万科明天广场写字间推广思考明天广场基本配置总建筑面积50000m2楼高150m　层数地上29层地下2层标准层面积1800m2办公区净高2.65m走廊净高2.55m　走廊宽度2m空调系统系统类型VRV采暖方式室内机热水盘管+新风空调调节系统VRV标准温度夏季25℃，冬季20℃　新风量30m3/小时.人电梯品牌日立分区高区数量5载重量（kg)1600运行速度(m/s)4等待时间40s青三年大好茂业百货街街IT久利百货购物中心商业公园区学校河滩公园医院江南高尔夫浑南新区第一小学体育场馆沃尔玛大道浑南陆军总院交通干道南分院红星美凯龙浑轻轨地铁2号线沈抚奥体中心150、214、33公交车站东购超市浑南新区4、浑南新区一SR地铁乘降站线居然之家地铁出入口第一中学浑南新区沈抚轻轨站路西医院航宗地远世纪广场地铁乘降站浑南新区宗地管委会188、286、154项目位置产业资源浪潮软件园、高新产业园、东北万科城写字间长白岛、三好街沿线设计院等LG、东软软件园、东大阿尔派明天广场写字间金廊沿线、下深工业园等高新先锋行业在大浑南范围内，本案是立足于金廊对比参考市场客户运营明天广场项目不考位于城市未来发展方向上，沈阳中高端客户购买或租赁写字楼对于形虑大量持有，提供新门户象、品质有较高追求现金周转中低端客户往往购买，对于区位、交交通配套发达，项目旁边即地铁2通、价格关注度高，产品配置方面主号线出口要关注对电梯、停车、物业等未来金廊沿线写字楼供应多，且一线城市写字楼投资属性被客户认可品质高沈阳高品质出售型写字楼属市场空白万科品牌影响力及商业物业投资机会目前运营的写字间50%以上均为05年以前投入使用，有更换写字间意向的客户比例较大城市新兴区域内60万平国际复合体之上高品质、中高端出售型写字间万科创定位Strengths优势Opportunities机会?交通发达，地铁2号线出口?规划利好、全运概念?市场中高品质写字楼较少?城市新核心?客户对产品、车位、大堂等存在改善要求?写字楼对于提升企业形象有良好的作用?商业物业非限购，投资属性Weaknesses劣势Threats威胁?非传统写字间分布区域，客户对区域认可度较低沈阳写字楼多分布在二环内CBD区域，较远核心商圈2013年前后有大量写字楼产品供应解决方向：新城市地标，有效提升企业形象的解决方向：电梯大堂等硬件设施满足客户预期高标准写字间，合理价格引导客户投资价值?以规划和未来发展为愿景，打造地标，提升企业形象，满足客户需求；在塑造品质写字楼的前提下，较低合理价格吸引核心CBD业主外流?改善停车、电梯、大堂等产品配置，满足业主改善需求；?激发客户投资需求；?打造高品质写字楼。两大核心诉求形象体系使用价值客户关注的两大要素北京华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座集写字楼、酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。华贸中心写字楼华贸中心新光天地华贸中心入口喷泉广场西望长安街物业类型公寓商务楼酒店商业写字楼公园写字楼华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲。风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感，是为国际化公司量身打造的5A写字楼。华贸购物中心位于华贸写字楼裙房，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。华贸购物中心汇VERSACE、Malo、兰博基尼、捷豹等众多国际品牌，更融合多家定制服务品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色与文化艺术感的会所型购物中心。新光天地由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，汇集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的来自全世界的938个品牌。新光天地是一座用生活艺术品味营造商业人文气息的购物乐园。商务楼华贸商务楼呈半环抱式拥抱着中央水景花园，环境宜人，外立面造型新颖美观，挑空豪华装修大堂。　　华贸行政级商务楼，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃，或下跃。