www.fdc01.com房地产智库FOREWORD序在我们遇到滟澜海岸之前www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库InvestmentConsultancy希狮投资咨询MarketingCampaignStrategy顶级豪宅、别墅希狮广告CorporateCommunication&PublicRelations主流住宅项目迷思文化传播高端文化地产项目高端城市综合体休闲商旅地产工业地产区域运营及投资商www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创造卓越价值Prosperitytogether“我的工作，是使一百万看起来像一千万”——乔治路易斯“如果，拿着客户占销售额千分之三四的广告服务费，没有在最终销售端让项目价值感倍增，那么这家公司就算再有所谓艺术追求，平面设计地再唯美，也没有任何意义。”——希狮www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库青岛龙湖滟澜海岸整合传播策略沟通2011.11www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库CONTENTS壹.目标锁定贰.策略核心叁.执行大纲肆.视觉演绎www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库这不是滟澜海岸第一次与青岛对话www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库曾经，无数次超越而今，一个新起点www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库又值此当下，冬雪将至即将冰封之际www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库总精神抢先，点燃青岛冬天里的一把火！www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库逆势营销制胜三元素：兴趣，信心，性价比www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库你很难改变市场的信心直到你先引发了兴趣www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库大体量经济型别墅，需要稳定的客户量却是最容易因性价比PK背叛的客群在你获得客户信心之后谈性价比才更有砝码www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库这一次，第一步拿什么再去撩拨青岛人的内心最软处至关成败www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库耳目一新、直指人心的新东西？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库我们眼中的建筑，他们眼中的房子www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库新墅种龙湖别墅新发明左手：品牌—新产品—右手：同期下端产品www.fdc01.com房地产智库青岛海边，从来不缺别墅世茂、中信、祥泰、青特城等，各有所长凭什么市场要疯涌来看、争先抢购龙湖新墅种？www.fdc01.com房地产智库真正做到你可以不买龙湖但一定要去看看www.fdc01.com房地产智库三期核心推广任务界定新联叠别墅性格www.fdc01.com房地产智库何以成之？www.fdc01.com房地产智库欲望无限论：别墅人生进化史人生第一栋（类独栋）—小独栋—纯独栋—个性大独栋（平墅）限购，让人生第一栋的选择更为谨慎，也提出更高要求超越普通的联排、叠加、拼院产品提前享受更多小独栋，纯独栋才可拥有的价值www.fdc01.com房地产智库品牌持续论：龙湖产品线补足自滟澜海岸面世以来真正沿海河湾交汇一线的、低容积、高市场附加值的地块已开发殆尽而今鉴于市场竞争压力的严峻，拿出F地块相对可做的地块开发满足前期对龙湖有向往，但因价格原因被隔离门外的客户已有品牌向往或区域了解认同，产品线补足，价格有调整空间、可接受HOLD住到嘴的鸭子www.fdc01.com房地产智库产品进化论：基于环境的创造将龙湖系首创产品礼献青岛采用了区域竞争市场独树一帜的赖特风格同时融合了ARTDECO技艺，手工劈开砖等细节让建筑更具抗腐蚀，厚重沉稳组合方式，增加了庭院的尺度感和大气感，私家电梯，前后入户增强私密性，提高产品的档次感别墅手法做洋房之上，以大独栋手法做类独栋www.fdc01.com房地产智库可以说联叠单就满足对应市场的需求产品的性价比已经非常高www.fdc01.com房地产智库但岛城总