案例选取原则：位于城市近郊、依托大学园区、具备良好自然资源的大规模城镇开发城市设计理念领先案例欧文(美国)伯克利(美国)城市均衡发展依托强势学科高科技为主导多元化产业完善产业链条疏散人口、产业功能案例筑波（日本）幕张(日本)疏散东京人口压力疏散东京办公职能生态型技术创新中心娱乐办公新都心生态保护下的新城发展案例埃朗根（德国）密尔顿(英国)高附加值无污染企业规划先行、适时调整经济与生态平衡发展第三代田园都市政府主导下的新城发展案例索尼中心(德国)企业形象与建筑综合体的结合本报告是严格保密的。高科技娱乐生活体验1美国Irvine欧文位于加州以南五十公里处橘郡内，依托加州大学欧文分校，成为橘郡重要高科技产业中心?欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万。?7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接?欧文是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为橘郡的重要高科技产业中心本报告是严格保密的。1美国Irvine欧文所在区域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源?欧文占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源?整个欧文依据地形可以分为三大部分：南部海滨地区，中部地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰富?南部海滨地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地?中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷?北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种本报告是严格保密的。1美国Irvine欧文在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了美国最适合居住、工作和投资的生态城市阶段1：1960年以前阶段2：1960s-1980s阶段3：1980s-至今起步阶段发展阶段成熟阶段??农业经济为主，盛产橘子生态城市形成，城市经济?阶段特征?城市发展起步期，分担城市部、胡桃，鳄梨，利马豆，和、社会、环境实现协调发分功能、接纳高素质人群置业绵羊展?引入加利福尼亚大学分校，建?积极完善的产业发展计划成“大学社区”?发展举措?城市规划的不断调整?建设欧文农场?科学的城市规划?区域配套设施的不断完善?完备的休闲娱乐和居住配套设施?科学完整的区域环境保护住宅建设陆续开始，规模不断体系的建立，包括自然环?发展结果境保护区、城市内部环境欧文农场因其广阔的巴伦西扩大以及社区环境建设维护计亚橘子林和丰富的物产而闻规划总用地1500英亩，居民5划名万人，高素质人口开始进入置业；?城市产业智力化、高科技化、多样化以及无污染化本报告是严格保密的。1美国Irvine欧文现代产业的发展主要以大学为依托，通过一系列相关政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展强大的科研实力加利福尼亚大学欧文分校建于加利福尼亚大学欧文分校建于19651965年，是地年，是地区内最主要的研究型大学。大学共有区内最主要的研究型大学。大学共有2400024000学学生，生，14001400教学人员和教学人员和84008400名职工。欧文分校名职工。欧文分校是加利福尼亚大学中发展最快速的分校，是许是加利福尼亚大学中发展最快速的分校，是许多学生梦想的学府。欧文分校是橘郡内第二大多学生梦想的学府。欧文分校是橘郡内第二大工作机会提供者，预计为橘郡带来超过工作机会提供者，预计为橘郡带来超过3333亿亿美元的经济收益美元的经济收益..欧文分校的科研能力在全美欧文分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科学、艺术、人文、医高校中名列前茅，其在科学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。学校共有学校共有33位诺贝尔奖获得者。位诺贝尔奖获得者。加州大学欧文分校合理的转化机制政府和企业通过一政府和企业通过一系系列措列措施推施推动学校科研机动学校科研机构构成果向市成果向市场场的的转化转化，包括，包括??建建立立公公司关系办司关系办公公室室，，为大学科研机为大学科研机构构和大公和大公司司的的联系联系提供提供帮助帮助??建建立立科技科技联盟办联盟办公公室室，为大学科研成果市，为大学科研成果市场化场化提供提供帮助帮助??对对于于新新成成立立的公的公司司有一有一系系列列税税收收补贴补贴政政策策，，推推动高科技企业的发展动高科技企业的发展本报告是严格保密的。