青建·香根温泉2011年5—8月推广策略2009、2010、2011年，基于国宾级行宫的概念虽未面市，其所标示的核心精神已达成充分的共识。在既定的思路结合当前的项目情况下，对推广策略进行进一步的深化。以求赋予项目推广更多的新意，在项目面世之时，打好第一仗。基于之前已提报的核心策略，本次提报共包含以下内容1.国宾级行宫核心体系的梳理2.5——8月份的推广执行3.详细的各阶段媒体诉求与媒体表现推广策略及定位的再次梳理再看香根温泉“柱状”价值体系：VIP高温泉度汤产品俱唯美纯独栋尔假酒店屋品质乐景致别墅√夫√√部√诸多分量不等的价值点，如圆形柱一般，撑持起本案卓越的产品力。“柱状”价值体系下有关生活的“饕餮盛宴”山、海、温泉、五星级度假酒店、VIP俱乐部、汤屋、纯独栋别墅、高尔夫、考究的社区景观……山海湾畔温泉别墅广告定位目标塑造青岛国宾级行宫企业品牌的提升项目形象的提升销售价格的支撑推广主题（SLOGAN）汤墅，藏乾坤于此LIVINGINTHEWESTFISHINGTERRACE借温泉酒店之势，包装国宾级地位前期，我们明确了借助温泉度假酒店启动项目的推广，塑造项目国宾级的地位，实现“国宾级温泉行宫”的价值观的形成。围绕项目的综合优势可归纳为三个方面资源：国宾级酒店——国宾专属产品：国宾级行宫——国宾官邸生活：国宾级地位——国宾生活“资源”温泉&酒店天工讲温泉资源，以国宾级温泉度假酒店切入推广，强化资源优势，放大VIP温泉汤屋，国宾专享。这些优势为天所赐，强化资源优势，进行蓄客在这一阶段，客户看到会说“这里看上去不错”“产品”别墅&产品限量别墅席位，整体建筑、园开物林绿化、景观配套等的优越性。结合开盘告知，诉求别墅产品价值在这一阶段，客户看到会说“这是我想要的房子”“生活”客户会&客户生活展示国宾级生活状态。启动青人迹建百人会，透过“高贵、隐秘、圈层”的方式对项目所能营造的国宾生活方式进行展示在这一阶段，客户看到会说“没错，我的生活是这样的”项目亮相开盘蓄客开盘热销客户维系5月6月7月8月入市天工开物人迹策略方向策略方向策略方向策略方向引导关注，塑造地位强化资源，带动全盘产品价值，展示需求居住感受，契合身份推广方式重要节点重要节点推广方式悬念入市售楼处开放开盘客户会切入本阶段主要以户外、围挡、推广方式推广方式重要节点报纸、网络、杂志、广播等资源切入产品切入二批蓄客大众媒体，告知国宾级生活本阶段主要以户外、围挡、报本阶段主要户外、围挡、报纸、网络、本阶段以户外、围挡、报纸、即将驾临青岛纸、杂志、广播、短信、DM集中网络、杂志对国宾级生活进公关以项目入市的产品说明网络、杂志、广播、短信、DM对“国宾级行宫”的产品价值进行深行宣读，展示国宾级生活状展示“汤墅，藏乾坤于此”的会为开场资源优势化。告知开盘信息况，对市场以信心，促进余工作筹备公关以圈层活动为主，为7月公关以蓄客、开盘活动为主房去化阶段推广策略确定；形象广告开盘蓄水客户公关以二次蓄客，客户维系项目折页完成；楼书设计活动为主项目网站；青建百人会筹备国宾级温泉行宫温泉酒店别墅产品居住体验悬念5月国宾形象启动借势国宾级度假酒店5月策略思路以酒店开业为月度工作核心，线上线下展开国宾级地位的营造线上悬念入市的方式建立起项目的广泛关注度线上展示国宾生活的神秘感以及低调奢华质感线下以酒店开业，实现客户对国宾级温泉的多重感知5月推广效果预期初步建立起项目广泛的关注度，使社会对香根温泉与国宾级温泉建立起印象联系，引发市场对项目相当的兴趣。5月重要手段大众推广1、户外：青岛市区重点区域高炮、跨桥或楼体+项目围挡；2、报纸：半岛报、早报、晚报、城市信报3、网络：搜狐焦点、新浪乐居、青岛搜房、百度、旅游网5、短信：定向客户短信群发公关关系6、活动：酒店开业活动文本道具7、项目系列楼书8、项目折页战术详解一国宾级温泉酒店开业仪式时间：2011年5月28日地点：青建香根温泉酒店内主题：青建香根温泉国宾级温泉，开业典礼目的：以国宾级酒店的身份，奠定及强化项目初期的高端形象地位，同时为项目品牌后续造势、炒作营造良好的开端。邀请对象：政府相关领导、青建相关领导、各路媒体记者活动内容：启动签约仪式、项目产品基本推介、新闻发布会客户与媒体联谊会物料配合：1.国宾温泉行宫形象展板2.国宾请柬3.国宾形象背景4.项目TVC或其他高端视频展示5.青建荣誉展示6.现场其他装饰等媒体配合：九字原则：起势足、事功撼、辐射广1、活动前：通过网络、报纸等释放信息，渲染国宾级酒店至于城市的深邃意义2、活动中：以网络、报纸为主要展示现场，照片和视频的记录以国家新闻的形式播报3、活动后：依旧通过网络、杂志承载起本次活动的价值传播责任。形式方面需要图文并茂、形式多元化。硬性视觉灌输、软文深度剖析、新闻多维洞察、权威人士解读等。