展开，带动一环五组团轴轴利润产品利润产品水系贯穿景观环水系贯穿景观环：：——环环一轴——中央景观主轴一五组团——住宅及公建组团洋房组团：标杆产品小高层组团：回现产品高层组团高层组团本报告是严格保密的。——103总体规划结构一展示中心社区水轴活动中心幼儿园入口广场入口广场景观主轴星级酒店小学风情商街超市划布计布计展示中心磁力设施磁力设施商业配套核心景观教育配套教育配套本报告是严格保密的。104规划价值点分内城低密度社区相对独立与私密洋房区外城内城启动区启动区小高层区高层区都市社区相对热闹与开放外城，生活型打造尊贵私打造尊贵私，，度资源强中等中等度资源—社区内部打造差异化组团，形成明显价值梯度超大楼间距超大楼间距，，—施，配置??自然性低密度社区小高层区：主流产品，辅以生活型设设社区高层区：豪宅产品，辅以自造大面积公园积公园享感受?内外城分别：城市气质vs生态价值形成明显的价值梯度组团：不同产品对应相应的客户，纯化产品形式的社区凸显价值梯度差异资源配置差异化：产品力从高到低配置不同资源，保证社区感和气质差异化洋房区：最高价值物业，辅以水系及绿轴等社区天然景观资源，打造本报告是严格保密的。差异性105规划示意：上海万源城，提升社区整体主题性景观长轴易形成主题化景观长轴易形成主题化：：印象—以柔性景轴或水系进行串联，使四地块形成有机整体一序列的略有差异的景观整体—一对称性：通过中央景轴形成内外城分界，营造对称感受使地块形成统成统印象连接性：四地块分级意向明显，且被道路分割，整体感相对较差。建议采用柔性景观轴或水系对四建议采用柔性景观轴或水系对四块地进行串联，使地块形成有机整体主题性主题性操作，可在各地块内部景观轴分段形成不同主题，在空间上形成同序列的略有差异的景观整体同本报告是严格保密的。整体性106222占比占比53%53%其中洋房建面约5.33万㎡小高层建面约15.50万㎡2mm万万83.㎡㎡208320万万2727建面建面约约建面约建面约产品类型产品类型小高层小高层期期1期（启动区）建面约11.97万m223期建面约19.80万m总计建面约51.8万m功能功能标杆产品洋房约5.83万㎡11%主流产品主流产品利润产品高层约18.35万㎡36%期期一期期二期期三及配比布品排本报告是严格保密的。107产布产2成熟品质大立开发强度加强确确成熟品质大盘形象容积率约为2.5z高层豪宅19.80万m2洋房5.33万mz幼儿园落成形象冲顶配套投入使用配套投入使用最佳资源释放23期期22012-2015(2.5)2015-2017(2.5)年年zz以洋房为明星产品小高层走量强化形象生活配套完善生活配套完善小高层15.50万m分期物业计划分期物业计划zzzzzz幼儿园规划大型超市社区风情商街小学落成五星级酒店活动中心全部开放——2规划冲击规划冲击+1()少量多层及洋房少量多层及洋房期启动期zz以小高层为主树立形象配套配套适量生活配套容积率约为2.0容积率约为1.611.97万mzz活动中心（部分开放）星级酒店（设计形象）zzzzzzz展示中心核心景观轴及大盘的规划入口广场核心景观轴部分落成核心水系落成大型主题园林组团园林本报告是严格保密的。容积率消化量2011-2012(1.5)起止时间物业类型年年配套亮点景观及设施108项目开发总控项目开发总控——生活的理想主题建议77本报告是严格保密的。109文化体验文化体验社交体验投资体验广义居所居住体验之提升休闲体验验缺乏体身份感身份感市验市其他功能其他功能日常居住狭义居所投资投资——户的理想城客客本报告是严格保密的。泛社区品质110绿城·理想之城本报告是严格保密的。zzz全面引领…生态价值+城市价值…体验式花园社区…搜索关键词：111标杆案例搜索、阐释、、家五家五11；；桂花桂花位于青岛位于青岛、、，所学校所学校z。理想之城住宅产品集合绿城各百合百合1010、、；；御园御园：：青岛绿城理想之城青岛绿城理想之城zzz李沧，占地4100亩，总建筑面积280万平方米。理想之城包括：1个大型文化商业中心；3条主题商业街；5个生态公园个生态公园星级酒店，数十万平方米的商业配套，23条城市主干道；2.8公里的景观大道公里的景观大道大体系大体系西子公寓等等，成为大规模复合型住宅社区。休闲商业街休闲商业街—青岛，绿城·理想之城—休闲景观观轴案例幼儿园城城之理想本报告是严格保密的。112—青岛，绿城·理想之城—。案例的口号的口号”城城座城市之一理想本报告是严格保密的。zz绿城理想之城，致力于摒除社区概念，打造城市主题，提出“不是一个社区，而是是座城市项目内部共设置23条市政道路，大体量商业设施，以及丰富的配套系统，极力打造“城”的概念。113酒酒、—青岛，绿城·理想之城—到花园洋房到花园洋房，案例高层住宅高层住宅、城城之理想从安置房从安置房本报告是严格保密的。