2012城市低层高密度住宅新产品设计独立入户；独户住宅：独立地库；别墅感独立地面花园。城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值?2F独栋?3F双拼?3F连排?4F叠拼0.30.50.70.92F合院0.54F窄面宽叠院0.83F合院5F大面宽叠院0.85F平层大宅1.00.652.5F伸展连排5F窄面宽叠院1.00.6合院式两层合院0.50.45宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010三层合院0.65-0.7龙湖悠山郡(7合院)12合院别墅容积率0.9－1.0优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.12合院别墅12合院别墅实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡Mini联排容积率0.65优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方）弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。Mini联排实例——上海万科尚源伸展式0.6-0.650.750.6220M20.5220-260M2280-300M2西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）背靠背式0.65-0.75新浦江城组团容积率0.43新浦江城组团容积率0.75组团容积率0.65叠院式0.8-1.02.09占地95300M2样板段0.24总容积率1.60.8占地40700M2180M2210M2240M25*4=2019M4*5=2015M125M每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房绿地香颂——南昌/20094层2面宽叠拼别墅容积率0.9两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２底town洋房1.0－1.5万科琥珀臻园/上海/2010–法式宫廷式风格万科琥珀臻园——上海/2010|三层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|二层平面|万科琥珀臻园——上海/2010|地下一层平面|万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/20106+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。一层接地与地下室。地下室一份为二；二层通过室内一部电梯下到地下室３面宽平层洋房３面宽平层洋房Tips：小底TOWN容积率1.1－1.2石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+涂料方案石材+涂料方案极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai总图上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼剖面上叠240.10㎡中叠221.94㎡下叠256.25㎡上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼平面最终方案过程方案最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼平面中叠126.01m2下叠192.50m2叠拼保证地下车位每户2辆；(258*2=516)上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋剖面上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面小独栋保证地下车位每户3辆;(142*3=426)上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面地下赠送面积217.43㎡212.02㎡235.22㎡上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3厅4卫4房3厅4卫4房3厅4卫上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果风情化（低密度）社区上海华润橡树湾(英式教会式)上海玫瑰里花园(英式田园式)重庆龙湖悠山郡（英式田园式）上海万科琥珀郡园(英式公寓)西安中海御湖一号(公馆式）上海万科重固(法式典雅式）上海万科重固(法式典雅式）上海万科琥珀臻园(法式宫廷式）苏州万科长风(草原式）上海宝华栎庭(新东方式）上海新浦江城（现代意大利式）上海贝尚湾花园(西班牙式）上海香岛原墅(托斯卡纳式）谢谢