万科万科产产品的持品的持续创续创新新　　　前言：万科规划设计系统的发展沿革　　　配万股科配六企股项项亿发目业确三八项目股立亿目行开开开转发份进以八始开发有入房投发债城城新筹市限房地资的城市公地产深市资达达全十十司产为圳国达十成行主住十五四八扩亿个立业业宅张个个198419841988198819931993199419941997199719991999200020002001200120022002200320032004深建集集集集区产集圳筑团团团团域品团地研设规项标设创产产究计划目准计新业万中工设管化中中化创心程计理中心心中成成部部中心成成心立立成成心成立立、立立立年竣工面积（万平方米）160成立产业化/产品创新中心140132135成立标准化/项目管理中心120110成立集团规划设计部100806160403435成立建筑研究中心222526262009045678123909999900099909990001111112222进入城市(个)在建项目(个)规划设计系统人数（人）70180171416016014011850120264010085.6161918803053.616106045.22014101831.4911144029.212121292619.420.51010205555100568901234476804579123909999900099999900000999999000099000099990111111222211111122222　　　前言：万科规划设计系统的发展沿革70项目管理60理论及推广住区观及规划实践建筑技术50技术观与技术研发标准化标准化产品40产品创新30工厂化与产业化20100199419951996199719981999200020012002200320042004　　　1.1探索阶段（无住区观——有住区观）　　　　?探索发展过程城市改建住宅城市改建住宅形成住区概念形成住区概念－封闭型－－封闭型－城郊结合部大盘城郊结合部－半开放住区－-开放住区－2003年中山城市风景被动的开放社区被动的开放社区1990深圳威登1992深圳万景开放的社区开放的社区1996-2004上海城市花园??注重住户的感受注重住户的感受1996-1998深圳城市花园1998-2003深圳四季花城??参与城市的营造参与城市的营造　　　1.2形成阶段　　　　　　　　　　　　?万科对住区的认识城市空间的组成部分住区是居民使用与生活的空间不仅仅是规划师、建筑师的创作更不是开发商的游戏　　　1.2形成阶段　　　　　　　　　　　　?形成住区观的三条途径理论课题研究新城市主义理论开放住区相关理论深圳四季花城、上海城市花园、北京青青万科项目案例项目案例总结15年住区实践性理论集外部项目案例华南板块实践转化万科住区规划导则四季花城与城市花园版本　　　1.3实践阶段　　　　　　　　　　　　?住区观的核心思想自然与文化资源第一层面：路网密度区域协调区域城市界面公建配套住区的适宜规模突出的住区中心第二层面：公共建筑的标志性住区功能优先考虑公共空间、空间组住区混合利用、多样化建筑风格与当地文脉协调织交通组织人车共融的系统第三层面：院落（管理单元）自防卫体系住区氛围院落住栋新的生活方式营造　　　1.3实践阶段　　　　　　　　　　　　?实践作品中山城市风景武汉城市花园大连城市花园　　　1.3实践阶段　　　　　　　　　　　　邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。　　　1.3实践阶段　　　　　　　　　　　　?情景花园洋房武汉B2-5华中03版成都深圳天津?同一组团内的多种住宅形态上海　　　1.3实践阶段　　　　　　　　　　　　?合院住宅中山?高层住宅的实践成都金色　　　2.1万科的技术观　　　　　　　　　　应用低技术，达到住宅的高舒适性。实施途径建立《万科生态住宅标准》目标形成《万科生态住宅标准》让实实在在的生态全面走进万科住宅　　　2.2《万科生态住宅标准》　　　　　　《万科生态住宅标准》的构成住宅物理标准声环境光环境热环境夏热冬冷地区万科住宅节能标准生态标准夏热冬暖地区严寒地区景观水系统雨水系统水环境标准中水系统　　　2.3生态实践　　　　　　　　　　　　住宅物声环境理标准光环境热环境夏热冬冷地区节能标准夏热冬暖地区严寒地区景观水系统南京金色家园水环境雨水系统深圳东海岸武汉城市花园标准中水系统深圳坂雪岗万科住宅生态标准生态研究生态实践　　　2.3生态实践　　　　　　　　　　　　住宅物声环境理标准光环境热环境夏热冬冷地区节能标准夏热冬暖地区严寒地区深圳坂雪岗景观水系统北京星园雨水系统北京西山庭院水环境天津城市花园标准中水系统天津水晶城沈阳花园新城万科住宅生态标准生态研究生态实践　　　2.3生态实践　　　　　　　　　　　　住宅物声环境理标准光环境热环境夏热冬冷地区节能标准夏热冬暖地区严寒地区景观水系统水环境雨水系统深圳东海岸、天津水晶城武汉城市花园、南昌四季花城标准中水系统北京青青家园、大连城市花园万科住宅生态标准生态研究生态实践　　　2.3生态实践　　　　　　　　　　　　住宅物声环境理标准光环境热环境夏热冬冷地区节能标准夏热冬暖地区严寒地区景观水系统水环境雨水系统标准中水系统天津东丽湖万科住宅生态标准生态研究生态实践　　　3.2万科住宅标准化　　　　　　　　　　形成基于客户行为的标准化产品产品市场因素自身因素竞争客户…成本周期…对手我们选择以客户维度作为产品决策第一重要因素　　　3.3我们做了什么？　　　　　　　　　　以设计标准化为主导的标准化过程自我实现空间尺度部品模块化尊重功能组织归属部品性能使用标准功能模块化标准化安全物理指标性能标准户型模块化产品体系生理需求设备要求组团模块化………标准化操作模式客户行为居住要求技术标准设计模块　　　3.3我们做了什么？　　　　　　　　　　情花阳、露台地砖情花阳、露台情花阳、露台栏杆2楼号牌木构架1穿孔铝板铝合金空调百页部品模块化屋面瓦晾衣铝合金门窗功能模块化屋面构造情花阳露台灯具情花阳露台栏杆ICI外墙涂料户型模块化成品烟道铝合金窗台情花阳、露台木组团模块化孔洞扣帽构架3外墙砖玻璃砖情花阳、露台木构架2墙面成品PVC分格条情花北入口阳、露台钢结构雨棚全景全景..东东立面立面项目管理70理论及推广以客户为参数，产品是标的，60建筑技术以建筑研究中心为核心完成产品创新工50标准化产品创新作。40工厂化与产业化302010019941995199619971998199920002001200220032004