战术详解二户外：将户外广告作为活报广进行系列悬念造势，适时变换主题画面，实现递进式宣传，持续引发消费者高度关注时间：2011年5月15日—2011年6月15日悬念初步导入2011年5月15日—5月31日世界级国宾，即将驾临青岛！国宾专线：+8653286569666一切未公开悬念继续导入2011年6月1日—2011年6月15日青建制造未公开的国宾生活国宾专线：+8653286569666户外视觉表现一户外高炮战术详解三报纸：配合国宾形象，展开递进式而深入的国宾形态、配合户外媒体共同制造悬念。时间：2011年5月15日—2011年7月1日报纸广告汤墅，藏乾坤于此世界级国宾，即将驾临青岛他们是每次亮相都前呼后拥的人，他们是权贵云集的舞会只敬一杯酒就微笑离场的人，他们是叱咤风云、拥有凡人无法想象的能量的人，他们又是卸下装扮、寻找自我拷问灵魂的再普通不过的“人”……他们有一个共同的名字——国宾世界级国宾即将驾临青岛，请做好准备汤墅，藏乾坤于此青建制造，未公开的国宾生活收墨城天然海水温泉中心泉眼于此，谨待国宾驾临23个独特风格露天泡池、特色SPA水疗、奢华VIP会所更有7座独立VIP国宾汤屋藏温泉精华于其中，纳天地风云于其内将一场国宾级礼遇生活，在青山与汤泉之间，尊贵奉上香根温泉度假酒店5月28日尊贵开启战术详解四网络硬广：与户外媒体进行组合传播，区别于一般网络硬广的表现形式，以静态形式多次变换主题，一举将项目关注度达到最高点。时间：2011年5月15日—2011年7月1日时间：2011年5月15日—5月31日媒体形式：网络硬广世界级国宾即将驾临青岛时间：2011年6月1日—6月15日媒体形式：网络硬广青建制造--未公开的国宾生活战术详解五网络软文：配合国宾形象，展开递进式而深入的国宾形态、国宾价值与国宾生活的探讨，引发高度关注和热议，从而强化本案的“国宾”印象。时间：2011年5月15日—2011年7月1日主题炒作：借势国宾级温泉度假酒店主题舆论执行规划地产专家大众媒体社会舆论发展商炒作青岛惊现关注区域未来旅关注国宾级温结合前三种手国宾级温泉行游值，关注区域泉软硬配套价段，不断发布宫、形成青岛温泉稀缺价值。值和温泉稀缺国宾级温泉行市场乃至全国价值。透露青宫即将登场的海水温泉最高岛唯一国宾级信息。度假项目登场级别度假项目。的悬念信息。【专家论坛】【媒体维护】【经济类专题】【相关手段】主题拟定地产类：在珍稀温泉土地上，建筑国宾生活场景的几个设想（发散性）温泉资源有限，仅限提供给城市少数高端人群享用（争议性）青岛首家国宾级生活行宫即将诞生（高调告知性）对城市价值的提升：国宾级行宫对城市价值的提升主题拟定社会舆论：以温泉的名义，追溯中国贵族生活源头何谓”国宾级温泉行宫“？探秘系列追溯中国达官贵人的温泉居住史主题拟定开发商：青建制造—未公开的国宾生活青建打造的国宾级度假酒店即将开业，限量国宾级行宫不日建成高端访问：青建集团在青岛打造国宾级温泉行宫的理想战术详解六短信：集中此阶段，在5月下半月两周内连续发送项目的悬念入市信息，引导市场的全面关注时间：5月15日——5月31日短信文本世界级国宾，即将驾临青岛。5月28日，青建·香根温泉度假酒店尊贵开启，恭请尊驾莅临赏鉴，荣享国宾礼遇。VIP：68020333战术详解七文本道具：1、项目网站框架及内容构思；2、文本资料与宣传道具，包括楼书、户型手册等的设计；3、高端TVC宣传片的筹备网站建议原则：作为彰显本案品牌，以及有效传达本案价值的载体，项目网站需具备以下几个原则：全面性：本案作为高端物业，为增加浏览者对品牌、物业价值的感知度，在网站内容规划上，应尽量多的加入奢侈品牌的理念、历史、远景等部分，对于内容的展示切忌平铺直叙；服务性：本案作为高段品牌，应强调网站本身的服务职能，如增加在线咨询等服务，提升项目附加值国际性：为尽力营造本案的在整体调性上参照顶级俱乐部、并与“国宾级温泉行宫”内的酒店、会所、餐厅及其他建立网络互动；新技术的应用：应尽量多的在产品展示部分应用能够增强互动性的新网络技术【内容规划】项目项目区域区域宏宏观观产品产品设计设计生活提生活提案案金金牌物业牌物业品牌之路品牌之路国国际团队际团队公众媒公众媒介介互互动动沟沟通通友友情情链接链接产品理念产品理念区域发区域发展展区域区域前景前景渗渗入入设计设计理念理念品牌品牌介介绍绍品牌品牌愿愿景景青建品牌青建品牌品牌整合品牌整合新新闻中闻中心心论坛论坛趋趋势势交交通通环境环境环境环境建筑建筑设计设计室室内内鉴赏鉴赏服务服务理念理念品牌形象品牌形象建筑建筑设计设计营销营销代代理理公众活动公众活动您您的建的建议议董董事事长致长致生态生态环境环境人人居居环境环境景观景观设计设计户户型型展示展示服务服务细细则则园林园林规划规划灯光灯光设计设计工工程程进度进度联联系方式