营销课题课题一万达品牌传播课题二锦华城项目门户地标城市综合体的传播课题三锦华城项目国际级商业生活方式的传播课题四40年产权精装小户型公寓的整体包装下阶段推广思路万达品牌锦华城项目40年产权公寓推广主线一以上是万达几年前在宁波的手法万达地产品牌(……)品牌挑战目标客户群市场/竞争(……)(……)？万达地产品牌分析?汪光焘部长给了一个评价，万达是中国唯一的不动产企业。外国的房地产绝大多数是不动产企业，中国的房地产企业仅仅是简单的开发，就是只知道建房子卖房子。?订单商业地产。到现在，万达已陆续与30多家企业签订联合发展协议，有12家是世界500强企业，剩下都是国内行业的前两名。目标消费群分析?消费追求品牌，名牌奢侈品尤甚。?生活追求国际化，追求时尚。市场/竞争分析?成都以蓝光为首的商业项目都规模小。?部分有大型主力店的商业项目品牌数量少。?以新城市广场为类的商业项目后期经营惨淡。万达地产品牌(唯一的不动产企业/国内外强势品牌联合打造的订单商业地产平台)品牌挑战目标客户群市场/竞争(规模小/品牌(讲究品牌/追求数量少/经营惨时尚国际化生活)淡)如何建立受众对商业地产第一品牌的认知品牌核心为了建立受众对商业地产第一品牌的认知，我们必须要清晰表达：别人仅仅尚在开发一种生活方式，而我们已经在经营一种生活方式。“国际生活决策经营专家”推广主线二锦华城项目(……)品牌挑战目标客户群市场/竞争(……)(……)？锦华城项目分析锦华城万达广场成都万达广场主力店签约仪式暨招商发布会在成都索菲特万达大饭店隆重举行。至此，成都万达商业广场与伊藤洋华堂百货及超市、万千精品百货、国美电器、万达国际影城、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、韦斯伍德健身、快乐老家餐饮等10家主力店，麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、棒约翰等10余家次主力店，以及步行街中的近200家精品特色商户构成了商业面积达25万平方米的大型综合性商业中心。两个全新的商业模式两个全新商业模式，两个最核心的竞争力订单商业地产城市综合体国内唯一先租后建的商业模式，从第一代“单店式”到第二代“组合店式”，并联合30多家专业商业合作伙再到现在的第三代“城市综合体”，万达一直伴，共同为你精心选址，是你的在快速进步，领军中国商业地产，带来更为领先的生活方式生活决策专家目标消费群分析有这样一群70末、80初的都市白领他们是都市生活的精灵，他们崇尚消费，并在消费中寻找自己、娱乐自我，他们会三天不购物，便觉面目可憎，他们需要并离不开这个可以不断提供消费的有机城市…消费是他们共同的生活语言他们认为，消费是娱乐自己的过程在消费中寻找自我、娱乐自我…消费是娱乐自己的过程害怕孤独，需要在消费中实现群居生活，抵抗孤独恐惧症…消费是娱乐自己的过程消费高科技，也是消费一种时尚…消费是娱乐自己的过程有时候，连爱情也是在消费…消费动物他们是一群喜欢刺激、讨厌束缚、多变的消费动物离不开的都市生活离不来都市生活，就像人离不开家，都市，是另一个更大概念的家…离不开的都市生活对家的不同理解不是结束忙碌生活后的港湾，而是另一种都市生活的起点；家对于他们不是四面墙的封闭空间，而是更多姿多彩的生活市场/竞争分析成都的商业地产现状新城市广场为例对投资者而言，类似新城市广场这样销售良好，而经营惨淡的项目为数不少，市场没能提供给投资者一个可靠的收益经营者。成都的商业地产现状蓝光地产作为本土商业地产的老大，现已逐渐转向住宅开发，并以纯住宅为主，而玉林生活广场、罗马假日广场、蓝色加勒比、香槟广场、金荷花商业形态主要为本土商业品牌，不具国际性，即便有住宅与商业的结合，也不具备“城市综合体”的应有的规模。锦华城项目(云集国内外知名品牌/领先的大规模第三代城市综合体)品牌挑战目标客户群市场/竞争(难以满足市场(消费动物/追求全天候随对商业生活方式时随意娱乐消费的便利性)的需求)如何建立受众对锦华城领先的商业生活方式的认知品牌核心为了建立受众对锦华城领先商业生活方式的认知，我们必须要：打破惯常家与生活的概念。“敞开的家，敞开来分享”打破贯常家和生活的概念这里，星巴克才是我家的客厅、伊藤洋华堂才是我家的衣柜、万达影城才是我家的家庭影院、麦当劳才是我家的厨房…“城市综合体”，让这里的生活是OPEN的，敞开的。先来回顾一下我们的创作历程40年产权公寓包装建议月光流域卫星人……推广策略推广节奏40蓄客期热销期主推年产权小户时间4月后6月、7月、81月中旬—29月上月、102月下旬—311月下月、12月月旬月旬推广分期第一阶段（蓄客期）时间划分：6月、7月、8月推广策略：偏重万达品牌的传播，以万达品牌带动产品，为万达·锦华城的第四次认购蓄客。推广手段：报版、户外、销售物料推广分期第二阶段（热销期）时间划分：9月、10月推广策略：以万达·锦华城推广为主，万达品牌为辅，作为万达·锦华城“敞开享受”的品牌背景支撑，快速拉动销售。推广手段：报版、户外、销售物料推广分期第三阶段（主推40年产权小户）时间划分：11月、12月推广策略：延续之前的万达品牌和万达·锦华城的推广形象。推广手段：报版、户外、销售物料户外广告设计印刷品设计示例现场包装示例