zzz在居住方面，理想之城集合绿城众多产品系，打造复合的住区体系。店式公寓，产品体系完善，并打造风格统一协调。114—青岛，绿城·理想之城突显高品味突显高品味，，—案例城城绿植景观体系的打造重之理想本报告是严格保密的。zz在园林的打造上，理想之城沿用绿城的传统的园林大枣方式，注重符号性小品搭配多配多绿植景观体系的打造的绿色体验。在人文方面，小区重视业主的各项联谊活动，组织各层次及年龄段的业主联欢，搭建和谐的区域人文观。115There’s?a?place?in?your?heart?…IdealCity城之理想想理想。城本报告是严格保密的。116超然城市，还原理想，照入现实超然城市超然城市—。—然于城市超却却然于城市，TA，有其自我的领域，极力塑造理想中的完美都市。身于其中，感受城市的繁华，享受城市的便利，将理想照入现实。属于城市属于城市城城TA，之理想本报告是严格保密的。117完美居所完美居所—来说，自然、阳光、绿色的理想生活主题从不曾离开这一切构筑的不只是美妙居所，更是心灵的归属地—对于理想之城城城绿树、草地、河流…之理想本报告是严格保密的。118活生精英精英活——他们也因追逐梦想，成就理想而虔诚追随理想之城他们因各自的成就而互相吸引，相互倾慕，合为圈层城城理想之城，从某种意义上说为汇聚各路成功俊杰之城邦之理想本报告是严格保密的。119展现大盘气势展现大盘气势城市意向的都市建筑城市意向的都市建筑、、高绿化率意向高绿化率意向丰富体验丰富体验彰显现代彰显现代，，社区公园社区公园、、多做绿化多做绿化，一个纲领，四个主义一个纲领，四个主义城市活力广场城市活力广场拔高楼拔高楼三重景观规划体系三重景观规划体系：城市界面形象展示城市界面形象展示：：：——：规划：纳入城市体系，与城市脉络联通，开放的共享空间建筑建筑配套：完善的商业、教育配套，一个城市应有的高效、多元规模化规模化主题化：差异化园林主题：生态型、精致型、城市型体系化体系化细节处理：局部架空、边界处理、微地形精英物业：全方位服务等精英关怀：对位客户文化精神诉求读书会、运动会等主题会所：精英俱乐部、运动会所、养生会所主题节点主题节点名片空间：星级酒店、活动中心等都市主义都市主义都市主义都市主义自然主义自然主义人文主义人文主义体验主义体验主义体验主义体验主义集集合合合所所有合有有生生活有活活梦梦想活想想想本报告是严格保密的。基于理想的主题解析120——神话的开始启动区调整77本报告是严格保密的。121传递项目整体气质我们必须明确基于项目我们必须明确基于项目快速上位预热区域，，高形象高人气启动区开发目标高形象高人气快速上位传递项目整体气质全城热销传递气质惊爆式开盘本报告是严格保密的。基于项目整体的启动区使命122在给出启动区规划调整的建议之前在给出启动区规划调整的建议之前整体的启动区使命的作用及启动区的开发目标气质气质项目项目性都市主义的性都市主义的柔柔传递传递景展示景展示实传递性都市主义的气质实传递性都市主义的气质实实以以以创新的花园洋房产品树立项目的高端形象以创新的花园洋房产品树立项目的高端形象以充满设计感的活动中心形成城市热点，营销区域以充满设计感的活动中心形成城市热点，营销区域4132开发策略本报告是严格保密的。开发目标以主流产品对位居住改善性客户需求保证热销以主流产品对位居住改善性客户需求保证热销高形象高形象高人气快速上位预热区域预热区域123基于启动区目标的开发策略基于启动区目标的开发策略传递柔性都传递柔性都市主义的项目气质保保，，险险证快消，提供现金流“可支付的大房子”城市刚需、刚改“更大面积而且不辛苦”源资观景景资的大面积小高层可支付30-35万（居住改善）“够舒服”平衡风高层高层创新的花项目形象总价总价在30万以下具有具有竞争力的经济型居住产品，总价控制朝向、地段劣势的小面积小质感高的质感高的城市主流产品以及“惊喜”的相对低城价突出性价比的优势提供具有显著创新优势的改善型产品善型产品和高识别度的社区形象园洋房标签动速度要求动速度要求化的居住感受化的居住感受???选择城市主流客群（改善性）做为启动区的主力客群，对位其需求，满足启产品力水平全面超越市场，给出超过预期的产品，形成惊爆式开盘给出高品质产品的相对低价，为后期增值留足空间，价格上低于预期更可支付35-45万（意见领袖）“够有面、够舒适”占有优势客户类别客户需求基本策略产品选型产品作用产品策略产品策略市中市中有资源的更好的生活感受城市稀缺的产品形象、资源，私密化，尊贵好的房子本报告是严格保密的。目气质目气质开发目标开发目标高形象高人气快速上位预热区域124以创新的花园洋房产品树立项目的高端形象,以主流产品对位居住改善性客户需求保证热销传递柔性都市主义的项观景价值观景价值，，强