华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,空间分区合理，并配置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空间。华茂中心凭借区位、大体量丰富的高端配套取得成功为社会顶级生活圈的人群所量身打造的一个综合社区地址望京街与阜安西路交叉路口板块望京国际商务区均价55000元/平方米开发商SOHO中国建筑类型板塔结合物业类别写字楼，商铺，建筑综合体建筑面积392265平方米占地面积48152.523平方米方位东北四环至五环城铁沿线14号线，15号线装修精装车位数1800个交通状况21个公交线路建筑设计扎哈·哈迪德建筑师事务所望京SOHO的成功在于品牌力和建筑形态所引起的话题性与聚焦性华贸中心和望京SOHO都不在传统的CBD，相比较本案应借鉴望京SOHO，体现一个复合体的品牌力和话题聚焦性两大优势：?城市所赋予的区位、交通和产业资源?复合体内各类物业的分工和协作所创造的附加价值区位：金廊门户，机场高速进入沈阳的第一眼建筑处于沈阳未来经济发展的新极点——大浑南150米新地标金廊先锋资源：浑南高新园区，有LG、东软软件园、东大阿尔派浑南地标汇聚，贡献地区生产总值35%，先锋行业聚集区交通：地铁二号线世纪大厦站无缝对接，机场高速入沈第一站，5条公交线路环绕，聚合路网，领先商机?城市所赋予的区位、交通和产业资源形象体系区位：金廊门户，机场高速进入沈阳的第一眼建筑处于沈阳未来经济发展的新极点——大浑南150米新地标金廊先锋资源：浑南高新园区，有LG、东软软件园、东大阿尔派浑南地标汇聚，贡献地区生产总值35%，先锋行业聚集区交通：地铁二号线世纪大厦站无缝对接，机场高速入沈第一站，5条公交线路环绕，聚合路网，领先商机?城市所赋予的区位、交通和产业资源形象体系金廊先锋浑南地标Vanguard以150米高度卓立于金廊门户，成为沈阳第一眼建筑，万科实力引领商务时代的先锋潮流走向，规划与交通组织形成的先锋力量成就浑南地标住宅+商业+景观+大师设计=领先的设计规划理念万科品牌实力，世界最大住宅供应商，引领房万科首个地产行业走向国际5A级商务中万科23年物业服务积淀，形成成熟服务体系心业内建立了良好的口碑150米层高，1700㎡超大标准层，11部高速电梯，300停车位打造鼎级商务时代旗舰?复合体内各类物业的分工和协作所创造的附加价值使用价值万科首个国际5A级商务中心Vankefirstinternational5Aclassofficeroom以万科品牌实力、诉求写字楼高端品质，聚焦产生话题性，于金廊沿线之上脱颖而出?先锋区位：金廊第一眼建筑，盛世高新区荣就企业巅峰形象?先锋交通：地铁2号线无缝连接，桃仙机场高速出口第一站，15分钟贯通国际商务圈?先锋地标：150米高度商务地标，10米挑高大堂，11部高速电梯，最大标准层1800㎡可变灵活办公空间?先锋服务：万科23年星级物业体系，全面优质服务，多元化管理，提供全天候保障价值体系策略大形象传播小众客户推介主题金廊核心浑南地标万科首个国际5A级商务中心诉求区域价值金廊第一眼建筑浑南地标品质解读交通价值地铁上盖带来的人气升值项目高品质有效提高企业形象广告户外大牌品质推介手册运动围挡商务杂志\报广传播计划创意表现的几个想法TOMO塔延续TOMO家，成为明天广场的组成部分，塔代表着高度的形象如迪拜哈里发塔，可加深传播的记忆度案名方向万科创始人王石：有人认为登山是征服高山的过程，其实，登山的过程是人一次次征服和挑战自己的过程，对于一个男人来说，这是会上瘾的?万科·TOMO塔?金廊先锋，浑南地标万科首个国际五A级商务中心FACEBOOK创始人扎克伯格：你得站在一个更高的角度去设想未来的前景?万科·TOMO塔?150米先锋商务地标金廊第一眼建筑万科首个国际五A级商务中心?维珍集团总裁：理查德·布莱森?事业的重要意义，就是能够站在别人无法企及的高度上，拥有自己的一片天空?万科·TOMO塔?金廊先锋，浑南地标万科首个国际五A级商务中心地铁2号线无缝连接，机场高速直达，15分钟贯通国际商务圈，成就商务明天万科中心强调万科品牌实力，整合资源，成就城市新核心案名方向万科创始人王石：有人认为登山是征服高山的过程，其实，登山的过程是人一次次征服和挑战自己的过程，对于一个男人来说，这是会上瘾的?万科·TOMO塔?金廊先锋，浑南地标万科首个国际五A级商务中心FACEBOOK创始人扎克伯格：你得站在一个更高的角度去设想未来的前景?万科·TOMO塔?150米先锋商务地标金廊第一眼建筑万科首个国际五A级商务中心THANKYOU!