1美国Irvine高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征，吸引了大量高素质人口进入部分总部在欧文的大公司欧文现有公司1.7万家，欧文镇不同职业人数状况塔可钟（TacoBellCorp.）以高科技为主导，具有多建筑/开采/物业管理福特汽车（FordMotorCompany）集团元化的产业结构。目前欧生产/物流/运输埃乐峻（AllerganInc.）文从事技术/管理类的人农林牧马自达，美国公司（MazdaMotorofAmerica数最多，占到50%以上。Inc.）零售办公丰田材料处理，美国公司（ToyotaMaterial服务业此外欧文成为了公司总部Handling,USAInc.）管理/技术及其他的天堂，超过一百家大型圣约翰（St.John）0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%或者行业领先公司将总部起亚汽车，美国公司（KiaMotorsAmerica欧文镇居住人口受教育程度放到了欧文Inc.）高中以下教育水平戴姆乐克莱斯乐（DaimlerChrysler欧文的人口受教育程度都5%Corporation）很高，超过50%的人受过高中以上教育水布劳德康姆（BroadcomCorporation）高等教育。平95%密地机械（MeadeInstrumentsCorporation）欧文现有居住人口17.5万康阿戈拉食品零售（ConAgraFoodsRetailProductsCo.），就业岗位数16.8万，吸外来就业人爱德华生命科学（EdwardsLifesciences引了很多外来人口。本地就业人口,1/3口,2/3Corporation）本报告是严格保密的。极可意涡流浴缸（JacuzziWhirlpoolBath）第一选择抵押贷款（OptionOneMortgageCorporation）1美国Irvine欧文原主导产业农业在为区域经济产业发展提供战略空间用地的同时，也通过自身升级形成了较为完整的农业产业链条1960s的欧文现在的欧文?1960年以前欧农场将将大量土地承包出去，Irvine家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘子、胡桃，鳄梨，利马豆?60s以后，欧文对于不清楚发展用途的土地加强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的发挥欧文主要农业企业状况公司名称主营业务公司名称主营业务?农业在区域发展过程中为区域发展提供空间的同时，自身产业HiramatsuRanch水果蔬菜种植/加工/PinnacaleFarms种植运输也向上向下延伸，形成了包括农JCMacInc种植/农业机械维修/SeedInstitute研发/种子销售业科研、种植、加工、运输、零餐饮售完整的产业链。现在欧文仍然Magarrofarms水果主裁种植/零售TanakaFarms蔬菜种植和零售是加州鳄梨最重要的产地ManasseroFarms种植/加工/零售OceanSpray蔬菜水果零售/运输本报告是严格保密的。CranberriesInc.1美国Irvine欧文在居住区设计以及相关建筑技术应用方面推行生态节能原则在住宅建筑设计方面，欧文制定了严格的建筑节能标准，强制要求所有住宅使用节能技术?高科技的室内保温炉和空调系统?双层窗户/LowE玻璃?低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节约水?建筑密封技术每个居住区建设提供丰富的开敞自然空间、交通设计以步行为导向，并且社区内提供学校；同时社区内的建筑设计提倡与自然环境的融合本报告是严格保密的。1美国Irvine欧文交通系统的设计鼓励居民使用公共交通、步行以及自行车，减少对私人汽车的依赖外部交通Metrolink站点图?公路：7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接。其中405路和州际5路在欧文镇东部汇合，支撑了当地商业的繁荣?轨道：Metrolink和Empire-OrangeCountyLine将欧文和洛杉矶以及沿海其他城市连接，欧文对外主要公路欧文内部交通图欧文自行车道系统图为居民以及外部人口进出欧文提供了便利的公共交通手段内部交通:?对内部社区交通体系限制车速，鼓励居民步行出行?修建长达158英里长的自行车道，使得居民通过自行车方便到达城市各个角落其他措施?城市中心布置综合交通站点枢纽，将轨道、对外主要交通干道、内部公共交通体系连接，方便居民换乘?建立Spectrumotion组织，免费为在欧文工作的人口提供交通建议，协助组织搭车行为，减少私人车辆的使用本报告是严格保密的。1美国Irvine欧文通过建设水资源再生中心将城市、生态以及农业用水有机联系起来，实现了对水资源的有效利用Michelson水再生中心农业滴灌系统?欧文大力提倡对于水资源的循环利用，在城市用水、农业用水以及生态用水之间建