体还是品牌开发商复制成熟产品系上岛的市场客户的认知一个新的产品往往被引导向对同类产品的异地比较开始www.fdc01.com房地产智库龙湖的新产品在异地并无先例可言www.fdc01.com房地产智库为青岛首创，加上联叠产品结构相对较复杂如何让青岛人一听就懂，一听就向往，减少沟通障碍成为如何界定新性格之沟通关键www.fdc01.com房地产智库我们始终认为一个好的概念，是产品价值超越的起点www.fdc01.com房地产智库而好的概念往往是被产品对应的核心客群所共同膜拜的他们一直想要却一直没有得到的，总是最好的www.fdc01.com房地产智库人生第一栋总与档次，荣耀，骄傲，自豪，甚至和吃饭喝酒时的雅兴，吹嘘有关www.fdc01.com房地产智库我们曾说营建“新八大关”背后，写满不也正是青岛人心底里的骄傲自豪、浪漫？南有外滩，北有八大关不是省会胜过省会中国的青岛，世界的青岛拥湾发展后，中国唯一的城市内海……www.fdc01.com房地产智库这些情节，再多活三辈子也难以改变www.fdc01.com房地产智库赖特美式风格的建筑的这一次介入是对营造“新八大关”的承诺兑现更是一段基于差异化的美学建构www.fdc01.com房地产智库为什么不能直接讲赖特？因为青岛，没有多少人真正懂赖特www.fdc01.com房地产智库再次深入客户心智www.fdc01.com房地产智库35-45岁的他们不是第一次买房作为社会的话语权阶层他们已经有了非常明晰的生活观点他们看着并亲身参与到青岛的城市变革中去他们热爱这座城市并以这座城市的荣耀而荣耀www.fdc01.com房地产智库不管他们曾经是不是青岛人是不是青岛市区人在滟澜海岸新都市里，如果能延续青岛老城区的骄傲与浪漫生活他们会倍感荣幸，义无反顾www.fdc01.com房地产智库骨子里的荣耀，骄傲，浪漫正是他们始终孜孜以求的弥足珍贵之物www.fdc01.com房地产智库八大关—山海关路9号就是这样一栋被写满荣耀、骄傲、浪漫的美式建筑一栋被称为青岛“国宾馆”的建筑www.fdc01.com房地产智库这是一幢美国式建筑。不等层、不对称的绿色楼体，红瓦覆顶，没有雕塑等繁杂结构，窗的面积占据了大部分墙面，且采用大块玻璃，少有窗棂，给人以简洁轻松、线条明快的感觉。庭院很大，树丛中建有凉亭，供散步时休憩用，西部有间宽阔的温室，面里栽培各种花卉。这里一根高耸的旗杆，每逢有外国政府领导人下榻于此，旗杆上便升该国的国旗。它曾是美国第七舰队司令柯克上将的宅邸，家具全由美国运来，有的至今仍存。以后为美国西太平洋舰队司令白吉尔(又译白致)居住。1946年11月，美蒋签订了《青岛海军基地秘密协定》，使青岛成为美国的海军基地。解放战争时，为避免与驻青美军发生正面冲突，我党中央提出对青岛“围而不打”的英明决策。平津、淮海战役，解放军饮马长江，北方只余青岛。蒋介石飞抵青岛，与美国总统特使白吉尔、司徒雷登等在这里密谋策划。但美国总统杜鲁门决定放弃青岛，蒋介石的计谋遂告失败。解放后，这里原归属中央卫生部青岛休养区委员会，现归属八大关宾馆。我国党和政府领导人刘少奇、周恩来、万里等都曾在这里住过。周恩来下榻期间，忙于批阅文件，处理国家政务，除了外出活动以外，很少到庭院里散步。他工作室的灯光常常彻夜不灭。万里同志1990年下榻这里，每天早晚在八大关散步，在这一带疗养的许多人员都见过万里同志。他称赞这是全国难得的一处风景胜地。万里喜欢运动，经常到八大关小礼堂旁的网球场去打网球。1979年邓小平再度来青的时候也住在这里。工作人员看到，小平同志不苟言笑，但生活很规律，上午批阅文件，午饭后游泳，晚上有时打桥牌。叶剑英也曾住在这里，他主动和服务人员合影留念。越南前国家领导人黄文欢曾两次在山海关路9号休养。他喜欢下棋。1982年第二次来青时用中文写了《重游青岛》一诗：“青岛重游又一春，迎风浴海爽精神。宜人景物能迷客，好客心情更动人。”1994年在园内东北角建了一座新楼，按五星级标准装修，称为“贵宾楼”，使青岛的“钓鱼台”又添新姿。www.fdc01.com房地产智库龙湖滟澜海岸新山海关路9号www.fdc01.com房地产智库海湾正中央首创国宾级美式叠墅群www.fdc01.com房地产智库三期新墅种www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库海岸上的红色玫瑰www.fdc01.com房地产智库龙湖滟澜海岸三期新墅种新山海关路9号海湾正中央首创国宾级美式叠墅群www.fdc01.com房地产智库不完全卖点梳理品牌项目总体卖点综合新品综合卖点产品细节卖点原血经浪大臻稳私创著统典漫气美重密新www.fdc01.com房地产智库项目总体卖点综合、160万㎡全生活综合体，世界级浪漫海湾新都会品牌、中国别墅专家成熟湾岸主城别墅群超越龙湖www.fdc01.com房地产智库新品综合卖点一原著、融汇十八载造墅精髓谨为岛城内海量身首创二血统、沿袭老八大关情韵国宾别墅遇见新海岸梦想三经典、致敬大师赖特演绎ARTDECO经典大宅门风四浪漫、一湾