延续、对接转换地震断裂带核心景观带将地震断裂带其打造为集创意展示、休闲体育自由商业等综合功能为一体、景园休闲式的步行街区，以激活整个基地的活力。延续核心景观带活力渗透链将核心景观延伸至地块内部形成活力渗透链，打造为具有次级景观轴价值的商业、特色餐饮、休闲等功能于一体的步行街区。对接活力渗透链社区节点依托城市道路建立核心景观带和活力渗透链之间的衔接空间，打造为平立面结合的绿化为主的广场休憩空间。四、总体空间架构1、两条轴线CITYNATURE四、总体空间架构2、五个片区高档社区休闲办公百货安置社区四、总体空间架构3、两种广场面向城市社区内部四、总体空间架构4、N条步行街运动艺术休闲时尚购物四、总体空间架构5、结果……两条轴线可达高档社区休闲+五个社区可控+办公三个广场可玩+完整步行系统可逛=创造可能性的格局百货安置社区安置社区第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计一、核心景观带行走路线上的空间节奏建筑表情点起流起人承的。的运轴筑凝处在托力建的口，烘活标到驻入气续。行地乍的纳人继潮计往接集高步设来向聚中至，初，乐成生游直形心动，、围眸氛。足合静形转安，、束合空烈结围和停热是物度这尺，。、筑的静奇。。构入听好眸由场聆回始广动、、开成由聊是。闲亦间、留一、核心景观带步行空间的活力板块文化创意板块运动娱乐板块广场体验板块风情商业板块一、核心景观带——文化创意板块一、核心景观带——运动娱乐板块一、核心景观带——广场体验板块一、核心景观带——风情商业板块一、核心景观带——地下车库示意四、实施策略与建议漫步万象城步行轴应是一段供人漫步的空间设计以行进路线为线索用连续的开放空间串联建筑群体同时将艺术、休闲、时尚、自然、运动等主题嵌入其中展示其独特的品质及价值观从而使漫步万象城成为一种真正愉悦而丰富的经历四、实施策略与建议万象的一天涵盖各种活动满足不同人一天的各种文娱活动08:00万象城的一天早晨，从绿色中醒来10:00一家人的到来12:00买运动装备儿童画展个性午餐14:00水边休闲现代艺术展手工小作坊16:00滑板大赛时尚shopping购买艺术品18:00家人晚宴天幕影院20:00观看表演22:00满载而归恋恋不舍方案一方案二鸟瞰一鸟瞰二步行活力带THEENDTHANKS