周边公建鸟瞰示意图会展中心新城实验小学国土局工商局交通局江东创业中心国际金融中心鄞州中学宁兴国际广场国际航运中心中央公园本案本行政中心案地铁群众文体出口中心东部新城门户区文化广场青少年宫生态走廊明湖公园明湖公园位于项目地块的东面，水域面积达到30万平米，周边总规划用地753万平米，将容纳9.1万人口，形成四大高端住宅区，拥有194万平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3。区域内七大星级酒店分布图雷迪森酒店约3万方金融中心北区豪生酒店约2.5万方嘉峪酒店约5万方西花园酒店本约4.5万方本案案本项目超五星酒店约3.5-4万方门户区台湾宏泰集团五星酒店约3-4万方新加坡ARA集团C3地块超高层六星酒店约3-4万方七大五星级酒店七座五星级酒店密布于本案周边，缔造出大宁波乃至长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东部新城核心区的配套档次，为本案塑造出“众星拱月”的高端氛围。中心公园商业区紧邻本案A地块，为东部新城最具活力的核心地带，狭长型的生态公园与顶尖商业有效融合，势必成为萃集国际品牌的未来宁波的又一商业中心。极具典范意义的多层式生态概念，与本案资源高度对接，更将这里打造成为世界级的生态生活广场。市区高端物业客群-绿城·绿园成交客34%户来源于江东区，71%年龄段30岁—50岁一、区域分析二、年龄段分析目标客群——共性特征他们处于社会金字塔中上层的时尚人士，来自各行各业，但有共同的特征：追求国际感追求现代感对时尚潮流敏感度高追求尊贵感追求与众不同的格调感喜欢独特小众类房产品经济上足够富裕目标客户群——娱乐消遣职业的专业性令他们倾向于圈层交际，同时追求优雅舒适的社区氛围，他们既会进行高尔夫球等高雅的娱乐，亦会进行品茶、家庭聚乐等大众的消遣。目标客户群——信息渠道他们关注时事变化，关注经济形势；他们获知行业外信息主要通过电视、报纸、户外广告，行业内信息则主要通过内部刊物而接触房产途径除电视、报纸及户外之外，更多的是依靠口碑传播：目标客户群——购房特征他们有三次或以上的购房行为，因此购房更为理性，很难被花俏的手段所迷惑，对产品有自己独特的认知；他们拥有不只一套物业，购房需求不会很迫切，因此项目的品质和档次给予的地位提升往往更容易打动他们；他们希望所购买的物业要时尚感与国际感并重。他们希望项目能够给予更尊贵的配套服务，以充分体现他们的地位。对目标客群的几点认知：1、该阶层多为行业领域的精英，但不事张扬，习惯隐藏，属于一个富有而知性的阶层。2、对政治、金融时事敏感，关注力强。3、有影响社会，经世济民的情节，对于社会上的不正当现象．坚持自己的立场，甚至会站出来。4、拥有某个领域的话语权，处处表现出意见领袖的权威性，他们身边不乏国家政策的咨询者，金融政策的咨询者（股票．基金行情），但他们对于全国炒股，全民养基同样有自己的立场，他们也会游戏一把，但变成了冷静的态度。5、喜欢和同类人群交往，有一种圈层上的优越感。对目标客群的几点认知：6、置业经验丰富，部分人有在国外生活的经验，对于房产具备成熟的判断力。7、出于对国家政策与金融政策的了解，他们对目标楼盘的土地价值及未来升值前景做一番分析，对浮夸不实的楼盘回嗤之以鼻，他们对铺天盖地的广告攻势保持自己的立场，不为之所动，但对物有所值的楼盘会产生认同感，并会成为意见领袖。8、出于对自身地位与安全的考虑，他们更希望和同类人群住在一起，所以本项目需要树立该类客群共同价值观。9、对价格的敏感度低，对价值敏感都高，对“贵得其所”的含义理解透彻。10、他们的特殊性，他们在社会结构中的地位，他们所拥有的话语权，他们的影响力，都决定了他们是一群不受人左右，而拥有自己的立场与主见的人。目标客群小结他们实际就是一群：高品位、高格调社会上流人士他们追求：时尚生活、国际大都会的居住理念◆海，为项目所依托的“海洋经济”平台◆云轩，表露出“愿探云霄八万里，闲情恰似中飞燕”之舒适人居感受如钻石般精致，如钻石般质感◆悦，悦目、悦耳、悦心，居住感受非凡◆悦公馆，简洁直观，朗朗上口◆蓝，科技、未来、海洋，联想丰富◆蓝公馆，个性鲜明独特，传播力强◆璟，原意为“玉之光彩”◆云璟，为云上之风景，彰显高层地标价值◆云计算时代下的未来感与科技感◆项目的第一高楼气质◆发音：WIN时代东海意指华东，暗喻入主企业根植华东，放眼世界之企望◆V=Value◆V亦有“共赢未来”之意不同蓝色系的表现渐变表现主形象报广—跨版跨版主形象效果主形象报广竖版报广竖版效果户外高炮设计1(市区内)户外高炮设计2(市区内)户外高炮设计3(市区内)户外高炮效果（市区内）户外高炮效果（市区内）户外高炮效果（市区内）户外高炮设计(高速路)户外高炮效果（高速路）项目周边路口广告牌设计路口户外效果工地围挡设计工地围挡效果背景板效果背景板效果THANKS谢谢聆听！