成都万科魅力之城项目构构?例解解案例解构案案例项目简介?万科魅力之城占地660余亩，项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园；内部均为城市级道路，车行动线便捷；先进的城市生活设施，展示丰富都市生活。活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环境……构成了魅力的新城市生活方式。?魅力之城是万科成熟的系列产品之一。项目规模大，因社区外部配套设施缺乏，只能由其自身的各项配套来弥补，所以在项目的规划中，规划有大体量的商业街，幼儿园，运动场所，社区服务配套设施。项目对成都东部新城的建设带动作用巨大。且项目所在的片区发展前景较好。本报告是严格保密的。万科简介?万科成立于1984年5月，于1988年介入房地产经营，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务。?1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速，1991年1月29日，A股在深圳证券交易所挂牌交易；1993年3月，公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。?公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春和南昌等城市进行住宅开发；2001年公司将持有的万佳百货股份有限公司股份转让，公司成为房地产开发与销售专业公司。?公司的第一大股东为由中国华润总公司设立的华润股份有限公司，本报告是严格保密的。造城3载，昨日成邑、今日成魅、明日成城。于宏观处塑造非凡项目分析:气魄，于细微处追求婉约完美。魅力之城正在成为这座城市的珍藏。???经济指标区位优势景观设计?建筑设计?户型设计?周边配套?细节处理本报告是严格保密的。相关经济指标：?建筑类别：小高层高层多层?占地面积:　444002.22平方米?总建筑面积:　760000平方米?均价：5000元/平方米?开盘时间:2006-11-19三期第二批房源开盘?入住时间：一期2006年6月24日二期2006年12月31日?容积率：2.3?绿化率：30%?总户数：一期424户，二期多层洋房66户总共约5000户　?开发商:成都万科房地产有限公司?建设单位：成都万科置业有限公司?车位:1000个?物业管理：万科物业本报告是严格保密的。依靠已有的，借力未来的加上自创的就是别人无法地理区位：企及的区位优势！?地处蜀都大道以东，东方新城的核心居住区域。东方新城是由澳大利亚专业机构担纲设计，首度由政府出资规划并按国际化标准建设。由美国EEK建筑事务所担纲规划的。?项目周边为城市级快速干道网络，交通四通八达。规划中的地铁2号线将于今年年内动工修建。※沙河堡交通纽枢距魅力之城约1公里，也将于今年开建，2009年建成。※蜀道大都辅道全线通车，经由成渝立交一线切入。三环路、老成渝路、东大街东延线、成龙路，路路通魅力。?魅力之城自建公交总站，连接市中心的98路已经开通，陆续还有3-4条公交路线开通。本报告是严格保密的。景观设计人无我有人有我优于同而不同之中赢得先机?三重园林空间规划，强调景观的渗透性来营造感官变化的游历感。?以简约风格的艺术景墙，清晰划分出不同类型的功能空间，同时配合特色植物点缀。?三期中央公园约6万平米7大公园群落，拥有成都首个下沉式景观谷地花月谷，足有两个足球场那么大。本报告是严格保密的。中央公园中央公园万科魅力之城结晶大作?中央公园由7个北欧主题园区组成，将北欧的舒居性和自由开放的人文精神融入到设计之中?依靠特殊的浅丘缓坡地形，法国景观设计大师阿兰创造性的将法兰西的浪漫和成都本土的地域特点融汇成成都第一条大型的城市景观谷地，在中央公园的核心位置亮相。本报告是严格保密的。建筑设计　　　　简约灵动的建筑立面建筑设计之中显露出细致入微的人文关怀?色彩和体块在博弈，楼宇天际线在歌唱。进退凹凸的多元化处理，退台和外挂的设置……功能和美学在建筑外立面上达到完美统一，简约而灵动！?以2.3低容积率，宽松建筑布局，凝聚生活的万千精彩。?万科魅力之城新推出的精致型户型，动静分离，干湿分区，居住更显健康。卧室采光面广，给家人更多体贴关怀。具有延展性的景观阳台，直面中庭风景，听室内音韵，观窗外自然，悠游出尘。?魅力之城3期四组团洋房系即将售罄。位处约16000平米中央园林群落核心，传承万科专利洋房精髓，超宽楼距，完美三房空间分割，客厅、餐厅、主卧三面瞰景，一梯两户等等本报告是严格保密的。户型设计三期：H3a-3三房两厅双卫电梯洋房三层极大提升入户阳台面积，有更多的绿色迎接你归家本报告是严格保密的。三期：H3a-1三房三厅双卫电梯?超大的花园，可以侍弄花草，与旁边的新月园媲美洋房一层?精致的下沉庭院?足够大的地下室本报告是严格保密的。跃底层跃顶层本报告是严格保密的。地下层地面层本报告是严格保密的。二期H10a型二期Z9b型本报告是严格保密的。户型设计亮点作为居住容器内核空间，其合理性与尺度感显得尤为重要。多样化的户型选择是对个性居住的最大尊重；地下空间及下沉庭院设计为客户生活增添无限的生活情趣；主次房合理分布，从户型设计上提高客户的生活质量。本报告是严格保密的。周边配套?生活配套：万科魅力之城规划有13万平米大型商业，涵盖购物、娱乐、休闲、运动、商务、金融、超市等多元内容，将全面满足5000余家庭生活愿望。如今，近10余家社区商业开业，超市、餐厅、茶楼、SPA馆、药房、果蔬店……日常家居已然无忧?教育配套：金苹果幼儿园、成师附小、川师附小、七中育才小学、川师附中、四川师范大学、成都大学等知名学府。?运动配套：设有多处运动场所，占地5000余平米的魅力运动中心已于2006年8月投入使用，包括篮球、羽毛球、乒乓球、游泳、器械健身、跳操健身等运动场所。另有多处运动设施分布在公园、街区、广场，为新城生活倍添活力。本报告是严格保密的。细节处理?规划中的细节：项目的建设事先按照城市的功能需求作了系统安排，从住宅到商业，从教育到医疗，从娱乐到运动，甚至包括邮局、街道办事处和公厕等席位之处。?景观设计中的细节：园林之中处处能见精心。如，散布于各个角落的小创意、小植被等。?建筑结构方面：外墙：由外墙保温层（厨房、卫生间除外）、砌体层、具防水抗裂功能的抹灰层、高性能外墙涂料（或外墙瓷砖）层组成，具有良好的保温隔热及抗裂防渗性能；门窗：塑钢窗、住宅内厅房门窗（厨房、卫生间除外）采用中空玻璃，隔音效果良好；厨房：送厨柜，预留抽油烟机、排气扇位；燃气：配天然气报警器；本报告是严格保密的。小区创意客厅餐厅卧室本报告是严格保密的。营销策略活动不断保持高曝光率广告宣传与软文并用活动：?中秋庆典活动?为广告界盛会提供场地?儿童节嘉年华?魅力北欧摄影?美国《国家地理》摄影展开幕式?借力周星驰，举办成都青年置业计划本报告是严格保密的。活动的部分图片本报告是严格保密的。主打广告语?在乐土还没有筑起之前，魅力之城是离快乐最近的地方?心散落在0：15的魅力之城的某个角落?中央公园舒居风景中央?一座正在生长的城市?万科.魅力之城开创新城市生活样板本报告是严格保密的。广告展示本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。地产品牌伙伴，缔造地产价值，是时代赋予我们的使命冀望08年与您携手共创辉煌！THANKS!上海励锐地产顾问机构Http:www.lerichina.comE-mail：lerichina@126.com